§ 20 zákon o výrobě, rozvodu a spotřebě tepla – OPRÁVNĚNÍ K CIZÍM NEMOVITOSTEM
Zákon o výrobě, rozvodu a spotřebě tepla · 89/1987 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 20 zákona 89/1987 uděluje investorům a provozovatelům zařízení pro rozvod tepla právo zřizovat a provozovat tato zařízení na cizích pozemcích, vstupovat na ně za účelem údržby a odstraňovat překážející porosty, přičemž tato práva jsou věcnými břemeny a za určitých podmínek náleží občanům náhrada. (§ 20 zákona č. 89/1987 Sb., zákon o výrobě, rozvodu a spotřebě tepla, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: ministerstvo, stavební úřad, provozovatel
- Lhůta nebo doba (odst. 7): „Žádost podle odstavce 6 musí být podána do šesti měsíců ode dne, kdy bylo povoleno užívání zařízení,8) jinak právo zanikne.“
- Judikatura: na § 20 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 89/1987 Sb.
(1) Investoři, popřípadě provozovatelé zařízení pro rozvod tepla jsou oprávněni:
a) zřizovat na cizích nemovitostech zařízení pro rozvod tepla v rozsahu vyplývajícím ze stavebního povolení a tato zařízení provozovat,
b) vstupovat a vjíždět v souvislosti se zřizováním a změnami, popřípadě s provozováním, opravami, údržbou a odstraňováním zařízení pro rozvod tepla na příjezdné, průjezdné a tímto zařízením dotčené cizí nemovitosti,
c) odstraňovat a oklešťovat jen v nezbytném rozsahu stromoví a jiné porosty překážející zařízením pro rozvod tepla.
(2) Vstup do uzavřených prostor a zařízení sloužících k výkonu činností a služeb vojenské správy orgánů Sboru národní bezpečnosti, vojsk ministerstva vnitra, Sboru nápravné výchovy, jakož i vstup na ty nemovitosti, na nichž jsou umístěna zvláštní zařízení federálního ministerstva spojů, v souvislosti s výkonem oprávnění podle odstavce 1, se řídí zvláštními předpisy.
(3) Oprávnění podle odstavce 1 vznikají dnem, kdy stavební povolení nabylo právní moci, zanikají dnem zrušení zařízení pro rozvod tepla.
(4) Oprávnění podle odstavce 1 jsou věcnými břemeny váznoucími na dotčených nemovitostech a nezapisují se do evidence nemovitostí.
(5) Pokud je výkonem oprávnění podle odstavce 1 podstatně omezeno užívání nemovitosti, která je ve vlastnictví a užívání občana nebo v osobním užívání občana, poskytne se občanovi jednorázová náhrada obdobně podle předpisů o náhradách při vyvlastnění nemovitosti.7)
(6) Nedojde-li mezi občanem a investorem nebo provozovatelem zařízení pro rozvod tepla k dohodě o jednorázové náhradě podle odstavce 5, rozhodne na základě žádosti občana místně příslušný stavební úřad.
(7) Žádost podle odstavce 6 musí být podána do šesti měsíců ode dne, kdy bylo povoleno užívání zařízení,8) jinak právo zanikne.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Investoři a provozovatelé teplárenských zařízení mají právo umístit své rozvody tepla na cizí pozemky, pokud k tomu mají stavební povolení, a také na tyto pozemky vstupovat a vjíždět za účelem výstavby, provozu, oprav a údržby.
- Mají oprávnění v nezbytném rozsahu odstraňovat nebo oklešťovat stromy a jiné porosty, které brání provozu zařízení pro rozvod tepla.
- Tato oprávnění jsou považována za věcná břemena, která zatěžují dotčené nemovitosti, i když se nezapisují do katastru nemovitostí.
- Pokud je občan jako vlastník nebo uživatel nemovitosti podstatně omezen výkonem těchto oprávnění, má právo na jednorázovou náhradu, o které v případě neshody rozhoduje stavební úřad, přičemž žádost musí podat do šesti měsíců od povolení užívání zařízení.
Na co si dát pozor
- Vstup do určitých chráněných prostor (např. vojenská správa, Sbor národní bezpečnosti) se řídí zvláštními předpisy, nikoli přímo tímto paragrafem.
- Právo na náhradu za omezení užívání nemovitosti zaniká, pokud občan nepodá žádost o náhradu do šesti měsíců od povolení užívání zařízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 20
Jak soudy aplikují § 20
Podle žalobce nemohlo věcné břemeno vzniknout podle zákona č. 89/1987 Sb. Tvrdí, že příslušné stavební povolení, na základě kterého byla stavba žalované zhotovena, nabylo právní moci před účinností zákona č. 89/1987 Sb. Jelikož zákonná věcná břemena vznikala ve smyslu § 20 odst. 3 zákona č. 89/1987 Sb. dnem, kdy stavební povolení nabylo právní moci, měly soudy nižších stupňů posoudit otázku vzniku věcného břemene podle „předchozí právní úpravy“.
Uvedl, že na nemovitosti žalobce vzniklo žalovanému právo z věcného břemene podle § 20 zákona č. 89/1987 Sb., o výrobě, rozvodu a spotřebě tepla, dnem právní moci stavebního povolení, tj. 5. 7.
Související
§ 11 Oprávnění k cizím nemovitostem (Vyhláška ministerstva dopravy, kterou se)§ 96 Společná ustanovení (Zákon o podmínkách podnikání a o výkonu )§ 29 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Vyhláška federálního ministerstva paliv )§ 36 (Vyhláška ministerstva paliv a energetiky)§ 45 SPOLEČNÁ, PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o podmínkách podnikání a o výkonu )Chci se rozvést – jak na to – postup krok za krokem