Bezwaar tegen opzegging van de huur door de verhuurder
Wanneer is een opzegging door de verhuurder geldig?
De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid; ontbreken die gronden, dan is de opzegging nietig op grond van Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 271 e.v.
Voor huurovereenkomsten van bedrijfsruimte bepaalt de wet bovendien uitdrukkelijk dat een opzegging door de verhuurder op andere dan de daartoe genoemde gronden nietig is, en dat de opzegging bij exploot of aangetekende brief moet geschieden.
Vormvereisten en termijnen
- De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief, zo blijkt uit Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 271.
- Bij de opzegging moet de huurder worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet instemt met beëindiging van de overeenkomst.
- Reageert de huurder niet binnen die zes weken, dan kan de verhuurder de rechter vragen het tijdstip van beëindiging vast te stellen op de gronden vermeld in de opzegging.
- Voor huurovereenkomsten van bedrijfsruimte gelden aparte regels: een opzegging tegen het einde van de eerste termijn kan alleen worden toegewezen op de gronden genoemd in Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 296.
Hoe maakt u als huurder bezwaar?
Als u niet instemt met de opzegging, kunt u dit schriftelijk aan de verhuurder laten weten binnen de daarvoor gestelde termijn van zes weken. Doet u dat, dan blijft de huurovereenkomst in beginsel van kracht totdat de rechter over de beëindiging heeft beslist.
De exacte proceduretermijnen die daarna gelden en de precieze wijze van indienen van een verzoek of verweer bij de rechter zijn niet in detail in de geraadpleegde bepalingen vastgelegd; controleer deze punten in de actuele wettekst of raadpleeg een advocaat.
De rechter toetst vervolgens of de door de verhuurder aangevoerde gronden de opzegging kunnen dragen, en kan bijvoorbeeld bij huur van bedrijfsruimte een bedrag vaststellen ter tegemoetkoming in verhuis- en inrichtingskosten van de huurder, zoals bepaald in Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 275.
Gevolgen van uw bezwaar
Zolang u tijdig bezwaar heeft gemaakt en de verhuurder de zaak aan de rechter voorlegt, loopt de huurovereenkomst door totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist.
Blijkt uw verweer de rechter kennelijk ongegrond voor te komen, dan kan hij zijn toewijzend vonnis niettemin uitvoerbaar bij voorraad verklaren, wat betekent dat de beëindiging al vóór het onherroepelijk worden van de uitspraak effect kan krijgen.
Stapsgewijze handleiding
- Controleer of de opzegging bij exploot of aangetekende brief is gedaan en of de gronden voor de opzegging daarin zijn vermeld.
- Ga na of de genoemde grond overeenkomt met een van de wettelijk toegelaten gronden voor opzegging door de verhuurder.
- Reageer binnen de gestelde termijn van zes weken schriftelijk aan de verhuurder met de mededeling dat u niet instemt met beëindiging, onder vermelding van uw redenen.
- Bewaar een bewijs van verzending (aangetekend) en van ontvangst door de verhuurder.
- Raadpleeg bij twijfel over gronden, termijnen of de te volgen procedure tijdig een advocaat of juridisch adviseur.
Voorbeeldbrief: bezwaar tegen opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder
[Naam huurder] [Adres huurder] [Postcode en plaats] Aan: [Naam verhuurder] [Adres verhuurder] [Postcode en plaats] Betreft: bezwaar tegen opzegging huurovereenkomst [adres gehuurde] [Plaats], [datum] Geachte heer/mevrouw [naam verhuurder], Op [datum opzeggingsbrief] heeft u mij bij [aangetekende brief/exploot] de huurovereenkomst betreffende [adres gehuurde] opgezegd tegen [datum beëindiging], met als vermelde grond(en): [gronden zoals genoemd in de opzeggingsbrief]. Hierbij deel ik u mede dat ik niet instem met de beëindiging van de huurovereenkomst. Ik maak bezwaar tegen de opzegging om de volgende reden(en): [reden 1, bijvoorbeeld: de opzegging vermeldt geen of onvoldoende gronden] [reden 2, bijvoorbeeld: de aangevoerde grond wordt betwist / doet zich niet voor] [reden 3, eventueel: de opzegtermijn is niet in acht genomen] Gelet op het bovenstaande verzoek ik u de opzegging in te trekken. Indien u de huurovereenkomst desondanks wilt beëindigen, zal dit moeten geschieden via de rechter, die zal beoordelen of de door u aangevoerde gronden de opzegging kunnen dragen. Deze brief geldt als de mededeling, bedoeld in artikel 271 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, dat ik niet toestem in de beëindiging van de huurovereenkomst. Ik behoud mij alle rechten voor. Met vriendelijke groet, [Naam huurder] [Handtekening]
Vul de gegevens van partijen, de datum en inhoud van de opzeggingsbrief en uw concrete bezwaargronden in; verstuur de brief bij voorkeur aangetekend en bewaar een kopie en verzendbewijs.
Upload deze voor analyse en ken binnen een minuut de termijnen, stappen en ontvang een conceptantwoord.
Document analyseren → · Modelovereenkomsten · Europaius in uw AI
Veelgestelde vragen
Nee, maar als u niet binnen de gestelde termijn van zes weken schriftelijk laat weten dat u niet instemt, kan de verhuurder de rechter vragen het tijdstip van beëindiging vast te stellen op de in de opzegging vermelde gronden.
Een opzegging door de verhuurder die niet de gronden vermeldt die tot de opzegging hebben geleid, is nietig; dit geldt zowel voor woonruimte als, blijkens vergelijkbare bepalingen, voor bedrijfsruimte.
Niet noodzakelijk in eerste instantie: als u tijdig schriftelijk bezwaar maakt, blijft de overeenkomst in beginsel van kracht totdat de verhuurder eventueel zelf een procedure start en de rechter beslist.
Gerelateerde handleidingen
Praktische uitleg en gratis modelbrief voor de opzegging van een huurovereenkomst woonruimte door de huurder, …Ontslag nemen als werknemer: opzegbrief en opzegtermijn
Praktische uitleg over ontslag nemen door de werknemer: opzegtermijn, schriftelijke opzegging, getuigschrift, …Vaststellingsovereenkomst arbeidsovereenkomst: gids en model
Praktische uitleg over de beëindigingsovereenkomst met wederzijds goedvinden: inhoud, datum, vergoeding, onder…Herroeping bij afstandsverkoop: termijn, terugbetaling
Praktische gids over ontbinding van een online aankoop: bedenktermijn, retourzending, terugbetaling en uitzond…
Het model is gebaseerd op de Nederland-wetgeving in het Europaius-corpus. Controleer voor gebruik de actuele tekst; dit is geen juridisch advies. Juridisch advies · Europaius NL