§ 7 nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let – Dojde-li k převodu vlastnického práva k bytu…
Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let · 616/2004 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 7 nařízení vlády 616/2004 řeší, co se stane s úvěrem na bydlení, pokud dojde k převodu nebo přechodu vlastnictví bytu či členských práv k družstevnímu bytu, na který byl úvěr poskytnut a který ještě není splacen. (§ 7 zákona č. 616/2004 Sb., nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením bytu některými osobami mladšími 36 let, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Dojde-li k převodu vlastnického práva k bytu získanému podle § 2 písm. a) nebo podle § 2 písm. b) bodů 1 a 2, na který byl úvěr poskytnut, na jinou fyzickou osobu v době, kdy úvěr není splacen, může nabyvatel převzít závazek splácení úvěru pouze tehdy, splňuje-li podmínky stanovené v § 3 odst. 1. Nesplňuje-li nabyvatel podmínky stanovené v § 3 odst. 1, splatí příjemce tento úvěr před převodem vlastnického práva k bytu. V případě, že vlastníkem bytu se stane manžel nebo manželka, jimž úvěr nebyl poskytnut, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
(2) Dojde-li k převodu členských práv a povinností včetně nájmu družstevního bytu získaného podle § 2 písm. b) bodu 3 nebo 4, na který byl úvěr poskytnut, v době, kdy úvěr není splacen, může nabyvatel převzít závazek splácení úvěru pouze tehdy, splňuje-li podmínky stanovené v § 3 odst. 1. Nesplňuje-li nabyvatel podmínky stanovené v § 3 odst. 1, splatí příjemce tento úvěr před převodem členských práv a povinností. V případě, že se nabyvatelem stane manžel nebo manželka, jimž úvěr nebyl poskytnut, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
(3) Dojde-li k přechodu vlastnického práva k bytu získanému podle § 2 písm. a) nebo podle § 2 písm. b) bodů 1 a 2, na který byl úvěr poskytnut, v době, kdy úvěr není splacen, a nabyvatel převezme závazek splácení úvěru, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
(4) Dojde-li k přechodu členských práv a povinností včetně nájmu družstevního bytu získaného podle § 2 písm. b) bodu 3 nebo 4, na který byl úvěr poskytnut, v době, kdy úvěr není splacen, a nabyvatel převezme závazek splácení úvěru, splnění podmínek stanovených v § 3 odst. 1 se nevyžaduje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud prodáváte byt nebo převádíte družstevní podíl, na který máte nesplacený úvěr, nový majitel (nabyvatel) může úvěr převzít jen tehdy, splňuje-li podmínky z § 3 odst. 1.
- Pokud nový majitel tyto podmínky nesplňuje, musíte úvěr splatit celý předtím, než byt nebo podíl převedete.
- Pokud se novým majitelem bytu nebo družstevního podílu stane váš manžel nebo manželka, kteří úvěr nedostali, nemusí splňovat podmínky z § 3 odst. 1, aby mohli úvěr převzít.
- Pokud dojde k přechodu vlastnictví (např. dědictvím) a nabyvatel převezme úvěr, nemusí splňovat podmínky z § 3 odst. 1.
Příklad
Pan Novák má úvěr na byt podle tohoto nařízení a chce ho prodat paní Dvořákové. Úvěr ještě není splacen. Pokud paní Dvořáková splňuje podmínky pro získání úvěru (podle § 3 odst. 1), může úvěr převzít. Pokud je nesplňuje, pan Novák musí úvěr splatit před prodejem bytu.
Na co si dát pozor
- Při převodu vlastnického práva nebo členských práv na jinou osobu (ne manžela/manželku) je nutné ověřit, zda nabyvatel splňuje podmínky pro převzetí úvěru podle § 3 odst. 1.
- Pokud nabyvatel nesplňuje podmínky, úvěr musí být splacen před převodem.
- Výjimka platí pro manžele/manželky a pro případy přechodu vlastnického práva (např. dědictví), kdy se podmínky pro nabyvatele nevyžadují.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.