§ 11 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Vlastník bytu je povinen byt na svůj náklad řádně udržovat
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 11 zákona č. 52/1966 Sb. stanovuje povinnost vlastníka bytu řádně udržovat svůj byt na vlastní náklady a při jeho užívání, údržbě, změnách či přenechání jinému neomezovat ani neohrožovat práva ostatních vlastníků či uživatelů v domě. Dále ukládá vlastníkovi bytu povinnost odstranit závady a poškození, které on sám nebo osoby bydlící v jeho bytě způsobily na jiných bytech nebo společných částech domu. (§ 11 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 52/1966 Sb.
(1) Vlastník bytu je povinen byt na svůj náklad řádně udržovat; při užívání, udržování, změnách, přenechání bytu nebo jeho části jinému a při jiném nakládání s bytem je povinen počínat si tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní ve výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických, popřípadě spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu je povinen odstranit závady a poškození, která na jiných bytech nebo na společných částech domu způsobil sám, nebo ti, kteří v bytě bydlí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník bytu je zodpovědný za veškerou údržbu svého bytu a nese náklady s tím spojené.
- Při jakékoli činnosti související s bytem (např. rekonstrukce, pronájem) musí vlastník dbát na to, aby neomezoval ostatní obyvatele domu.
- Pokud vlastník bytu nebo osoby žijící v jeho bytě poškodí jiný byt nebo společné prostory domu, je vlastník povinen tato poškození na vlastní náklady odstranit.
- Zanedbání údržby bytu, které by mohlo vést k poškození jiných bytů nebo společných částí domu, je v rozporu s touto povinností.
Na co si dát pozor
- Při provádění jakýchkoli změn v bytě je nutné zvážit jejich dopad na ostatní obyvatele a společné části domu.
- Vlastník bytu nese odpovědnost za chování osob, které v jeho bytě bydlí, pokud jde o způsobení škody na majetku ostatních nebo společných částech domu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.