§ 12 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Výstavba domu občany
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 12 zákona o osobním vlastnictví k bytům stanovuje, že občané, kteří společně staví dům, si musí písemně dohodnout svá vzájemná práva a povinnosti, přičemž tato dohoda a její změny musí být zapsány do katastru nemovitostí. Pokud se více občanů rozhodne společně postavit dům, musí si předem písemně ujasnit, kdo co bude dělat a jaká budou jejich práva a povinnosti. (§ 12 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výstavba domu občany
- Judikatura: na § 12 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 52/1966 Sb.
(1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu si vymezí stavebníci písemnou smlouvou.
(2) Smlouva, její změny a doplňky podléhají vkladu do katastru nemovitostí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se více občanů rozhodne společně postavit dům, musí si předem písemně ujasnit, kdo co bude dělat a jaká budou jejich práva a povinnosti.
- Tato písemná dohoda je klíčová pro právní jistotu všech zúčastněných stran.
- Aby dohoda byla platná a závazná i vůči třetím osobám, musí být zapsána do katastru nemovitostí.
- Jakékoli pozdější změny nebo doplnění původní dohody musí být rovněž písemné a zapsané v katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
- Je nezbytné, aby smlouva byla vyhotovena písemně, ústní dohoda by nebyla dostatečná.
- Bez vkladu do katastru nemovitostí by smlouva nebyla účinná a závazná tak, jak zákon předpokládá.
- Při sepisování smlouvy je důležité myslet na všechny aspekty výstavby a budoucího užívání, aby se předešlo sporům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 12
Jak soudy aplikují § 12
Za další důvod neplatnosti bylo v uvedeném řízení považováno vadné vymezení předmětu smlouvy o dílo, jako podstatné náležitosti platné smlouvy, jelikož samostatně zhotovitelným dílem, a tedy i způsobilým předmětem smlouvy, by se byt a garáž mohly stát pouze za předpokladu vkladu smlouvy stavebníků uzavřené podle § 12 odst. 1 zákona č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví bytů, do katastru nemovitostí.
Samostatně zhotovitelným dílem, resp. možným předmětem smlouvy o dílo, by se byty, garáže a společné prostory mohly stát pouze za předpokladu vkladu smlouvy o výstavbě uzavřené stavebníky dle § 12 zákona č. 52/1966 Sb. do katastru nemovitostí.
Související
§ 1 PŘEDMĚT A ROZSAH ÚPRAVY (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 1 ROZSAH PLATNOSTI (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 1 PŘEDMĚT A ROZSAH ÚPRAVY (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 2 Vymezení pojmů (Nařízení vlády o použití prostředků Stát)§ 6 Postup při poskytování dotace (Nařízení vlády o použití prostředků Stát)