§ 7 zákon o oceňování majetku – Vedlejší stavba
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Tento paragraf stanovuje, jak se vypočítá cena vedlejší stavby pro účely oceňování majetku, a to na základě jejího obestavěného prostoru, základní ceny a několika koeficientů, které zohledňují vybavení, polohu, změny cen a prodejnost. Cena vedlejší stavby se určí tak, že se objem stavby (obestavěný prostor) vynásobí základní cenou, která je dále upravena pomocí několika koeficientů. (§ 7 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vedlejší stavba
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Cena vedlejší stavby se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp,
kde
ZCU..... základní cena upravená,
ZC ....... základní cena podle přílohy č. 8,
K4 ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x ṉ),
kde
0,54 je konstanta,
ṉ.... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
CKOP×ZCK×K5×Ki,
kde
CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč), OPobestavěný prostor vedlejší stavby (m3), ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 8 (Kč/m3), K5, Kikoeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;
K5 ........ koeficient polohový podle přílohy č. 13,
Ki ......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
Kp ........ koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena vedlejší stavby se určí tak, že se objem stavby (obestavěný prostor) vynásobí základní cenou, která je dále upravena pomocí několika koeficientů.
- Koeficient K4 zohledňuje úroveň vybavení stavby, přičemž se bere v úvahu, zda je vybavení nadstandardní nebo podstandardní.
- Další koeficienty (K5, Ki, Kp) upravují cenu podle polohy stavby, vývoje cen staveb v čase a její prodejnosti na trhu.
- Pokud se ve stavbě vyskytuje konstrukce nebo vybavení, které není přímo uvedeno v příloze č. 14, je nutné pro výpočet koeficientu K4 zjistit její objemový podíl složitějším výpočtem.
Na co si dát pozor
- Výpočet ceny vedlejší stavby je poměrně komplexní a vyžaduje znalost konkrétních příloh vyhlášky (např. přílohy č. 1, 8, 13, 14, 35, 36).
- Hodnota koeficientu K4 má stanovené rozpětí (0,80 až 1,20), které lze překročit pouze ve výjimečných případech a s řádným zdůvodněním.
- Správné určení obestavěného prostoru a zařazení konstrukcí a vybavení do kategorií nadstandardního či podstandardního vybavení je klíčové pro přesný výpočet.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 512 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Stavba (Zákon stavební zákon)§ 16 Vedlejší stavba (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 7 Vedlejší stavba (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 66 Vodovod (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)