§ 336a zákon, kterým se mění a doplňuje občanský soudní řád a notářský řád – Odhadem se zjistí
Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský soudní řád a notářský řád · 519/1991 Sb. · Procesní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 336a zákona 519/1991 stanovuje, jakým způsobem se provádí odhad ceny nemovitosti a s ní spojených práv a závad v rámci výkonu rozhodnutí dražbou. Určení ceny nemovitosti: Zjišťuje se celková cena nemovitosti a zvlášť se odhadují závady, které vydražitel převezme buď bez započtení na nejvyšší podání, nebo se započtením. (§ 336a zákona č. 519/1991 Sb., zákon, kterým se mění a doplňuje občanský soudní řád a notářský řád, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…odhadnou tak, že se zjistí výhoda, kterou tato práva přinášejí oprávněnému v období jednoho roku, a hodnota této výhody se násobí při právech časově neomezených dvaceti, při…“
- Odkazuje na: § 336m, § 336
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 519/1991 Sb.
(1) Odhadem se zjistí, jakou cenu má nemovitost. Krom toho se jednotlivě odhadnou závady, které musí vydražitel převzít bez započtení na nejvyšší podání (§ 336m odst. 1), jakož i závady, které vydražitel převezme se započtením na nejvyšší podání (§ 336m odst. 2).
(2) Práva spojená s nemovitostí se odhadnou tak, že se zjistí výhoda, kterou tato práva přinášejí oprávněnému v období jednoho roku, a hodnota této výhody se násobí při právech časově neomezených dvaceti, při právech časově omezených počtem roků, po které má právo ještě trvat, nejvýše však dvaceti.
(3) Závady váznoucí na nemovitosti se odhadnou podle hospodářské újmy, která vyplývá ze závady pro obtíženého. Při závadách neomezeného trvání se vezme za základ výpočtu doba dvaceti let, při závadách neurčitého trvání pravděpodobný čas jejich trvání, ne však více než dvacet let, při závadách přesně určeného trvání tato doba. Závady vyplývající z nároků na opětující se plnění a dávky se odhadnou tak, že se vypočítá částka, která by stačila k tomu, aby z ní a z úroků z této částky se poukazovala plnění a dávky anebo jejich peněžitá hodnota.
(4) Podle výsledků odhadu určí soud odhadní cenu a rozhodnutí o tom doručí osobám uvedeným v § 336 odst. 1, jakož i osobám, pro které váznou na nemovitosti věcná práva patrná ze spisu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Určení ceny nemovitosti: Zjišťuje se celková cena nemovitosti a zvlášť se odhadují závady, které vydražitel převezme buď bez započtení na nejvyšší podání, nebo se započtením.
- Odhad práv spojených s nemovitostí: Hodnota práv, jako jsou věcná břemena, se vypočítá na základě roční výhody pro oprávněného, která se násobí určitým koeficientem (až 20 let).
- Odhad závad váznoucích na nemovitosti: Závady se oceňují podle hospodářské újmy, kterou způsobují, přičemž se zohledňuje doba jejich trvání (až 20 let). U opakujících se plnění se vypočítá částka potřebná k jejich pokrytí.
- Soudní určení odhadní ceny: Na základě provedeného odhadu soud stanoví odhadní cenu a toto rozhodnutí doručí všem dotčeným osobám, včetně těch, pro které na nemovitosti váznou věcná práva.
Na co si dát pozor
- Odhadní cena je základem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě (§ 336b odst. 2 písm. c).
- Rozhodnutí o odhadní ceně je doručováno širokému okruhu osob, aby se zajistila jejich informovanost a možnost případné reakce.
- Způsob odhadu závad a práv ovlivňuje konečnou hodnotu nemovitosti a potenciální náklady pro vydražitele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.