§ 22 zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách – Lhůty, ve kterých musí investor sestavit protokol…
Zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách · 6/1957 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 22 stanovuje lhůty, ve kterých musí investor sestavit protokol o vadách u různých typů stavebních prací, a to buď od podepsání zápisu o odevzdání a převzetí, nebo od zjištění vady v záruční lhůtě. (§ 22 zákona č. 6/1957 Sb., zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „vysoké pece, martinské pece) nejpozději do 2 měsíců“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…prací, vnitřních vodovodů, vnitřní kanalisace a kouřovodů nejpozději do 6 měsíců“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „u ostatních prací nejpozději do 1 roku“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 6/1957 Sb.
(1) Nestanoví-li předpisy závazné pro obě strany něco jiného, musí investor sestavit protokol o vadách, které zjistí
u ohnivzdorných vyzdívek průmyslových pecí (na př. vysoké pece, martinské pece) nejpozději do 2 měsíců,
u ostatních pecí, sušáren, továrních komínů, ohnivzdorných vyzdívek, parních kotlů, montážních zařízení, zařízení průmyslových instalací a elektromontážních prací, vnitřních vodovodů, vnitřní kanalisace a kouřovodů nejpozději do 6 měsíců,
u ostatních prací nejpozději do 1 roku
od podepsání zápisu o odevzdání a převzetí. Protokol je třeba sestavit do 10 dnů ode dne zjištění vad.
(2) Je-li dána záruka, musí být protokol o vadách sestaven do 10 dnů ode dne zjištění vady v záruční lhůtě nejpozději však 10. dne po jejím uplynutí.
(3) Nárok z odpovědnosti za vady zaniká, nebyl-li protokol sestaven nejpozději 10. dne po uplynutí lhůt stanovených pro zjištění vady.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Investor má povinnost sestavit protokol o vadách v přesně stanovených lhůtách, které se liší podle druhu stavebních prací (např. 2 měsíce pro ohnivzdorné vyzdívky průmyslových pecí, 6 měsíců pro ostatní pece, 1 rok pro ostatní práce).
- Pokud je poskytnuta záruka, musí být protokol o vadách sestaven do 10 dnů od zjištění vady v záruční lhůtě, nejpozději však 10. dne po jejím uplynutí.
- Samotný protokol je třeba sestavit do 10 dnů ode dne, kdy investor vadu zjistil.
- Pokud investor nedodrží stanovené lhůty pro sestavení protokolu o vadách, zaniká mu nárok z odpovědnosti za vady.
Na co si dát pozor
- Investor musí pečlivě sledovat typ stavebních prací, aby správně určil příslušnou lhůtu pro zjištění vady a sestavení protokolu.
- Je klíčové dodržet jak lhůtu pro zjištění vady (od podepsání zápisu/v záruční lhůtě), tak i lhůtu pro sestavení protokolu (do 10 dnů od zjištění vady), jinak hrozí zánik nároku.
- V případě existence záruky je třeba být obzvláště obezřetný s termíny, neboť i po uplynutí záruční lhůty je ještě krátká doba na sestavení protokolu o vadách zjištěných v záruční lhůtě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.