§ 691 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady…

Stručně

Paragraf 691 zákona č. 509/1991 Sb. říká, že pokud pronajímatel neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, může je nájemce po předchozím upozornění pronajímatele odstranit sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů, přičemž toto právo musí uplatnit bez zbytečného odkladu a zaniká po šesti měsících od odstranění závad.

Co to znamená v praxi

• Nájemce má právo sám odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo ohrožují jeho práva, pokud pronajímatel nesplní svou povinnost tyto závady odstranit.
• Předtím, než nájemce závady odstraní, musí pronajímatele na tyto závady upozornit.
• Nájemce může po pronajímateli požadovat náhradu nákladů, které účelně vynaložil na odstranění těchto závad.
• Právo na náhradu nákladů musí nájemce uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu po odstranění závad a zaniká, pokud není uplatněno do šesti měsíců od jejich odstranění.

Na co si dát pozor

• Nájemce musí pronajímatele předem upozornit na závady, než je sám odstraní.
• Náklady, které nájemce požaduje, musí být účelně vynaložené a závady musí být odstraněny v nezbytné míře.
• Právo na náhradu nákladů je časově omezeno – musí být uplatněno bez zbytečného odkladu a zaniká po šesti měsících od odstranění závad.