§ 1 vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České republiky a ministerstva financí Slovenské republiky o cenové regulaci nájemného z nebytových prostor – Nájemné z nebytových prostor (bez připočtení cen služeb)…
Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České republiky a ministerstva financí Slovenské republiky o cenové regulaci nájemného z nebytových prostor · 585/1990 Sb. · neoficiální nadpis
Stručně: Vyhláška stanovuje maximální výši nájemného za nebytové prostory v Kčs za 1 m² podlahové plochy ročně, a to podle typu prostor. Pokud si pronajímáte nebytový prostor, vaše roční nájemné za 1 m² podlahové plochy (bez služeb) nesmí překročit: (§ 1 zákona č. 585/1990 Sb., vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České republiky a ministerstva financí Slovenské republiky o cenové regulaci nájemného z nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec, nájemce, společník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 585/1990 Sb.
(1) Nájemné z nebytových prostor (bez připočtení cen služeb) se sjednává v rámci maximální výše vypočtené z ročních sazeb za 1 m2 podlahové plochy pro nebytové prostory:
a) obchodní, restaurační, reprezentační, školské, zdravotnické, kancelářské a další prostory podobných užitných vlastností 190,- Kčsb) výrobní, dílenské, skladové a pro účely garáží a další prostory podobných užitných vlastností 165,- Kčsc) společenské, kulturní a další prostory podobných užitných vlastností, jakož i prostory pro pracovny (ateliéry) umělců1)130,- Kčd) ostatní, především provizoria 96,- Kčs
(2) Regulace nájemného podle této vyhlášky platí pro všechny fyzické a právnické osoby s výjimkou nájmů, kdy je nájemcem zahraniční zastupitelský úřad nebo diplomatická mise nebo fyzická osoba, která nemá trvalý pobyt na území České republiky, zahraniční osoba2) a právnická osoba, jejímž společníkem, nebo v případě akciové společnosti nebo zájmového sdružení právnických osob3) zakladatelem, je zahraniční osoba.
(3) Ceny služeb spojených s užíváním nebytového prostoru se sjednávají bez omezení, pokud pro příslušný výkon nejsou zvláštním rozhodnutím4) stanoveny ceny maximální.
(4) Obec, s přihlédnutím k atraktivitě prostředí nebo výhodnosti polohy nebytového prostoru, může určit objekty, popřípadě lokality v rámci obce, kde stanoví diferencovaně sazby vyšší než uvedené v odstavci 1, popř. kde umožní sjednat nájemné bez omezení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si pronajímáte nebytový prostor, vaše roční nájemné za 1 m² podlahové plochy (bez služeb) nesmí překročit:
- 190,- Kčs pro obchodní, restaurační, reprezentační, školské, zdravotnické, kancelářské a podobné prostory.
- 165,- Kčs pro výrobní, dílenské, skladové prostory a garáže.
- 130,- Kčs pro společenské, kulturní prostory a ateliéry umělců.
- 96,- Kčs pro ostatní prostory, zejména provizoria.
- Ceny za služby spojené s užíváním nebytového prostoru se sjednávají volně, pokud pro ně neexistují zvláštní maximální ceny.
- Obec může stanovit vyšší sazby nebo umožnit sjednání nájemného bez omezení v určitých lokalitách nebo objektech, pokud je atraktivní prostředí nebo výhodná poloha.
Na co si dát pozor
- Regulace nájemného neplatí, pokud je nájemcem zahraniční zastupitelský úřad, diplomatická mise, fyzická osoba bez trvalého pobytu v ČR, zahraniční osoba, nebo právnická osoba s podílem zahraniční osoby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem