§ 691 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady…
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 691 zákona č. 509/1991 Sb. říká, že pokud pronajímatel neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, může je nájemce po předchozím upozornění pronajímatele odstranit sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů, přičemž toto právo musí uplatnit bez zbytečného odkladu a zaniká po šesti měsících od odstranění závad. (§ 691 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba: „Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu“
- Lhůta nebo doba: „Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo sám odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo ohrožují jeho práva, pokud pronajímatel nesplní svou povinnost tyto závady odstranit.
- Předtím, než nájemce závady odstraní, musí pronajímatele na tyto závady upozornit.
- Nájemce může po pronajímateli požadovat náhradu nákladů, které účelně vynaložil na odstranění těchto závad.
- Právo na náhradu nákladů musí nájemce uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu po odstranění závad a zaniká, pokud není uplatněno do šesti měsíců od jejich odstranění.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí pronajímatele předem upozornit na závady, než je sám odstraní.
- Náklady, které nájemce požaduje, musí být účelně vynaložené a závady musí být odstraněny v nezbytné míře.
- Právo na náhradu nákladů je časově omezeno – musí být uplatněno bez zbytečného odkladu a zaniká po šesti měsících od odstranění závad.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.