§ 10 Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Venkovní úprava
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · § 10 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 540/2002 Sb. stanovuje, jak se oceňuje venkovní úprava, a to buď podle počtu měrných jednotek a základních cen z příloh s použitím koeficientů, nebo zjednodušeným procentním výpočtem z ceny související stavby, nebo podle nákladů na pořízení, pokud není uvedena v přílohách.
§ 10 Venkovní úprava
(1) Cena venkovní úpravy se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 13, Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 13, Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.
(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K podle přílohy č. 2 nebo § 5, popřípadě staveb podle § 7, 8, tvoří-li tyto venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k nim příslušenství.
(3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem Kp z přílohy č. 36.
Paragraf 10 vyhlášky 540/2002 Sb. stanovuje, jak se oceňuje venkovní úprava, a to buď podle počtu měrných jednotek a základních cen z příloh s použitím koeficientů, nebo zjednodušeným procentním výpočtem z ceny související stavby, nebo podle nákladů na pořízení, pokud není uvedena v přílohách.
Co to znamená v praxi
Standardní ocenění: Pokud je venkovní úprava uvedena v přílohách č. 5 nebo č. 11, její cena se vypočítá vynásobením počtu měrných jednotek (např. metrů čtverečních, metrů délkových) základní cenou z těchto příloh a následně se násobí koeficienty K5, Ki a Kp.
Ocenění s odchylkou: Jestliže se skutečné provedení venkovní úpravy liší od popisu v přílohách č. 5 nebo č. 11, základní cena se přiměřeně upraví a poté se násobí stejnými koeficienty (K5, Ki, Kp).
Zjednodušené ocenění: U venkovních úprav, které tvoří příslušenství k určitým typům staveb (oceňovaným podle § 3 typu J, K nebo § 5, popřípadě § 7, 8), lze cenu zjistit zjednodušeně jako procento (2–5 %) z ceny těchto staveb, s výjimkou některých položek z přílohy č. 11.
Ocenění neuvedených úprav: Venkovní úpravy, které nejsou specifikovány v přílohách č. 5 nebo č. 11, se ocení podle nákladů na jejich pořízení v době oceňování a tato cena se upraví koeficientem Kp.
Na co si dát pozor
Je nutné správně identifikovat, zda je daná venkovní úprava uvedena v přílohách č. 5 nebo č. 11, nebo zda se jedná o jinou úpravu.
Při použití zjednodušeného ocenění je třeba ověřit, zda se nejedná o jednu z výjimek (položky č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11), pro které se tento způsob nepoužije.
Správné určení koeficientů K5, Ki a Kp z příslušných příloh je klíčové pro přesný výpočet ceny.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.