§ 25 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Vztahy vlastníků bytů
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 25 zákona č. 52/1966 Sb. umožňuje vlastníkům bytů dohodnout se na pravidlech pro společné jednání vůči třetím osobám a na vnitřních vztazích týkajících se správy a údržby společných částí domu. Vlastníci bytů si mohou písemně upravit, jak budou společně vystupovat navenek, například kdo je bude zastupovat při jednání s dodavateli služeb nebo úřady. (§ 25 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 13
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 52/1966 Sb.
Vztahy vlastníků bytů, pokud jednají vůči třetím osobám společně a nerozdílně, zejména způsob zastupování, jednání zástupce (zástupců) vůči třetím osobám místo vlastníků, dále vnitřní vztahy mezi vlastníky, zejména podrobnosti o správě a údržbě společných částí domu, pokud nebyly upraveny již ve smlouvě mezi budoucími vlastníky bytů [§ 13 odst. 1 písm. f) a g)], si vlastníci mohou blíže upravit dohodou. Tato dohoda je účinná vůči třetím osobám jen tehdy, jestliže o ní věděli.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastníci bytů si mohou písemně upravit, jak budou společně vystupovat navenek, například kdo je bude zastupovat při jednání s dodavateli služeb nebo úřady.
- Dohoda může podrobněji specifikovat, jak se budou starat o společné části domu (např. chodby, střechu, fasádu), pokud to již nebylo řešeno ve smlouvě o převodu bytu.
- Aby byla tato dohoda závazná i pro třetí osoby (např. servisní firmy, úřady), musí o ní tyto třetí osoby vědět.
Na co si dát pozor
- Dohoda mezi vlastníky je účinná vůči třetím osobám pouze tehdy, pokud o ní tyto třetí osoby prokazatelně věděly.
- Tato dohoda doplňuje, nikoli nahrazuje, ujednání o správě a údržbě společných částí domu, která již mohla být sjednána ve smlouvě o převodu bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.