§ 6 Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky, Českého cenového úřadu a Slovenského cenového úřadu o prodeji bytů z národního majetku občanům a o finanční pomoci při modernizaci zakoupených bytů – Úhrada nákladů na údržbu a opravy společných částí domu, v němž nebyly ještě prodány všechny byty
Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky, Českého cenového úřadu a Slovenského cenového úřadu o prodeji bytů z národního majetku občanům a o finanční pomoci při modernizaci zakoupených bytů · 47/1978 Sb. · § 6 · Správní právo
Stručně: Paragraf 6 vyhlášky 47/1978 řeší, jak se hradí náklady na údržbu a opravy společných částí domu, ve kterém ještě nebyly prodány všechny byty, a to buď formou pevného příspěvku organizaci, nebo vlastní správou.
§ 6 Úhrada nákladů na údržbu a opravy společných částí domu, v němž nebyly ještě prodány všechny byty
(1) Rozhodnou-li se občané – vlastníci bytů, že správou společných částí domu, jeho vybavení a příslušenství pověří organizaci, která spravuje ostatní byty v domě, uzavře organizace s občany – vlastníky bytů dlouhodobou smlouvu (zpravidla na 10 let) o zajišťování údržby a oprav společných částí domu za pevný příspěvek.
(2) Příspěvek za 1 m2 podlahové plochy bytů a místností nesloužících k bydlení činí ročně
Kčs 16 u bytů I. kategorie
Kčs 13 u bytů II. kategorie
Kčs 7 u bytů III. a IV. kategorie a u místností nesloužících k bydlení.
(3) Příspěvek je určen k úhradě nákladů na údržbu a opravy společných částí domu a jeho vybavení, jako např. vnějších omítek, střech, schodišť a chodeb, oprav a výměn zdravotně technických instalací (s výjimkou instalací a zařizovacích předmětů v bytech), oprav výtahů, prádelen a ústředního topení, jakož i oprav (popř. výměn) vnějších částí oken a dveří.
(4) Dojde-li k prodeji posledního bytu v domě do osobního vlastnictví, je organizace povinna vyúčtovat příspěvek na údržbu a opravy se skutečně vynaloženými náklady a případný přebytek vrátit občanům – vlastníkům bytů. Případný schodek však občané – vlastníci bytů nehradí.
(5) V případě, že vlastníci si zajistí správu, provoz, údržbu a opravy, popřípadě zlepšování společných částí domu sami, přispívají na úhradu nákladů s tím spojených v poměru k velikosti spoluvlastnických podílů.8)
(6) Organizace, které spravují dosud neprodané byty v domě a nezúčastní se svépomocných prací spojených s opravami a údržbou společných částí domu, uhradí svůj podíl v penězích.
Paragraf 6 vyhlášky 47/1978 řeší, jak se hradí náklady na údržbu a opravy společných částí domu, ve kterém ještě nebyly prodány všechny byty, a to buď formou pevného příspěvku organizaci, nebo vlastní správou.
Co to znamená v praxi
Pokud vlastníci bytů pověří správou společných částí organizaci, uzavřou s ní dlouhodobou smlouvu (zpravidla na 10 let) o údržbě a opravách za pevný roční příspěvek.
Výše ročního příspěvku na 1 m2 podlahové plochy je stanovena na Kčs 16 pro byty I. kategorie, Kčs 13 pro byty II. kategorie a Kčs 7 pro byty III. a IV. kategorie a místnosti nesloužící k bydlení.
Příspěvek pokrývá náklady na údržbu a opravy společných částí domu, jako jsou omítky, střechy, schodiště, instalace (kromě těch v bytech), výtahy, prádelny, ústřední topení a vnější části oken a dveří.
Pokud si vlastníci zajistí správu a údržbu sami, přispívají na náklady v poměru k velikosti svých spoluvlastnických podílů.
Příklad
Pan Novák si koupil byt v domě, kde jsou ještě další byty ve správě bytového podniku. Spolu s ostatními vlastníky se rozhodli, že správu společných částí domu (střechy, chodeb, výtahu) bude dál zajišťovat bytový podnik. Uzavřeli s ním smlouvu na 10 let a pan Novák platí roční příspěvek 16 Kčs za každý metr čtvereční podlahové plochy svého bytu, protože jeho byt je I. kategorie.
Na co si dát pozor
Po prodeji posledního bytu v domě musí organizace vyúčtovat příspěvky se skutečnými náklady a případný přebytek vrátit vlastníkům; schodek vlastníci nehradí.
Organizace, které spravují neprodané byty a nepodílí se na svépomocných pracích, musí uhradit svůj podíl nákladů v penězích.