§ 10 zákon o oceňování majetku – Venkovní úprava
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 540/2002 Sb. stanovuje, jak se oceňuje venkovní úprava, a to buď podle počtu měrných jednotek a základních cen z příloh s použitím koeficientů, nebo zjednodušeným procentním výpočtem z ceny související stavby, nebo podle nákladů na pořízení, pokud není uvedena v přílohách. (§ 10 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Venkovní úprava
- Částka nebo sazba (odst. 2): „11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k…“
- Odkazuje na: § 3, § 5, § 7
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Cena venkovní úpravy se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 13, Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 13, Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.
(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K podle přílohy č. 2 nebo § 5, popřípadě staveb podle § 7, 8, tvoří-li tyto venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k nim příslušenství.
(3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem Kp z přílohy č. 36.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Standardní ocenění: Pokud je venkovní úprava uvedena v přílohách č. 5 nebo č. 11, její cena se vypočítá vynásobením počtu měrných jednotek (např. metrů čtverečních, metrů délkových) základní cenou z těchto příloh a následně se násobí koeficienty K5, Ki a Kp.
- Ocenění s odchylkou: Jestliže se skutečné provedení venkovní úpravy liší od popisu v přílohách č. 5 nebo č. 11, základní cena se přiměřeně upraví a poté se násobí stejnými koeficienty (K5, Ki, Kp).
- Zjednodušené ocenění: U venkovních úprav, které tvoří příslušenství k určitým typům staveb (oceňovaným podle § 3 typu J, K nebo § 5, popřípadě § 7, 8), lze cenu zjistit zjednodušeně jako procento (2–5 %) z ceny těchto staveb, s výjimkou některých položek z přílohy č. 11.
- Ocenění neuvedených úprav: Venkovní úpravy, které nejsou specifikovány v přílohách č. 5 nebo č. 11, se ocení podle nákladů na jejich pořízení v době oceňování a tato cena se upraví koeficientem Kp.
Na co si dát pozor
- Je nutné správně identifikovat, zda je daná venkovní úprava uvedena v přílohách č. 5 nebo č. 11, nebo zda se jedná o jinou úpravu.
- Při použití zjednodušeného ocenění je třeba ověřit, zda se nejedná o jednu z výjimek (položky č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11), pro které se tento způsob nepoužije.
- Správné určení koeficientů K5, Ki a Kp z příslušných příloh je klíčové pro přesný výpočet ceny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 „Stanovení hygienických limitů hluku v chráně (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)§ 10 Venkovní úprava (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 3 SEZNAM (Vyhláška ministerstev chemického průmysl)§ 15 Potvrzení o oznámení ztráty, odcizení, poškoz (Vyhláška, kterou se mění vyhláška Minist)§ 2 Základní pojmy (Nařízení vlády, kterým se stanoví emisní)