§ 500 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Jde-li o vady zjevné nebo o vady

Stručně

Paragraf 500 zákona 509/1991 stanoví, že kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady, pokud jsou vady zjevné nebo zjistitelné z katastru nemovitostí, ledaže prodávající výslovně ujistil, že věc žádné vady nemá. Dále určuje, že prodávající odpovídá za dluhy, které na věci váznou.

Co to znamená v praxi

• Pokud kupujete nemovitost a má zjevné vady (např. prasklá zeď viditelná pouhým okem) nebo vady zjistitelné z katastru nemovitostí (např. věcné břemeno), nemůžete se domáhat náhrady za tyto vady, pokud prodávající výslovně neuvedl, že věc je bez vad.
• Prodávající je vždy odpovědný za dluhy, které jsou s věcí spojeny (např. zástavní právo banky, nedoplatky na dani z nemovitosti), i když o nich kupující věděl.
• Pro kupujícího je důležité si před koupí nemovitosti důkladně prohlédnout a prověřit všechny dostupné informace, včetně výpisu z katastru nemovitostí.

Na co si dát pozor

• Při koupi nemovitosti si pečlivě prostudujte výpis z katastru nemovitostí, abyste zjistili případné dluhy nebo jiná omezení váznoucí na nemovitosti.
• Pokud prodávající výslovně ujistí, že věc je bez jakýchkoliv vad, je vhodné mít toto ujištění písemně.
• I když jsou vady zjevné, prodávající je odpovědný za dluhy váznoucí na věci.