§ 7 Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let – Dojde-li k převodu vlastnického práva k bytu získanému…
Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let · 616/2004 Sb. · § 7 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 7 nařízení vlády 616/2004 řeší, co se stane s úvěrem na bydlení, pokud dojde k převodu nebo přechodu vlastnictví bytu či členských práv k družstevnímu bytu, na který byl úvěr poskytnut a který ještě není splacen.
§ 7
(1) Dojde-li k převodu vlastnického práva k bytu získanému podle § 2 písm. a) nebo podle § 2 písm. b) bodů 1 a 2, na který byl úvěr poskytnut, na jinou fyzickou osobu v době, kdy úvěr není splacen, může nabyvatel převzít závazek splácení úvěru pouze tehdy, splňuje-li podmínky stanovené v § 3 odst. 1. Nesplňuje-li nabyvatel podmínky stanovené v § 3 odst. 1, splatí příjemce tento úvěr před převodem vlastnického práva k bytu. V případě, že vlastníkem bytu se stane manžel nebo manželka, jimž úvěr nebyl poskytnut, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
(2) Dojde-li k převodu členských práv a povinností včetně nájmu družstevního bytu získaného podle § 2 písm. b) bodu 3 nebo 4, na který byl úvěr poskytnut, v době, kdy úvěr není splacen, může nabyvatel převzít závazek splácení úvěru pouze tehdy, splňuje-li podmínky stanovené v § 3 odst. 1. Nesplňuje-li nabyvatel podmínky stanovené v § 3 odst. 1, splatí příjemce tento úvěr před převodem členských práv a povinností. V případě, že se nabyvatelem stane manžel nebo manželka, jimž úvěr nebyl poskytnut, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
(3) Dojde-li k přechodu vlastnického práva k bytu získanému podle § 2 písm. a) nebo podle § 2 písm. b) bodů 1 a 2, na který byl úvěr poskytnut, v době, kdy úvěr není splacen, a nabyvatel převezme závazek splácení úvěru, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
(4) Dojde-li k přechodu členských práv a povinností včetně nájmu družstevního bytu získaného podle § 2 písm. b) bodu 3 nebo 4, na který byl úvěr poskytnut, v době, kdy úvěr není splacen, a nabyvatel převezme závazek splácení úvěru, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
Paragraf 7 nařízení vlády 616/2004 řeší, co se stane s úvěrem na bydlení, pokud dojde k převodu nebo přechodu vlastnictví bytu či členských práv k družstevnímu bytu, na který byl úvěr poskytnut a který ještě není splacen.
Co to znamená v praxi
Pokud prodáváte byt nebo převádíte družstevní podíl, na který máte nesplacený úvěr, nový majitel (nabyvatel) může úvěr převzít jen tehdy, splňuje-li podmínky z § 3 odst. 1.
Pokud nový majitel tyto podmínky nesplňuje, musíte úvěr splatit celý předtím, než byt nebo podíl převedete.
Pokud se novým majitelem bytu nebo družstevního podílu stane váš manžel nebo manželka, kteří úvěr nedostali, nemusí splňovat podmínky z § 3 odst. 1, aby mohli úvěr převzít.
Pokud dojde k přechodu vlastnictví (např. dědictvím) a nabyvatel převezme úvěr, nemusí splňovat podmínky z § 3 odst. 1.
Příklad
Pan Novák má úvěr na byt podle tohoto nařízení a chce ho prodat paní Dvořákové. Úvěr ještě není splacen. Pokud paní Dvořáková splňuje podmínky pro získání úvěru (podle § 3 odst. 1), může úvěr převzít. Pokud je nesplňuje, pan Novák musí úvěr splatit před prodejem bytu.
Na co si dát pozor
Při převodu vlastnického práva nebo členských práv na jinou osobu (ne manžela/manželku) je nutné ověřit, zda nabyvatel splňuje podmínky pro převzetí úvěru podle § 3 odst. 1.
Pokud nabyvatel nesplňuje podmínky, úvěr musí být splacen před převodem.
Výjimka platí pro manžele/manželky a pro případy přechodu vlastnického práva (např. dědictví), kdy se podmínky pro nabyvatele nevyžadují.
Hlídat změny § 7 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.