§ 500 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 500 zákona 509/1991 stanoví, že kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady, pokud jsou vady zjevné nebo zjistitelné z katastru nemovitostí, ledaže prodávající výslovně ujistil, že věc žádné vady nemá. Dále určuje, že prodávající odpovídá za dluhy, které na věci váznou. (§ 500 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Jde-li o vady zjevné nebo o vady, které lze zjistit z příslušné evidence nemovitostí, nelze uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady, ledaže zcizitel výslovně ujistil, že věc je bez jakýchkoliv vad.
(2) Za dluhy váznoucí na věci je odpovědný zcizitel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupujete nemovitost a má zjevné vady (např. prasklá zeď viditelná pouhým okem) nebo vady zjistitelné z katastru nemovitostí (např. věcné břemeno), nemůžete se domáhat náhrady za tyto vady, pokud prodávající výslovně neuvedl, že věc je bez vad.
- Prodávající je vždy odpovědný za dluhy, které jsou s věcí spojeny (např. zástavní právo banky, nedoplatky na dani z nemovitosti), i když o nich kupující věděl.
- Pro kupujícího je důležité si před koupí nemovitosti důkladně prohlédnout a prověřit všechny dostupné informace, včetně výpisu z katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
- Při koupi nemovitosti si pečlivě prostudujte výpis z katastru nemovitostí, abyste zjistili případné dluhy nebo jiná omezení váznoucí na nemovitosti.
- Pokud prodávající výslovně ujistí, že věc je bez jakýchkoliv vad, je vhodné mít toto ujištění písemně.
- I když jsou vady zjevné, prodávající je odpovědný za dluhy váznoucí na věci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.