Omgevingsplan gemeente Enschede (Enschede)

/akn/nl/act/gemeente/2024/CVDR696198 /join/id/stop/work_006 /akn/nl/act/gm0153/2020/omgevingsplan /join/id/stop/work_019 2026-04-02 2026-04-02 /akn/nl/act/gemeente/2024/CVDR696198/nld@2026-05-01 /join/id/proces/gm0153/2020/Bruidsschat-InstellingInitieleRegelingVersieDoorRijk /join/id/proces/gm0153/2024/4_12_integraletekstvervanging /join/id/proces/gm0153/2026/4_44_mutatie /join/id/proces/gm0153/2026/4_74_mutatie 2026-05-01 2026-05-04 2026-05-01 2026-05-04 2026-05-01 2026-05-04 /akn/nl/act/gm0153/2020/omgevingsplan/nld@74 /akn/nl/act/gm0153/2020/omgevingsplan /akn/nl/act/gm0153/2020/omgevingsplan/nld@74 /join/id/stop/work_019 v1 Omgevingsplan gemeente Enschede

Hoofdstuk 1

Algemene bepalingen

Afdeling 1.1

Begrippen

Artikel 1.1Begripsbepalingen

1.

De begripsbepalingen in de bijlage bij de Omgevingswet, bijlage I van het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I van het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I van het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I van het Omgevingsbesluit en bijlage I van de Omgevingsregeling zijn ook van toepassing op dit omgevingsplan, tenzij daarvan is afgeweken in Bijlage I Begripsbepalingen bij dit omgevingsplan.

2.

Bijlage I Begripsbepalingen bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 1 t/m 22 van dit omgevingsplan.

Afdeling 1.2

Toepassingsbereik

Artikel 1.2Ambtsgebied

Als in een regel of set van regels in dit omgevingsplan geen werkingsgebied is benoemd, dan betreft het een algemene regel voor het gehele grondgebied van de gemeente Enschede; het ambtsgebied.

Artikel 1.3Activiteiten in de fysieke leefomgeving

Dit omgevingsplan gaat over activiteiten in de fysieke leefomgeving.

Artikel 1.4Bestemmingsplannen in tijdelijk deel omgevingsplan niet van toepassing

Binnen het Omgevingsplan nieuw deel gelden de plannen en besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet niet.

Afdeling 1.3

Meet- en rekenbepalingen

Artikel 1.5Maatwerkvoorschriften

Er kunnen geen maatwerkvoorschriften worden gesteld over deze Afdeling 1.3.

Artikel 1.6Voorrangsregeling

De meet- en rekenbepalingen uit Artikel 1.7 hebben voorrang op de meet- en rekenbepalingen uit het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet.

Artikel 1.7Meet- en rekenbepalingen

1.

Tenzij anders aangegeven, worden voor de toepassing van de regels in dit omgevingsplan de waarden die daarin in m (meter) of m2 (vierkante meter) zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten: a.

Afstanden: loodrecht. b.

Maten: buitenwerks. c.

Hoogten: vanaf het aansluitend afgewerkt terrein. Daarbij geldt:

1.

Plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, blijven buiten beschouwing.

2.

Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelgrens, wordt gemeten aan de kant waar het aansluitend afgewerkt terrein het hoogst is.

2.

In aanvulling op Artikel 1.7, eerste lid worden de volgende specifieke waarden in dit omgevingsplan als volgt gemeten of berekend: a.

Afstand tot de perceelsgrens : de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelsscheiding van het bouwperceel. b.

Afstand tussen gebouwen: de kortste afstand tussen de buitenwerks gevelvlakken van de gebouwen. c.

Bebouwingspercentage : het percentage moet worden berekend over het gehele bouwperceel, met inbegrip van de buiten de bouwgrens gelegen gronden. Voor de berekening blijven bouwwerken gelegen beneden straatpeil buiten beschouwing. d.

Bouwdiepte van de bouwwerk: tussen de voorgevel en de achtergevel, gemeten ter hoogte van het straatpeil. e.

Bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van een ondergeschikt bouwdeel, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. f.

Dakhelling: de hoek van het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. g.

Goothoogte van een bouwwerk: vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. h.

Hoogte van een windturbine: vanaf het straatpeil tot aan de as van de windturbine. i.

Inhoud minimum bergingsopgave hemelwater: het grondoppervlak van het verhard oppervlak vermenigvuldigd met het aantal millimeters bergingseis per m2, uitgedrukt in kubieke meters. j.

Inhoud van een bouwwerk (volume; m3): tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. k.

Ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van bouwregels wordt een ondergeschikt bouwdeel buiten beschouwing gelaten, mits de horizontale overschrijding van bouw- en functiegrenzen en de verticale overschrijding van maximale bouwhoogtes niet meer dan 1 meter bedraagt. l.

Oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerks gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. m.

Plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw: de kleinste afstand tussen de begane grondvloer en de bovenliggende bouwkundige constructie van de betreffende ruimte(n). Als de bovenkant van de begane grondvloer lager ligt dan het straatpeil, dan wordt de hoogte van de benedenverdieping gemeten vanaf het straatpeil.

Afdeling 1.4

Algemene bepalingen voor activiteiten

Artikel 1.8Basisregel voor activiteiten in de fysieke leefomgeving

Het verrichten van een activiteit in de fysieke leefomgeving is alleen toegestaan: a. als dit binnen de regels van dit omgevingsplan is aangegeven (inclusief TAM-omgevingsplannen en het tijdelijk deel van het omgevingsplan bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet), al dan niet op voorwaarde van een omgevingsvergunning of melding; b. of als de voorgenomen activiteit vergunningsvrij is op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 1.9Normadressaat

Aan de regels in dit omgevingsplan wordt voldaan door degene die de activiteit verricht of laat verrichten, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

Artikel 1.10Maatwerkvoorschriften

1.

Over de regels over activiteiten in dit Omgevingsplan kan, tenzij anders is bepaald: a.

Een maatwerkvoorschrift worden gesteld, of b.

Een vergunningvoorschrift als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet aan een omgevingsvergunning als bedoeld in dit omgevingsplan worden verbonden.

2.

Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de regels over activiteiten in dit omgevingsplan, tenzij anders is bepaald of hoofdstuk 5 van het Besluit kwaliteit leefomgeving zich daar tegen verzet.

3.

Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning als bedoeld in dit omgevingsplan kan worden verbonden.

4.

Het Artikel 1.10, eerste lid en Artikel 1.10, tweede lid gelden niet voor zover het stellen van maatwerkvoorschriften is uitgesloten in het Besluit activiteiten leefomgeving.

Artikel 1.11Algemene zorgplicht

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel is degene die een activiteit als bedoeld in dit omgevingsplan verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de doelen van dit Omgevingsplan, verplicht: a. alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen; b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; en c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten, voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

Artikel 1.12Anti-dubbeltelregel

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel blijft grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 1.13Gegevens bij het wijzigen van naam, adres of normadressaat

1.

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel worden, voordat de naam of het adres, bedoeld in Artikel 1.16 en Artikel 1.17, wijzigen, de daardoor gewijzigde gegevens verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders.

2.

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel worden ten minste vier weken voor de activiteit door een ander zal gaan worden verricht, de daardoor gewijzigde gegevens verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders.

Artikel 1.14Algemene beoordelingsregel voor omgevingsplanactiviteiten, voor zover van toepassing verklaard

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel geldt, voor zover van toepassing verklaard in de regels van dit omgevingsplan, dat er geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van: a.

Woon- en leefklimaat; b.

Straat- en bebouwingsbeeld; c.

Verkeersveiligheid; d.

Parkeersituatie in de openbare ruimte; e.

Groenwaarden in de openbare ruimte; f.

Sociale veiligheid; g.

Brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding; h.

Milieusituatie en beschermde natuurwaarden; i. cultuurhistorische waarden; j.

Gebruiks- en bouwmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Afdeling 1.5

Indieningsvereisten voor aanvragen en meldingen

Paragraaf 1.5.1

Algemene bepalingen over indieningsvereisten

Artikel 1.15Toepassingsbereik

Deze afdeling is van toepassing op het verstrekken van gegevens en bescheiden, zoals bij een melding of een aanvraag om een omgevingsvergunning , als dit vereist is op grond van: a. het nieuwe deel van dit omgevingsplan: hoofdstuk 1 tot en met 22, inclusief TAM-omgevingsplannen; b. het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet; c. artikel 22.280 van dit omgevingsplan; d. een andere gemeentelijke regeling dan dit omgevingsplan in samenhang met artikel 22.8 van de Omgevingswet; of e. artikel 4.35, tweede lid, van de Invoeringswet Omgevingswet.

Artikel 1.16Algemene gegevens bij een melding

Een melding op grond van dit omgevingsplan bevat ten minste: de aanduiding van de activiteit; de naam en het adres van degene die de activiteit verricht; het adres waarop de activiteit wordt verricht; de dagtekening; een ondertekening of handtekening.

Artikel 1.17Algemene gegevens bij een aanvraag omgevingsvergunning

Voor de algemene gegevens bij een aanvraag om een omgevingsvergunning zijn vereisten van toepassing als bedoeld in de Omgevingsregeling (artikel 7.3) en de Algemene wet bestuursrecht (artikel 4:2).

Paragraaf 1.5.2

Aanvraagvereisten voor omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 1.5.2.1 Omgevingsplanactiviteit gemeentelijk monument

Artikel 1.18Algemeen: gemeentelijk monument

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een activiteit die betrekking heeft op een gemeentelijk monument worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het monumentnummer en, voor zover van toepassing, de naam van het monument of de plaatselijke aanduiding van het archeologisch monument; b. de opgave van het huidige gebruik van het gemeentelijk monument en het voorgenomen gebruik, als dat afwijkt van het huidige gebruik; en c. de motivering voor het verrichten van de activiteit en een omschrijving van de gevolgen ervan voor het gemeentelijk monument.

Artikel 1.19Archeologisch gemeentelijk monument

1.

Bij een aanvraag als bedoeld in Artikel 1.18 , worden, voor zover het gaat om een archeologisch monument, de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een omschrijving van de aard van de activiteit, met vermelding van:

2.

Zo nodig worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een rapport waarin de archeologische waarde van dat deel van het archeologisch monument waarop de activiteit van invloed is, in voldoende mate nader is vastgesteld; b. een rapport waarin de gevolgen van de activiteit op de archeologische waarden in voldoende mate inzichtelijk zijn gemaakt; c. detailtekeningen met van de afzonderlijke ingrepen:

3.

Minimale schaal van tekeningen Tekeningen als bedoeld in het eerste en tweede lid hebben een schaal die niet kleiner is dan: a.

1:2000, als het gaat om een topografische kaart; b.

1:100, als het gaat om een funderingstekening of doorsnedetekening; en c.

1:50, als het gaat om een detailtekening.

Artikel 1.20Slopen van een gemeentelijk monument

1.

Bij de aanvraag, bedoeld in Artikel 1.18 , worden, voor zover het gaat om het slopen van een monument, de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de volgende kleurenfoto's die een duidelijke indruk geven van het monument in relatie tot de voorgenomen sloop:

I. plattegronden;

II. doorsneden;

III. gevelaanzichten; of IV. een dakaanzicht; en 3. slooptekeningen; en c. een omschrijving van de sloopmethode en de aard van en bestemming voor het vrijkomend materiaal.

2.

Zo nodig worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een nadere bepaling van de monumentale waarde van het monument aan de hand van cultuurhistorische rapporten, met inbegrip van rapporten over architectuurhistorie, bouwhistorie, interieurhistorie, kleurhistorie of tuinhistorie; b. als sprake is van verstoring van de bodem: een rapport waarin de archeologische waarde van de bodem onder het te slopen bouwwerk in voldoende mate is vastgesteld; c. een beschrijving van de technische staat van het monument of het onderdeel van het monument waarop de voorgenomen activiteit betrekking heeft; of d. een onderbouwing van de beschrijving van de technische staat aan de hand van technische rapporten, met inbegrip van rapporten over bouwfysische en constructieve aspecten.

Artikel 1.21Verplaatsen van een gemeentelijk monument

1.

Bij de aanvraag, bedoeld in Artikel 1.18 , worden, voor zover het gaat om het gedeeltelijk of volledig verplaatsen van een monument, de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een beschrijving van de technische staat van het monument of het onderdeel van het monument waarop de voorgenomen activiteit betrekking heeft; b. de volgende kleurenfoto's die een duidelijke indruk geven van het monument in relatie tot de voorgenomen verplaatsing:

I. plattegronden;

II. doorsneden;

III. gevelaanzichten; of IV. een dakaanzicht; en 3. plantekeningen van de nieuwe toestand met, voor zover noodzakelijk voor de beoordeling van de aanvraag:

I. plattegronden;

II. doorsneden;

III. gevelaanzichten; of IV. een dakaanzicht; d. een bestek of werkomschrijving van de wijze van demonteren, van het verplaatsen naar de nieuwe locatie en de herbouw; en e. als de activiteit bestaat uit het verplaatsen van een molen; een rapport over de molenbiotoop van de bestaande en de nieuwe situatie.

2.

Zo nodig worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een nadere bepaling van de monumentale waarde van het monument aan de hand van cultuurhistorische rapporten, met inbegrip van rapporten over architectuurhistorie, bouwhistorie, interieurhistorie, kleurhistorie, tuinhistorie of over de relatie van het monument tot zijn historische omgeving; b. als op de bestaande of op de nieuwe locatie sprake is van verstoring van de bodem: een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein dat volgens de aanvraag door de activiteit zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld; c. een onderbouwing van de beschrijving van de technische staat aan de hand van technische rapporten, met inbegrip van rapporten over bouwfysische, constructieve, materiaaltechnische of preventieve aspecten; d. aanvullende tekeningen van de bestaande en nieuwe toestand, met inbegrip van detailtekeningen; of e. een opgave van de bij de voorbereiding en het verrichten van de activiteit te hanteren uitvoeringsrichtlijnen.

Artikel 1.22Wijzigen, door herstel ontsieren of in gevaar brengen van een gemeentelijk monument

1.

Bij de aanvraag, bedoeld in Artikel 1.18 , worden, voor zover het gaat om het wijzigen van een monument of het herstellen daarvan waardoor het kan worden ontsierd of in gevaar kan worden gebracht, de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de volgende kleurenfoto's die een duidelijke indruk geven van het monument in relatie tot de voorgenomen activiteit:

I. plattegronden;

II. doorsneden;

III. gevelaanzichten; of IV. een dakaanzicht;

I. plattegronden;

II. doorsneden;

III. gevelaanzichten; of IV. een dakaanzicht; en 5. als sprake is van verwijdering van materiaal: slooptekeningen; en c. een omschrijving van de aard en omvang van de activiteit in de vorm van een bestek of werkomschrijving, met:

2.

Zo nodig worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een nadere bepaling van de monumentale waarde van het monument aan de hand van cultuurhistorische rapporten, met inbegrip van rapporten over architectuurhistorie, bouwhistorie, interieurhistorie, kleurhistorie of tuinhistorie; b. als sprake is van verstoring van de bodem: een rapport waarin de archeologische waarde van de locatie in voldoende mate is vastgesteld; c. een beschrijving van de technische staat van het monument of het onderdeel van het monument waarop de voorgenomen activiteit betrekking heeft; d. een onderbouwing van de beschrijving van de technische staat aan de hand van technische rapporten, met inbegrip van rapporten over bouwfysische, constructieve, materiaaltechnische of preventieve aspecten; e. aanvullende tekeningen van de bestaande en nieuwe toestand, met inbegrip van detailtekeningen; f. voor zover er algemene kwaliteitsnormen of uitvoeringsrichtlijnen voor de instandhouding van monumenten op de activiteit van toepassing zijn: een opgave of de voorgenomen activiteit hierop is afgestemd; of g. als de activiteit een monument betreft dat een tuinaanleg, parkaanleg of andere groenaanleg is: een beheervisie.

Artikel 1.23Door gebruik ontsieren of in gevaar brengen van een gemeentelijk monument

Bij een aanvraag als bedoeld in Artikel 1.18 wordt, voor zover het gaat om het gebruiken van een monument waardoor het kan worden ontsierd of in gevaar gebracht, een opgave verstrekt van de maatregelen die worden getroffen om deze nadelige gevolgen te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken.

Artikel 1.24Eisen aan tekeningen

bij slopen, verplaatsen, wijzigen of herstel van een gemeentelijk monument 1.

Bij een aanvraag als bedoeld in Artikel 1.20 , Artikel 1.21 en

Artikel 1.22hebben tekeningen een schaal die niet kleiner is dan:

a.

1:1000, als het gaat om een situatietekening; b.

1:100, als het gaat om een algemene geveltekening; c.

1:20 of 1:50, als het gaat om een geveltekening voor een ingrijpende wijziging; en d.

1:100, als het gaat om een plattegrondtekening, doorsnedetekening of een tekening van het dakaanzicht.

2.

Een detailtekening heeft een schaal van 1:1, 1:2 of 1:5 en is voorzien van een omschrijving van de materiaaltoepassing en de maatvoering.

3.

Uit een situatietekening die is voorzien van een noordpijl blijkt de oriëntatie van het monument op het perceel en ten opzichte van omliggende bebouwing en wegen.

4.

Een plattegrondtekening en een doorsnedetekening bevatten de volgende historische gegevens: a. balklagen:

Artikel 1.25Overeenkomstige toepassing voorbeschermd gemeentelijk monument

De artikelen in deze subparagraaf zijn van overeenkomstige toepassing op een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een voorbeschermd gemeentelijk monument.

Subparagraaf 1.5.2.2 Omgevingsplanactiviteiten overig

Artikel 1.26Afwijking van regels van het tijdelijke deel van dit omgevingsplan

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in Artikel 22.280 worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het beoogde en het huidige gebruik van de locaties en bouwwerken waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop:

2.

Zo nodig wordt een rapport verstrekt waarin de archeologische waarde van de locatie in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 1.27Gebruik van gronden of bouwwerken

1.

Als voor een omgevingsplanactiviteit geen specifieke aanvraagvereisten zijn opgenomen, dan kan de vergunning voor deze activiteit worden aangevraagd als activiteit Gebruik van gronden of bouwwerken.

2.

Bij de in het eerste lid genoemde aanvraag worden de volgende gegevens verstrekt: a. het beoogde en het huidige gebruik van de locaties en bouwwerken waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop indien van toepassing:

3.

Aanvullend op het tweede lid: zo nodig wordt een rapport verstrekt waarin de archeologische waarde van de locatie in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 1.28Handelsreclame

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het maken of voeren van handelsreclame op of aan een onroerende zaak met behulp van een opschrift, aankondiging of afbeelding in welke vorm dan ook, die zichtbaar is vanaf een voor het publiek toegankelijke plaats, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het aantal en de afmetingen van de reclame; b. de hoogte van de reclame, gemeten vanaf het maaiveld tot de onderkant; c. de te gebruiken materialen, kleuren en verlichting; en d. de tekst van de reclame.

2.

Als een andere dan de eigenaar, beperkt zakelijk gerechtigde of gebruiker van de onroerende zaak met diens toestemming handelsreclame maakt of voert, vermeldt de aanvrager in de aanvraag de naam, het adres en de woonplaats van die ander.

Artikel 1.29Houtopstand vellen (boom kappen)

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand, identificeert de aanvrager op de aanduiding, bedoeld in artikel 7.3, onder d, van de Omgevingsregeling, iedere houtopstand waarop de aanvraag betrekking heeft met een nummer.

2.

Per genummerde houtopstand worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de soort houtopstand; b. de locatie van de houtopstand op het voor-, zij-, of achtererf; c. de diameter in centimeters, gemeten op 1,30 meter vanaf het maaiveld; en d. de mogelijkheid tot herbeplanten of het voornemen om op een daarbij te vermelden locatie tot herbeplanten van een daarbij te vermelden aantal soorten over te gaan.

Artikel 1.30Opslaan roerende zaken

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het opslaan van roerende zaken in een daarbij aangewezen gedeelte van de gemeente worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de aard van de roerende zaken; en b. de omvang van de opslag van de roerende zaken.

2.

Als een ander dan de eigenaar, beperkt zakelijk gerechtigde of gebruiker van de onroerende zaak met diens toestemming roerende zaken opslaat, vermeldt de aanvrager in de aanvraag de naam, het adres, en de woonplaats van die ander.

Artikel 1.31Slopen van een bouwwerk

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een sloopactiviteit wordt aannemelijk gemaakt dat op de locatie van het te slopen bouwwerk een ander bouwwerk kan of zal worden gebouwd.

Artikel 1.32Slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een sloopactiviteit in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht wordt aannemelijk gemaakt dat op de locatie van het te slopen bouwwerk een ander bouwwerk kan of zal worden gebouwd.

2.

Zo nodig wordt een rapport verstrekt waarin de archeologische waarde van de bodem onder het te slopen bouwwerk in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 1.33Slopen van een bouwwerk in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een sloopact iviteit in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht wordt aannemelijk gemaakt dat op de locatie van het te slopen bouwwerk een ander bouwwerk kan of zal worden gebouwd.

2.

Zo nodig wordt een rapport verstrekt waarin de archeologische waarde van de bodem onder het te slopen bouwwerk in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 1.34Uitvoeren van een werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid

1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, niet zijnde een bouwwerk, of een werkzaamheid worden gegevens en bescheiden verstrekt over: a. de te gebruiken materialen; b. de mate waarin sprake is van afvoer van grond naar een andere locatie; en c. de aanwezigheid van obstakels die in de weg staan aan het verrichten van de activiteit.

2.

Voor zover dat in dit omgevingsplan is bepaald: een rapport waarin de archeologische waarde van de locatie in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 1.35Uitweg

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de locatie van de uitweg aan het voor-, zij- of achtererf; b. de afmeting van de nieuwe uitweg of de te veranderen bestaande uitweg en de beoogde verandering daarvan; c. de te gebruiken materialen; en d. de aanwezigheid van obstakels die in de weg staan voor het aanleggen of het gebruik van de uitweg, zoals bomen, lantaarnpalen en nutsvoorzieningen.

Afdeling 1.6

Overgangsrecht

Paragraaf 1.6.1

Toepassingsbereik

Artikel 1.36Toepassingsbereik overgangsrecht

De regels in deze afdeling zijn alleen van toepassing op hoofdstuk 1 t/m 21 van dit omgevingsplan.

Paragraaf 1.6.2

Overgangsrecht bouwen

Artikel 1.37Overgangsbepaling

1.

Een bouwwerk dat legaal aanwezig is en afwijkt van het in werking zijnde omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. in stand worden gehouden; b. herbouwd of verbouwd worden; c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2.

Een bouwwerk dat gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gebouwd worden.

Paragraaf 1.6.3

Overgangsrecht gebruik

Artikel 1.38Overgangsbepaling

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat in strijd is met de regels van het in werking zijnde omgevingsplan mag, mits dit strijdige gebruik naar aard en omvang niet wordt vergroot, worden voortgezet of hervat als: a. het gebruik eerder legaal is geweest en b. het gebruik tevens niet langer dan een periode van een jaar is onderbroken op het moment dat dit in strijd was/is met de regels van het in werking zijnde Omgevingsplan.

Paragraaf 1.6.4

Overgangsrecht (voorbeschermde) gemeentelijke monumenten

Artikel 1.39Overgangsbepaling

a.

Voor de toepassing van het Artikel 2.6, eerste lid, Artikel 2.6, tweede lid, Artikel 2.9, Artikel 1.18 tot en met Artikel 1.23 en Artikel 1.25 wordt onder gemeentelijk monument respectievelijk voorbeschermd gemeentelijk monument ook verstaan een monument of archeologisch monument dat op grond van een gemeentelijke verordening is aangewezen respectievelijk waarop, voordat het is aangewezen, die verordening van overeenkomstige toepassing is. b.

Het bepaalde onder a is van toepassing:

Paragraaf 1.6.5

Overgangsrecht vernummering bij wijziging Omgevingsplan

Artikel 1.40Overgangsbepaling

1.

Bij wijziging van het omgevingsplan waarbij regels worden vernummerd zonder dat de inhoud wezenlijk wijzigt, worden bestaande verwijzingen naar eerdere artikelen geacht te verwijzen naar de overeenkomstige regel met de nieuwe nummering.

2.

Indien met een wijzigingsbesluit bestaande regels van het omgevingsplan zijn vernummerd of inhoudelijk gewijzigd, blijven de oorspronkelijke regels, zoals deze golden vóór de datum inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit van toepassing op aanvragen van omgevingsvergunningen die zijn ingediend vóór de datum van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit.

Hoofdstuk 2

Regels voor meerdere functies

Afdeling 2.1

Bouwen algemeen

Paragraaf 2.1.1

Omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Artikel 2.1Vergunningplicht Omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrich​​ten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken.

Artikel 2.2Aanvraagvereisten omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk worden voor de toetsing aan dit omgevingsplan in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een opgave van de bouwkosten; b. het beoogde en het huidige gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; c. een opgave van de bruto inhoud in m3 en de bruto vloeroppervlakte in m2 van het deel van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft; d. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop:

Artikel 2.3Informatieplicht: begin en beëindiging bouwwerkzaamheden

1.

Het tweede en derde lid zijn van toepassing mits: a.

De gemeente niet op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving moet worden geïnformeerd over het begin en einde van de betreffende bouwwerkzaamheden; en b.

Voor de bouwwerkzaamheden een omgevingsvergunning als bedoeld in Artikel 2.1 nodig is.

2.

Ten minste twee werkdagen voor het begin van bouwwerkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden, wordt de gemeente daarover geïnformeerd.

3.

De gemeente wordt uiterlijk op de eerste werkdag na beëindiging van de bouwwerkzaamheden daarover geïnformeerd. Het bouwwerk wordt niet in gebruik genomen voordat aan deze informatieplicht is voldaan.

Paragraaf 2.1.2

Uitzonderingen vergunningplicht omgevingsplanactiviteit bouwwerken (ruimtelijk vergunningvrij)

Artikel 2.4Algemene afbakeningseisen

1.

Artikel 2.5en Artikel

2.7 zijn niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht in, aan, op of bij een bouwwerk dat is gebouwd of in stand wordt gehouden of wordt gebruikt zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning.

2.

Bij de toepassing van Artikel 2.5 en Artikel 2.7 blijft het aantal woningen gelijk, tenzij het bij een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in Artikel 2.5 , onder a, of Artikel 2.7 , onder a, of een bestaand bouwwerk als bedoeld in Artikel 2.7 , onder c, gaat om huisvesting in verband met mantelzorg.

3.

De regels in Artikel 2.5 en Artikel 2.6 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met een TAM-omgevingsplan of met regels in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1 onder a van de Omgevingswet.

Artikel 2.5

Uitzonderingen op vergunningplicht omgevingsplanactiviteit bouwwerken - omgevingsplan onverminderd van toepassing Het verbod, bedoeld in Artikel 2.1, geldt niet voor de bouwactiviteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op één van de volgende bouwwerken en ook passen binnen de overige regels van dit omgevingsplan: a. een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

Artikel 2.6Inperkingen

uitzonderingen vanwege cultureel erfgoed 1.

Op een activiteit die wordt verricht in, aan of op een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument is Artikel 2.5 niet van toepassing.

2.

Op een activiteit die wordt verricht bij een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument is alleen Artikel 2.5 , aanhef en onder d tot en met i, van toepassing.

3.

Op een activiteit die wordt verricht op een locatie waaraan in dit omgevingsplan de functieaanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven, is Artikel 2.5 alleen van toepassing voor zover het gaat om: a. inpandige wijzigingen; b. een wijziging van een achtergevel of achterdakvlak, als die gevel of dat dakvlak niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; c. een bouwwerk op een gebouwerf aan de achterkant van een hoofdgebouw, als dat gebouwerf niet ook deel uitmaakt van het gebouwerf aan de zijkant van dat gebouw en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; of d. een bouwwerk op een locatie die onderdeel is van openbaar toegankelijk gebied.

4.

Artikel 2.5

, aanhef en onder a en b, is ook niet van toepassing als in het omgevingsplan voor de locatie waarop de bouwactiviteit wordt verricht, regels zijn gesteld over het verrichten van archeologisch onderzoek in het kader van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, tenzij: a. het bouwwerk waarop de activiteit betrekking heeft een oppervlakte heeft van minder dan 50 m 2 of een oppervlakte minder dan de oppervlakte waarvoor op basis van het omgevingsplan een archeologisch onderzoek noodzakelijk is; of b. het omgevingsplan ook een verbod bevat om grondwerkzaamheden die voor de betreffende bouwactiviteit nodig zijn te verrichten zonder omgevingsvergunning waarvoor regels over een archeologisch onderzoek zijn gesteld. In dit geval is het belang van de archeologische waarde al geborgd via deze vergunning voor een werk, geen bouwwerk zijnde, en is de uitzondering in de aanhef van dit artikel niet nodig voor het bouwen.

Artikel 2.7

Uitzonderingen op vergunningplicht omgevingsplanactiviteit bouwwerken - van rechtswege in overeenstemming met dit omgevingsplan Onverminderd de overige bepalingen in hoofdstuk 1 t/m 22 van dit omgevingsplan, zijn in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan: a. het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in Artikel 2.5, onder a, als in aanvulling op de in dat onderdeel gestelde eisen ook wordt voldaan aan de volgende eisen:

I.

5 m;

II.

0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en III. het hoofdgebouw;

I. als het bijbehorend bouwwerk of de uitbreiding daarvan hoger is dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; en II. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg;

I. bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied;

II. bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; en III. bij een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2; en 4. uitbreiding van of gelegen aan of bij een hoofdgebouw, anders dan:

I. een woonwagen;

II. een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit of de omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning gestelde termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand te hebben hersteld; of III. een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door één huishouden; b. het bouwen, in stand houden en gebruiken van een erf- of perceelafscheiding als bedoeld in Artikel 2.5, onder f; en c. het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg.

Artikel 2.8Bijbehorend bouwwerk in bijzondere gevallen

1.

Als een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in Artikel 2.7, onder a, bestaat uit een deel dat op meer, en een deel dat op minder dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw is gelegen zonder een inwendige scheidingsconstructie tussen beide delen, is op het deel dat op minder dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw is gelegen Artikel 2.7, onder a, onder 2, onder ii, van overeenkomstige toepassing.

2.

Als een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in Artikel 2.7, onder a, wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg, gelden in plaats van de in Artikel 2.7, onder a, onder 3°, gestelde eisen de volgende eisen: a. in zijn geheel of in delen verplaatsbaar; b. de oppervlakte niet meer dan 100 m2; en c. buiten de bebouwde kom.

Artikel 2.9Inperkingen

uitzonderingen vanwege cultureel erfgoed

Artikel 2.7is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht:

a. in, aan, op of bij een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument; of b. op een locatie waaraan in dit omgevingsplan de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven.

Artikel 2.10Inperkingen

uitzonderingen vanwege externe veiligheid

Artikel 2.7, aanhef en onder a en c, is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht:

a. op een locatie in een in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, opgenomen veiligheidszone, getypeerd als A-zone of B-zone, rondom een munitieopslag of een locatie voor activiteiten met ontplofbare stoffen; b. op een locatie waarop de activiteit op grond van het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, niet is toegestaan vanwege het overschrijden van het plaatsgebonden risico van 10-6 per jaar als gevolg van de aanwezigheid van een locatie voor een vergunningplichtige milieubelastende activiteit, transportroute of buisleiding of vanwege de ligging in een belemmeringenstrook voor het onderhoud van een buisleiding; of c. op een locatie binnen een afstand als bedoeld in:

Paragraaf 2.1.3

Algemene beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Artikel 2.11Beoordelingsregels aanvraag omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen

1.

Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk (de vergunning als bedoeld in Artikel 2.1), wordt de omgevingsvergunning alleen verleend als: a. de activiteit niet in strijd is met de in dit omgevingsplan gestelde regels over het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken, met uitzondering van Artikel 2.47, Artikel 2.49 en Artikel 3.79 , of b. de activiteit weliswaar in strijd is met de in dit omgevingsplan gestelde regels, maar voor die strijdigheden eerder een omgevingsvergunning is verleend met toepassing van artikel 2.12, lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (zoals deze gold tot en met 31 december 2023) dan wel artikel 5.1, lid 1 onder a van de Omgevingswet.

2.

In afwijking van Artikel 2.11, eerste lid wordt de omgevingsvergunning geweigerd, als voor de locatie waarop de aanvraag betrekking heeft voor de dag van ontvangst van de aanvraag: a. een bestemmingsplan of inpassingsplan is vastgesteld en de termijn voor de bekendmaking van het bestemmingsplan of inpassingsplan na de vaststelling ingevolge artikel 3.8, derde, vierde of zesde lid, van de Wet ruimtelijke ordening op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag niet is overschreden; of b. een bestemmingsplan of inpassingsplan na vaststelling is bekendgemaakt, en het bestemmingsplan of inpassingsplan op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag nog niet in werking is getreden of in beroep is vernietigd.

3.

In afwijking van Artikel 2.11, tweede lid kan de omgevingsvergunning toch worden verleend als de activiteit niet in strijd is met het in voorbereiding zijnde omgevingsplan.

Paragraaf 2.1.4

Algemene bouwregels

Artikel 2.12Bestaand bouwwerk

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel geldt voor bestaande bebouwing die afwijkt van de in dit omgevingsplan toegestane maatvoeringen dat bij (gedeeltelijke) nieuwbouw de afwijkende maatvoering van de bestaande bebouwing geldt als toegestane maatvoering. De afwijking ten opzichte van dit omgevingsplan mag niet worden vergroot.

Artikel 2.13Onderdoorgang

Binnen het werkingsgebied Onderdoorgang dient een bestaande onderdoorgang in stand te worden gehouden.

Paragraaf 2.1.5

Algemene bouwregels gebouwen

Artikel 2.14Maximum bouwhoogte

Op locaties met een maximum bouwhoogte mag de bouwhoogte van gebouwen maximaal de aangegeven maximum bouwhoogte zijn, in meters.

Artikel 2.15Maximum goothoogte

Op locaties met een maximum goothoogte mag de goothoogte van gebouwen maximaal de aangegeven maximum goothoogte zijn, in meters.

Artikel 2.16Maximum volume

Op locaties met een maximum volume mag het volume van het hoofdgebouw maximaal het aangegeven maximum volume zijn, in kubieke meters.

Artikel 2.17Bouwvlak

Waar in dit omgevingsplan het bouwvlak is genoemd betekent dat het werkingsgebied Bouwvlak. Deze regel geldt binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel.

Artikel 2.18Gebouwen binnen het bouwvlak

Gebouwen mogen gebouwd worden binnen het werkingsgebied Bouwvlak.

Artikel 2.19Gebouwen buiten het bouwvlak achter de voorgevelrooilijn

In aanvulling op Artikel 2.18 zijn gebouwen ook toegestaan buiten het bouwvlak achter de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden: a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 50 m2 per bouwperceel; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 75 m² per bouwperceel (inclusief eventuele gebouwen buiten het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn) bedragen als:

De regels in dit artikel zijn van toepassing binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf bg, Detailhandel, Detailhandel bg, Dienstverlening, Dienstverlening bg, Horeca, Horeca bg, Kantoor, Maatschappelijk, Maatschappelijk bg, Manege, Onderwijs, Religie, Speeltuin, Sport, Tuincentrum, Verenigingsleven, Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, Wonen op de verdieping en Zorginstelling.

Artikel 2.20Gebouwen buiten het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn

In aanvulling op het bepaalde onder Artikel 2.18, zijn gebouwen ook toegestaan buiten het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden: a. de voorgevelrooilijn mag met ten hoogste 3 meter worden overschreden; b. het gebouw dient minimaal 2 meter van het openbaar toegankelijk gebied te worden geplaatst; c. de maximum bouwhoogte bedraagt 3 meter; d. het gezamenlijk oppervlak van gebouwen buiten het bouwvlak (inclusief eventuele gebouwen buiten het bouwvlak achter de voorgevelrooilijn) is maximaal 75 m² per bouwperceel; e. het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt niet meer dan 50% én overschrijdt niet een eventueel ter plaatse geldende norm voor het bebouwingspercentage; f. er wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

De regels in dit artikel zijn van toepassing binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf bg, Detailhandel, Detailhandel bg, Dienstverlening, Dienstverlening bg, Horeca, Horeca bg, Kantoor, Maatschappelijk, Maatschappelijk bg, Manege, Onderwijs, Religie, Speeltuin, Sport, Tuincentrum, Verenigingsleven, Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, Wonen op de verdieping en Zorginstelling.

Artikel 2.21Afstand hoofdgebouwen tot zijdelingse perceelsgrens

Binnen het werkingsgebied Bouwvlak moet een vrijstaand hoofdgebouw of een blok van twee of meer aaneengesloten hoofdgebouwen op tenminste een afstand van 3 meter liggen van een zijdelingse perceelsgrens die binnen de grenzen van hetzelfde bouwvlak ligt.

Artikel 2.22Onderkelderen

Binnen het Omgevingsplan nieuw deel mogen gebouwen worden onderkelderd of van een onderbouw worden voorzien, onder de volgende voorwaarden: a. de bovenkant van de vloer van de kelder of onderbouw ligt maximaal 3 meter onder het straatpeil; b. de bovenkant van de vloer van de kelder of onderbouw mag tot maximaal 5 meter onder het straatpeil liggen als daarbij ook wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14; c. onderkelderen is slechts toegestaan tussen de boven het straatpeil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het gebouw; d. de kelder of onderbouw mag maximaal 3 meter horzontaal buiten de boven het straatpeil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het gebouw liggen als daarbij ook wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14; e. het is mogelijk om gebouwen en terreinen te onderkelderen met een geheel of gedeeltelijk ondergrondse parkeervoorziening als:

Paragraaf 2.1.6

Algemene bouwregels nutsvoorzieningen

Artikel 2.23Bouwen van kleine nutsvoorzieningen

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel gelden, daar waar ingevolge het bepaalde in de planregels nutsvoorzieningen zijn toegestaan, voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen: a. de maximum oppervlakte van een bouwwerk bedraagt 25 m²; b. de maximum goothoogte van een bouwwerk bedraagt 3 meter; c. de maximum bouwhoogte van een bouwwerk bedraagt 5 meter.

Paragraaf 2.1.7

Algemene bouwregels overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

Artikel 2.24Paardrijbak

Binnen het Omgevingsplan nieuw deel gelden de volgende regels voor het bouwen van een paardrijbak en/of stapmolen, voor zover dat niet specifiek is geregeld op een locatie: a. de bouw van een nieuwe paardrijbak of stapmolen is niet toegestaan; b. voor de aanpassing van een bestaande paardrijbak en/of stapmolen gelden de volgende voorwaarden:

Artikel 2.25Luifel

Binnen het werkingsgebied Luifel gelden de volgende regels voor het bouwen van een luifel: a. ten behoeve van een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg is een luifel toegestaan met een maximale bouwhoogte van 6 meter; b. ten behoeve van detailhandel is een luifel toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3,80 meter.

Artikel 2.26Overige niet elders genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De volgende regels gelden voor het bouwen van overige niet elders genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen waarvoor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactivitiet bouwwerken nodig is (afscheiding voldoet niet aan Artikel 2.5 onder f) bedraagt 2 meter; b. in afwijking van a mag de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen maximaal 3 meter zijn als ook wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14; c. de maximum bouwhoogte van vlaggenmasten waarvoor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactivitiet bouwwerken nodig is (hoger dan 6 meter en/of meer dan 1 mast aanwezig op een 'gebouwerf' als bedoeld in het Bbl) bedraagt 10 meter; d. voor overkappingen gelden de bouwregels voor gebouwen; e. de maximum bouwhoogte van niet elders genoemde overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 meter.

De regels in dit artikel zijn van toepassing binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf bg, Detailhandel, Detailhandel bg, Dienstverlening, Dienstverlening bg, Horeca, Horeca bg, Kantoor, Maatschappelijk, Maatschappelijk bg, Manege, Onderwijs, Religie, Speeltuin, Sport, Tuincentrum, Verenigingsleven, Wonen op de verdieping en Zorginstelling.

Paragraaf 2.1.8

Specifieke beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken (algemene afwijkingsmogelijkheden)

Artikel 2.27Toepassingsbereik

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerken binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel gelden in aanvulling op de beoordelingsregels in Hoofdstuk 2 t/m 21 van dit omgevingsplan de beoordelingsregels in deze paragraaf.

Artikel 2.28Bouwwerk wijkt af van maten, afmetingen of percentages

Als een bouwwerk niet voldoet aan beoordelingsregels op gebied van bouwkundige maten (geen gebruiksoppervlaktes), afmetingen en percentages, dan is een afwijking van die beoordelingsregels mogelijk met ten hoogste 10% en moet voldaan worden aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.29

Bouwwerk wijkt af voor het realiseren van voorzieningen in het kader van duurzaamheid en/of klimaatadaptatie Als een bouwwerk niet voldoet aan beoordelingsregels op gebied van maten, afmetingen, percentages, bouwvlakken of gebruiks-/functiegrenzen, dan is een geringe afwijking van die beoordelingsregels mogelijk als: a. dat noodzakelijk is voor het realiseren van voorzieningen in het kader van duurzaamheid en/of klimaatadaptatie en b. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.30Bouwwerk wijkt af van bouwgrens

Als een bouwwerk niet voldoet aan beoordelingsregels voor het bouwen binnen een bouwvlak, dan is een afwijking van grenzen van het bouwvlak met maximaal 3 meter mogelijk als: a. dat noodzakelijk is vanwege de definitieve inmeting van het bouwperceel of b. dat noodzakelijk is in verband met de verkaveling of situering en c. als daarbij (zowel in het geval als bedoeld onder a als b) voldaan wordt aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.31Bouwwerk wijkt af voor bergen hemelwater

Als een bouwwerk voor het bergen van hemelwater niet voldoet aan beoordelingsregels voor het bouwen, dan is een afwijking van de beoordelingsregels mogelijk voor een (ondergrondse) voorziening voor het bergen van hemelwater als: a. het bouwwerk in openbaar toegankelijk gebied ligt en/of b. het bouwwerk noodzakelijk is om te kunnen voldoen aan het bepaalde in Artikel 5.24 en c. als daarbij (zowel in het geval als bedoeld onder a als b) voldaan wordt aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.32Bouwwerk op aangekocht voormalig openbaar groen

Als een bouwwerk niet voldoet aan beoordelingsregels voor het bouwen, dan is een afwijking van de beoordelingsregels mogelijk voor het bouwen op aangekocht voormalig openbaar groen als: a. het aangekochte terrein grenst aan het perceel waarop het hoofdgebouw is gesitueerd en is te beschouwen als onderdeel van het bouwperceel waarop het hoofdgebouw ligt en b. er wordt voldaan aan de bouwregels van functie(s) die gelden voor het perceel van het hoofdgebouw als bedoeld onder a en c. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.33Ondergeschikt bouwdeel boven functie die dat niet toelaat

Als een ondergeschikt bouwdeel geheel of gedeeltelijk ligt boven een locatie waar de daar geldende regels van het omgevingsplan dit niet toelaten, dan is het realiseren van luifels, brandtrappen, balkons, galerijen en andere ondergeschikte bouwdelen aan gebouwen mogelijk als daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Paragraaf 2.1.9

Uiterlijk van bouwwerken

Artikel 2.34Uiterlijk van bestaande en vergunningvrije bouwwerken (repressief welstand)

a.

Het uiterlijk van de volgende bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met een voldoende beeldkwaliteit (voorheen 'redelijke eisen van welstand'), beoordeeld volgens de criteria voor het uiterlijk van bouwwerken in de voor de betreffende locatie geldende beleidsregels als bedoeld in artikel 4.19 Omgevingswet:

Als beleidsregels als bedoeld onder a nog niet beschikbaar zijn op de betreffende locatie, dan wordt het uiterlijk van bouwwerken beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a eerste lid van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

Artikel 2.35Beoordelingsregels uiterlijk van bouwwerken

1.

Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk, zoals bedoeld in Artikel 2.1, wordt de omgevingsvergunning alleen verleend als het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in overeenstemming is met de criteria voor het uiterlijk van bouwwerken (beeld- en omgevingskwaliteit) in de voor de betreffende locatie geldende beleidsregels als bedoeld in artikel 4.19 Omgevingswet.

2.

Als beleidsregels als bedoeld onder a nog niet beschikbaar zijn op de betreffende locatie, dan wordt het uiterlijk van bouwwerken beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a eerste lid van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

3.

Het uiterlijk of de plaatsing van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, hoeft, in afwijking van het eerste lid, niet te voldoen aan de toetsingscriteria voor het uiterlijk van bouwwerken.

4.

Het bevoegd gezag kan besluiten dat de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, niet hoeft te voldoen aan de toetsingscriteria voor het uiterlijk van bouwwerken.

Paragraaf 2.1.10

Verrichten van bouwwerkzaamheden

Artikel 2.36Uitzetten rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil

Met het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit is verleend wordt, onverminderd de aan de vergunning verbonden voorschriften, niet begonnen voordat voor zover nodig: a. de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet; en b. het straatpeil is uitgezet.

Paragraaf 2.1.11

Aansluiting van bouwwerken op nutsvoorzieningen

Artikel 2.37Aansluiting op distributienet voor elektriciteit

1.

Met het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van elektriciteit in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor elektriciteit als de aansluitafstand niet groter is dan 100 m of groter is dan 100 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 100 m.

2.

Het eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.

Artikel 2.38Aansluiting op distributienet voor gas

1.

Met het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van gas in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor gas als: a. artikel 10, zesde lid, onder a of b, van de Gaswet op de aansluiting van toepassing is; en b. de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.

2.

Het eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.

Artikel 2.39Aansluiting op distributienet voor warmte

1.

Met het oog op het waarborgen van de veiligheid en de energiezuinigheid en de bescherming van het milieu is een te bouwen bouwwerk met een of meer verblijfsgebieden aangesloten op het in het warmteplan bedoelde distributienet voor warmte als: a. het in het warmteplan geplande aantal aansluitingen op het distributienet op het moment van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk nog niet is bereikt; en b. de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.

2.

Een gelijkwaardige maatregel voor een aansluiting op het distributienet voor warmte heeft ten minste dezelfde mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu als wordt bereikt met de in het warmteplan voor die aansluiting opgenomen mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu.

3.

Onverminderd het vierde lid, zijn het eerste en tweede lid niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.

4.

Als voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op grond van artikel 9.2, tiende lid, van het Bouwbesluit 2012 voor een gebied een aansluitplicht op het distributienet voor warmte geldt, blijft die aansluitplicht voor dat gebied van toepassing.

Artikel 2.40Aansluiting op distributienet voor drinkwater

Met het oog op het beschermen van de gezondheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van drinkwater in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor drinkwater als de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.

Artikel 2.41Aansluiting van afvoer huishoudelijk afvalwater en hemelwater

1.

Met het oog op het beschermen van de gezondheid ligt een ondergrondse doorvoer van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater door een uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk zoveel mogelijk haaks op de scheidingsconstructie.

2.

De gebouwaansluiting van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater op de op het eigen erf of terrein gelegen riolering of een andere voorziening voor afvoer van afvalwater is zodanig dat bij zetting de dichtheid van de aansluiting en de afvoer gehandhaafd blijft.

3.

Een terreinleiding waardoor huishoudelijk afvalwater wordt geleid: a. heeft geen vernauwing in de stroomrichting; b. heeft een vloeiend beloop; c. is waterdicht; d. heeft een voldoende inwendige middellijn; en e. bevat geen beer- of rottingput.

4.

Bij maatwerkvoorschrift als bedoeld in Artikel 1.10 kan in ieder geval worden bepaald: a. als voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater een openbaar vuilwaterriool of een ander passend systeem als bedoeld in artikel 2.16, derde lid, van de Omgevingswet aanwezig is waarop kan worden aangesloten: op welke plaats, op welke hoogte en met welke inwendige middellijn de voor aansluiting van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater op dat riool of systeem noodzakelijke perceelaansluitleiding bij de gevel van het bouwwerk of de grens van het erf of terrein wordt aangelegd; b. als voor de afvoer van hemelwater een openbaar hemelwaterstelsel of een openbaar vuilwaterriool aanwezig is waarop kan worden aangesloten, en hemelwater op dat stelsel of riool mag worden gebracht: op welke plaats, op welke hoogte en met welke inwendige middellijn de voor aansluiting van een voorziening voor de afvoer van hemelwater op dat stelsel of riool noodzakelijke perceelaansluitleiding bij de gevel van het bouwwerk of de grens van het erf of terrein wordt aangelegd; en c. of, en zo ja welke voorzieningen in de afvoervoorziening of de op het erf of terrein gelegen riolering moeten worden aangebracht om het functioneren van de afvoervoorzieningen, naburige aansluitingen en de openbare voorzieningen voor de inzameling en het transport van afvalwater te waarborgen.

Paragraaf 2.1.12

Bouwen ten behoeve van mantelzorg

Artikel 2.42Mantelzorg is functioneel verbonden met hoofdgebouw

Voor de toepassing van de bouwregels in dit omgevingsplan wordt huisvesting in verband met mantelzorg aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw.

Afdeling 2.2

Gebruik algemeen

Artikel 2.43Algemeen toegestaan gebruik

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel is het volgende gebruik overal toegestaan, tenzij expliciet anders bepaald in de regels van dit omgevingsplan, rekening houdend met ter plaatse geldende omgevingsvergunningplichten voor bijvoorbeeld bouwwerken, aanleggen en graven: a.

Groenvoorzieningen. b.

Uit- en inritten. c.

Wandel- en fietspaden. d.

Extensieve recreatie. e.

Voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, zoals sloten, beken, vijvers, poelen, wadi's en andere voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water. f.

Openbare nutsvoorzieningen. g.

Bescherming, instandhouding en verbetering van landschaps-, natuur- en cultuurhistorische waarden.

Artikel 2.44Algemeen gebruiksverbod

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel is het verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan toegestane activiteit(en) en functie(s). Tot een strijdig gebruik met activiteit(en) en functie(s) wordt, tenzij anders bepaald in de betreffende regels, in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor iedere vorm van wonen; c. indien wonen is toegestaan op basis van de daar geldende regels: het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor iedere vorm van bewoning, anders dan huisvesting in verband met mantelzorg; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren; g. de vestiging van vuurwerkbedrijven en activiteiten met een (ander) externe-veiligheidsrisico voor de omgeving; h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een hyperscale datacentrum.

Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de economische delicten.

Artikel 2.45Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk

Binnen het werkingsgebied Omgevingsplan nieuw deel is het verboden, voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende activiteiten en functies niet reeds expliciet is genoemd, om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel, verwerking en/of vervaardiging van vuurwerk.

Artikel 2.46Omgevingsplanactiviteit verkoop met opslag consumentenvuurwerk

1.

In afwijking van het bepaalde onder Artikel 2.45 is detailhandel met opslag van consumentenvuurwerk wel toegestaan op gronden met de werkingsgebieden Detailhandel, Detailhandel bg en Tuincentrum op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

Bij een aanvraag om deze vergunning zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing.

2.

Binnen de werkingsgebieden Detailhandel, Detailhandel bg en Tuincentrum gelden voor een omgevingsvergunning als bedoeld in Artikel 2.46, eerste lid de volgende beoordelingsregels: a. voor de opslag van consumentenvuurwerk geldt een maximum van 10.000 kg; b. er wordt voldaan aan de minimale veiligheidsafstanden tot (geprojecteerde) kwetsbare objecten die genoemd zijn in het Vuurwerkbesluit.

Artikel 2.47Gebruik bouwwerk, open erf of terrein nabij bouwvallig nabijgelegen bouwwerk

Met het oog op het waarborgen van de veiligheid wordt een bouwwerk of een open erf of terrein niet gebruikt als door of namens het bevoegd gezag is medegedeeld dat het gebruik in verband met bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen bouwwerk gevaarlijk is.

Artikel 2.48Aanwezigheid brandgevaarlijke stoffen nabij bouwwerken

1.

Op een open erf of terrein nabij een bouwwerk is geen brandgevaarlijke stof als bedoeld in de tabel in Artikel 2.48, vijfde lid aanwezig.

2.

Het eerste lid is niet van toepassing als: a. de in Artikel 2.48, vijfde lid aangegeven toegestane hoeveelheid per stof niet wordt overschreden, waarbij de totale toegestane hoeveelheid stoffen 100 kilogram of liter is; b. de stof deugdelijk is verpakt, waarbij:

3.

Het eerste lid is niet van toepassing op: a. brandstof in het reservoir van een verbrandingsmotor; b. brandstof in een verlichtings-, verwarmings- of ander warmteontwikkelend toestel; c. voor consumptie bestemde alcoholhoudende dranken; d. gasflessen tot een totale waterinhoud van 115 liter; e. dieselolie, gasolie of lichte stookolie met een vlampunt tussen de 61 °C en 100 °C tot een totale hoeveelheid van 1.000 liter; en f. brandgevaarlijke stoffen voor zover de aanwezigheid daarvan op grond van het Besluit activiteiten leefomgeving of een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit is toegestaan.

4.

Bij het berekenen van de toegestane hoeveelheid, bedoeld in Artikel 2.48, tweede lid , onder a, wordt een aangebroken verpakking als een volle meegerekend.

5.

In afwijking van Artikel 2.48, derde lid , aanhef en onder e, is de aanwezigheid van meer dan 1.000 liter van een oliesoort als bedoeld in dat onderdeel toegestaan als die oliesoort op zodanige wijze wordt opgeslagen en gebruikt dat het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie en de ontwikkeling van brand voldoende worden voorkomen.

Tabel Brandgevaarlijke stoffen Artikel 2.48, vijfde lid ADR-klasse 1 Omschrijving Verpakkingsgroep Toegestane maximum hoeveelheid 2UN 1950 spuitbussen & UN 2037 houders, klein, gas Gassen zoals propaan, zuurstof, acetyleen, aerosolen (spuitbussen) n.v.t.

50 kg 3 Brandbare vloeistoffen zoals bepaalde oplosmiddelen en aceton II 25 liter 3 excl. dieselolie, gasolie of lichte stookolie met een vlampunt tussen 61°C en 100°C Brandbare vloeistoffen zoals terpentine en bepaalde inkten III 50 liter 4.1, 4.2, 4.3 4.1: brandbare vaste stoffen, zelfontledende vaste stoffen en vaste ontplofbare stoffen in niet-explosieve toestand zoals wrijvingslucifers, zwavel en metaalpoeders4.2: voor zelfontbranding vatbare stoffen zoals fosfor (wit of geel) en diethylzink4.3: stoffen die in contact met water brandbare gassen ontwikkelen zoals magnesiumpoeder, natrium en calciumcarbide II en III 50 kg 5.1 Brandbevorderende stoffen zoals waterstofperoxide II en III 50 liter 5.2 Organische peroxiden zoals dicumyl peroxide en dipropionyl peroxide n.v.t.

1 liter 1 Classificatie volgens de Europese overeenkomst van 30 september 1957 betreffende het internationaal vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg (Trb. 1959, 171).

Artikel 2.49Specifieke zorgplicht gebruik bouwwerk

1.

Degene die een bouwwerk gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.

2.

Degene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten in, op of aan een bouwwerk overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normaal onderhoud waardoor het bouwwerk zich niet in een zindelijke staat bevindt.

3.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik van bouwwerken, bedoeld in afdeling 6.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 2.50Specifieke zorgplicht staat en gebruik open erven en terreinen

1.

De eigenaar of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het treffen van voorzieningen aan het open erf of terrein en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de staat van het open erf of terrein tot gevaar voor de gezondheid of de veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.

2.

Degene die een open erf of terrein gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of de veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.

3.

Degene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten op een open erf of terrein overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normaal onderhoud waardoor het open erf of terrein zich niet in een zindelijke staat bevindt.

Afdeling 2.3

Beroep of bedrijf aan huis

Paragraaf 2.3.1

Algemene regels

Artikel 2.51Toepassingsbereik

De artikelen in deze afdeling (Beroep of bedrijf aan huis) zijn van toepassing binnen de werkingsgebieden Wonen algemeen, Wonen op de verdieping, Wonen kamerverhuur, Wonen op de bovenste verdieping en Bedrijfswonen.

Artikel 2.52Algemeen: Beroep of bedrijf aan huis

De uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis (zoals ambachtelijke bedrijvigheid) is in samenhang met (bedrijfs)wonen toegestaan als daarbij ook wordt voldaan aan de overige voorwaarden in dit artikel. b.

In afwijking van a gelden voor een bed and breakfast de regels in Artikel 2.54.

2.

Het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis 30% van het totale vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de daarbij behorende bergruimten en bijgebouwen en met een maximum van 100 m2.

3.

Buitenopslag van goederen en bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar toegankelijk gebied, anders dan laden en lossen, is niet toegestaan.

4.

Horeca en detailhandel zijn niet toegestaan.

5.

Er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die geheel of grotendeels zijn gebaseerd op het ontvangen van groepen klanten, tenzij wordt voldaan aan deze criteria a. tijdens de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 5 personen gelijktijdig toegestaan; b. buiten de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 2 personen gelijktijdig toegestaan.

Paragraaf 2.3.2

Omgevingsplanactiviteit Beroep of bedrijf aan huis

Artikel 2.53Groter vloeroppervlak beroep of bedrijf aan huis

1.

In afwijking van Artikel 2.52, tweede lid is een groter vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Voor een omgevingsvergunning als bedoeld in Artikel 2.53, eerste lid gelden de volgende beoordelingsregels: a. het gaat om maximaal 49% van het totale vloeroppervlak als bedoeld in Artikel 2.52, tweede lid (woning inclusief bijbehorende bergruimten en bijgebouwen) en b. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.54Bed and breakfast

1.

Een bed and breakfast als beroep of bedrijf aan huis is mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Voor een omgevingsvergunning als bedoeld in Artikel 2.54, eerste lid moet voldaan worden aan: a. de regels in Artikel 2.52, tweede lid (of met vergunning de regel in Artikel 2.53) en Artikel 2.52, derde lid b. de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 2.55Aanvraagvereisten omgevingsplanactiviteit Beroep of bedrijf aan huis

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in deze paragraaf zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing.

Afdeling 2.4

Bedrijfswonen

Artikel 2.56Bedrijfswoning

Binnen het werkingsgebied Bedrijfswonen is het wonen in een bedrijfswoning toegestaan.

Artikel 2.57Maximum aantal bedrijfswoningen

Op locaties met een maximum aantal bedrijfswoningen mag het aantal bedrijfswoningen maximaal het aangegeven maximum aantal bedrijfswoningen zijn.

Afdeling 2.5

Opslag

Paragraaf 2.5.1

Garageboxen Subparagraaf 2.5.1.1 Gebruiksactiviteiten garageboxen

Artikel 2.58Stalling van voertuigen

Binnen het werkingsgebied Garageboxen is stalling van voertuigen toegestaan in garageboxen.

Artikel 2.59Opslag

Binnen het werkingsgebied Garageboxen is opslag van goederen in garageboxen toegestaan, behalve opslag die kan leiden tot hinder of gevaar voor de fysieke leefomgeving, zoals geuroverlast, risico's door gevaarlijke stoffen en aantrekking van ongedierte door (open/slechte) opslag van etenswaren.

Subparagraaf 2.5.1.2 Algemene bouwregels garageboxen

Artikel 2.60Garageboxen

Binnen het werkingsgebied Garageboxen mogen garageboxen worden gebouwd en gelden de volgende bepalingen: a. de maximum oppervlakte van een garagebox bedraagt 20 m²; b. de maximum bouwhoogte van een garagebox bedraagt 4 meter.

Paragraaf 2.5.2

Opslag en stalling Subparagraaf 2.5.2.1 Gebruiksactiviteiten opslag en stalling

Artikel 2.61Opslag en stalling

Binnen het werkingsgebied Opslag en stalling mogen de gronden tevens gebruikt worden voor opslag en stalling, zoals opslag van bouwmaterialen, beplanting, hout en grond en stalling van werktuigen en bouwketen ten behoeve van openbare dienstverlening.

Hoofdstuk 3

Specifieke regels per functie

Afdeling 3.1

Agrarisch

Paragraaf 3.1.1

Gebruiksactiviteiten agrarisch

Artikel 3.1Grondgebonden agrarische activiteiten

Binnen het werkingsgebied Agrarisch mogen de gronden gebruikt worden voor het weiden van vee, inclusief het weiden en berijden van paarden, en het uitvoeren van grondgebonden agrarische activiteiten, zowel bedrijfsmatig als hobbymatig alsmede het behoud, herstel en verbetering van landschappelijke, geomorfologische, cultuurhistorische en natuurwaarden.

Artikel 3.2Opslag buiten een bouwvlak

Zand, stenen en naar aard daarmee gelijk te stellen materialen mogen binnen het werkingsgebied Agrarisch buiten een bouwvlak maximaal zes maanden achter elkaar opgeslagen worden, met een maximum van 6 maanden per kalenderjaar. b.

Mest, hooibalen en andere agrarische producten mogen binnen het werkingsgebied Agrarisch buiten een bouwvlak maximaal zes maanden achter elkaar opgeslagen worden, met een maximum van 6 maanden per kalenderjaar.

2.

Binnen het werkingsgebied Agrarische schuur geldt voor de opslag van de materialen bedoeld in Artikel 3.2, eerste lid geen maximale termijn.

Artikel 3.3Behorend bij agrarische activiteiten

Binnen het werkingsgebied Agrarisch mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen; toegangswegen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; afrastering.

Paragraaf 3.1.2

Specifieke bouwregels Agrarisch Subparagraaf 3.1.2.1 Gebouwen

Artikel 3.4Agrarische schuur

Binnen het werkingsgebied Agrarische schuur geldt, in afwijking van het bepaalde in Paragraaf 2.1.5, dat een agrarische schuur is toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 5 meter.

Subparagraaf 3.1.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Artikel 3.5Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen het werkingsgebied Agrarisch gelden voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte van vlaggenmasten waarvoor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactivitiet bouwwerken nodig is (hoger dan 6 meter en/of meer dan 1 mast aanwezig op een 'gebouwerf' als bedoeld in het Bbl) bedraagt 10 meter, waarbij geldt dat ook voldaan moet worden aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14. b. de bouw van boogkassen is niet toegestaan; c. de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen waarvoor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactivitiet bouwwerken nodig is (afscheiding voldoet niet aan Artikel 2.5 onder f) bedraagt 2 meter; d. voor overkappingen gelden de bouwregels voor gebouwen zoals opgenomen in Paragraaf 2.1.5; e. voor niet eerder genoemde overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

Paragraaf 3.1.3

Omgevingsplanactiviteit uitvoeren van een werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid Agrarisch

Artikel 3.6Omgevingsplanactiviteit

a.

Binnen het werkingsgebied Agrarisch is het verboden zonder een omgevingsvergunning, een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheid uit te (laten) voeren als bedoeld in:

Het onder a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden, die het normaal onderhoud en gebruik betreffen of die reeds in uitvoering waren op het tijdstip van het van kracht worden van het in werking zijnde omgevingsplan.

Artikel 3.7Beoordelingsregels

Binnen het werkingsgebied Agrarisch wordt een vergunning voor de activiteit als bedoeld in Artikel 3.6 alleen verleend als door de uitvoering van de aldaar genoemde werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. landschapselementen; b. natuurlijke waarden; c. archeologische waarden; d. cultuurhistorische waarden.

Afdeling 3.2

Bedrijf

Paragraaf 3.2.1

Gebruiksactiviteiten bedrijf

Artikel 3.8Bedrijfsactiviteit

a.

Binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf gebruik en Bedrijf bg zijn bedrijven toegestaan van de categorie die van toepassing is. b.

Binnen het werkingsgebied Bedrijf bg is het bepaalde onder a alleen toegestaan op de begane grond.

Artikel 3.9Bedrijfsactiviteit categorie 1 en 2

Binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf gebruik en Bedrijf bg zijn bedrijven toegestaan, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Bijlage III Lijst van Bedrijfstypen, met uitzondering van een risicovolle milieubelastende activiteit, garagebedrijf, geluidzoneringsplichtige inrichting (zoals bedoeld onder de voormalige Wet geluidhinder) en een vuurwerkbedrijf.

Artikel 3.10Meubelservice

Binnen het werkingsgebied Meubelservice is aanvullend op het overige toegestane gebruik op deze locatie een meubelservice toegestaan waarbij meubels worden bewerkt door middel van zandstralen.

Artikel 3.11Tentenproductie

Binnen het werkingsgebied Tentenproductie is aanvullend op het overige toegestane gebruik op deze locatie een bedrijf toegestaan dat (voor)tenten, luifels (voor kamperen) en vergelijkbare kampeermiddelen voor recreatief gebruik maakt.

Artikel 3.12Behorende bij bedrijfsactiviteiten

Binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf gebruik en Bedrijf bg mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; niet zelfstandige kantooractiviteiten als integraal onderdeel van de bedrijfsactiviteiten en/of voorkomende functie. nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Artikel 3.13Omgevingsplanactiviteit gebruik Bedrijf

1.

In afwijking van Artikel 3.9 is binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf gebruik en Bedrijf bg een ander bedrijf mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing.

3.

Binnen de werkingsgebieden Bedrijf, Bedrijf gebruik en Bedrijf bg gelden voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 de volgende beoordelingsregels: a. het bedrijf is niet genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van Bijlage III Lijst van Bedrijfstypen of is genoemd in maximaal één categorie hoger van die hoofdgroep en b. het bedrijf kan, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkgesteld worden met de volgens Artikel 3.9 op die locatie toegestane bedrijven en c. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Paragraaf 3.2.2

Kleinschalige units, opslag- en garageboxen

Artikel 3.14Voorrangsbepaling

De regels in deze paragraaf hebben voorrang op het bepaalde elders in de regels van dit omgevingsplan. Daaronder vallen ook de begripsbepalingen voor begrippen als bedoeld in deze paragraaf.

Artikel 3.15Verbod nieuwvestiging kleinschalige units, opslag- en garageboxen

1.

Op percelen waar een bedrijf, niet zijnde beroep of bedrijf aan huis, is toegestaan, is het verboden om bouwwerken en gronden nieuw op/in te richten, of nieuw te (laten) gebruiken voor een unit, opslag- of garagebox, al dan niet in een bedrijfsverzamelgebouw.

2.

Het verbod in het eerste lid geldt niet voor: a. een unit, opslag- of garagebox met een gebruiksoppervlakte van 100 m2 of meer op één bouwlaag, voor zover in overeenstemming met het ter plaatse toegestane gebruik; b. bouwwerken die integraal gebruikt worden voor de bedrijfsactiviteiten van een op hetzelfde bouwperceel gelegen bedrijf, waarbij geen sprake is van verhuur ten behoeve van zelfstandig gebruik of opslag; c. het vervangen van een legaal aanwezige unit, opslag- of garagebox op dezelfde locatie. Daarbij mogen de afmetingen van het gebouw dat wordt gebruikt voor een unit, opslag- of garagebox niet groter worden en mag de gebruiksoppervlakte per unit, opslag- of garagebox niet afnemen.

Afdeling 3.3

Detailhandel

Paragraaf 3.3.1

Gebruiksactiviteiten detailhandel

Artikel 3.16Detailhandel

Binnen het werkingsgebied Detailhandel mogen de gronden gebruikt worden voor detailhandel, niet zijnde detailhandel volumineus.

Artikel 3.17Detailhandel bg

Binnen het werkingsgebied Detailhandel bg en Detailhandel bg gebruik mogen de gronden gebruikt worden voor detailhandel, met dien verstande dat het verkoop vloeroppervlak uitsluitend is toegestaan op de begane grond en een eventueel aanwezige winkelverdieping in een onderbouw.

Artikel 3.18Maximum verkoopvloeroppervlakte

Op locaties met een maximum verkoopvloeroppervlakte mag de verkoopvloeroppervlakte per winkelunit maximaal de aangegeven maximum verkoopvloeroppervlakte zijn, in vierkante meters.

Artikel 3.19Behorende bij detailhandelsactiviteiten

Binnen de werkingsgebieden Detailhandel, Detailhandel bg en Detailhandel bg gebruik mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag;groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.4

Dienstverlening

Paragraaf 3.4.1

Gebruiksactiviteiten dienstverlening

Artikel 3.20Dienstverlening

Binnen de werkingsgebieden Dienstverlening en Dienstverlening gebruik mogen de gronden gebruikt worden voor dienstverlening, met uitzondering van internetcafe's en belwinkels.

Artikel 3.21Dienstverlening bg

Binnen het werkingsgebied Dienstverlening bg mogen de gronden op de begane grond en een eventueel aanwezige kelderverdieping gebruikt worden voor dienstverlening, met uitzondering van internetcafe's en belwinkels.

Artikel 3.22Dienstverlening huidverzorging

Binnen het werkingsgebied Dienstverlening - huidverzorging mogen de gronden gebruikt worden voor dienstverlenende activiteiten met betrekking tot huidverzorging met maximaal 5 behandelkamers.

Artikel 3.23Behorende bij dienstverlening

Binnen de werkingsgebieden Dienstverlening, Dienstverlening gebruik en Dienstverlening bg mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.5

Horeca

Paragraaf 3.5.1

Gebruiksactiviteiten horeca

Artikel 3.24Horeca

Binnen de werkingsgebieden Horeca en Horeca gebruik mogen de gronden gebruikt worden voor horeca. Daarbij moet ook voldaan worden aan Artikel 3.26 .

Artikel 3.25Horeca bg

Binnen het werkingsgebied Horeca bg mogen de gronden gebruikt worden voor horeca, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond. Daarbij moet ook voldaan worden aan Artikel 3.26 .

Artikel 3.26Horeca categorie 1

Binnen het werkingsgebied Horeca categorie 1 mogen de gronden gebruikt worden voor horecabedrijven die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep "Horeca" van de bij deze regels behorende Bijlage III Lijst van Bedrijfstypen, met uitzondering van hotels en/of congrescentra.

Artikel 3.27Behorende bij horeca

Binnen de werkingsgebieden Horeca, Horeca gebruik en Horeca bg mogen de gronden gebruikt worden voor bij de toegestane activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; bergingen en trappenhuizen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Artikel 3.28Omgevingsplanactiviteit gebruik Horeca

1.

In afwijking van Artikel 3.26 is binnen het werkingsgebied Horeca categorie 1 een ander horecabedrijf mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Binnen het werkingsgebied Horeca categorie 1 gelden voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 de volgende beoordelingsregels: a. het horecabedrijf is niet genoemd in de hoofdgroep Horeca van Bijlage III Lijst van Bedrijfstypen of is genoemd in maximaal één categorie hoger van die hoofdgroep en b. het horecabedrijf kan, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkgesteld worden met de volgens Artikel 3.26 op die locatie toegestane horecabedrijven en c. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

3.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in dit artikel zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing binnen het werkingsgebied Horeca categorie 1.

Afdeling 3.6

Kantoor

Paragraaf 3.6.1

Gebruiksactiviteiten kantoor

Artikel 3.29Kantooractiviteiten

Binnen de werkingsgebieden Kantoor en Kantoor gebruik is zelfstandige kantoor toegestaan.

Artikel 3.30Behorende bij kantooractiviteiten

Binnen de werkingsgebieden Kantoor en Kantoor gebruik mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.7

Maatschappelijk

Paragraaf 3.7.1

Gebruiksactiviteiten maatschappelijk

Artikel 3.31Maatschappelijk

Binnen de werkingsgebieden Maatschappelijk en Maatschappelijk gebruik mogen de gronden gebruikt worden voor maatschappelijke basisfuncties.

Artikel 3.32Maatschappelijk bg

Binnen het werkingsgebied Maatschappelijk bg mogen de gronden op de begane grond en een eventueel aanwezige kelderverdieping gebruikt worden voor maatschappelijke basisfuncties.

Artikel 3.33Openbare dienstverlening

Binnen het werkingsgebied Openbare dienstverlening mogen de gronden tevens gebruikt worden voor openbare dienstverlening en een kantoor ten behoeve van de hulpdiensten.

Artikel 3.34Praktijkruimte

Binnen het werkingsgebied Praktijkruimte gebruik is een praktijkruimte toegestaan.

Artikel 3.35Behorende bij maatschappelijke activiteiten

Binnen de werkingsgebieden Maatschappelijk, Maatschappelijk gebruik, Openbare dienstverlening, Praktijkruimte gebruik en Maatschappelijk bg mogen de gronden gebruikt worden voor bij de toegestane activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Artikel 3.36Omgevingsplanactiviteit gebruik maatschappelijke basisfuncties

1.

Dit artikel is van toepassing binnen de werkingsgebieden Maatschappelijk, Maatschappelijk bg en Maatschappelijk gebruik.

2.

Op voorwaarde van een omgevingsvergunning zijn andere maatschappelijke functies mogelijk dan bedoeld in Artikel 3.31 en Artikel 3.32 .

3.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het tweede lid zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing.

4.

Voor de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 gelden de volgende beoordelingsregels: a. de maatschappelijke functie moet naar aard en invloed op de omgeving, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, gelijk kunnen worden gelijkgesteld met maatschappelijke basisfuncties en b. daarbij moet voldaan worden aan de beoordelingsregel in Artikel 1.14.

Afdeling 3.8

Manege

Paragraaf 3.8.1

Gebruiksactiviteiten manege

Artikel 3.37Manege

Binnen het werkingsgebied Manege mogen de gronden gebruikt worden voor het bedrijfsmatig exploiteren van een manege met daaraan ondergeschikt het opvangen en stallen van paarden en/of pony's in de vorm van een paardenpension.

Artikel 3.38Fok- en rijpaardenhouderij

Binnen het werkingsgebied Fok- en rijpaardenhouderij mogen de gronden tevens gebruikt worden voor een fok- en rijpaardenhouderij.

Artikel 3.39Kantine

Binnen het werkingsgebied Manege is, aanvullend op het bepaalde onder Artikel 3.37 , niet zelfstandige horeca toegestaan in de vorm van één kantine per bouwvlak, onder de voorwaarde dat de oppervlakte - inclusief bijbehorende voorzieningen, zoals een keuken, vergaderruimte en een theorielokaal - ten hoogste 100 m2 is.

Artikel 3.40Behorend bij Manege

Binnen het werkingsgebied Manege mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; kleedruimtes; paardrijbakken; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Artikel 3.41Opslag buiten bouwvlak

Binnen het werkingsgebied Manege geldt het volgende voor opslag buiten een bouwvlak: a.

Zand, stenen en naar aard daarmee gelijk te stellen materialen mogen maximaal zes maanden achter elkaar opgeslagen worden als deze niet onder een dak liggen, met een maximum van 6 maanden per kalenderjaar. b.

Mest, hooibalen en/of andere agrarische producten mogen maximaal zes maanden achter elkaar opgeslagen worden als deze niet onder een dak liggen, met een maximum van 6 maanden per kalenderjaar.

Paragraaf 3.8.2

Omgevingsplanactiviteiten gebruik Manege

Artikel 3.42Stalling van campers en caravans

1.

Binnen het werkingsgebied Manege is in afwijking van Artikel 3.37 stalling van campers en caravans mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Binnen het werkingsgebied Manege gelden voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 de volgende beoordelingsregels: a. de stalling vindt alleen inpandig plaats en b. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 3.43Kantine

1.

Binnen het werkingsgebied Manege is in afwijking van Artikel 3.39 een grotere kantine mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Binnen het werkingsgebied Manege gelden voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 de volgende beoordelingsregels: a. de kantine heeft een oppervlakte van maximaal 200 m2 en b. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Artikel 3.44Aanvraagvereisten omgevingsplanactiviteit manege

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in deze paragraaf zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing binnen het werkingsgebied Manege.

Paragraaf 3.8.3

Specifieke bouwregels Manege

Artikel 3.45Bedrijfswoning

Binnen het werkingsgebied Manege gelden voor het bouwen van een bedrijfswoning als bedoeld in Artikel 2.56 de volgende bouwregels, in afwijking van de andere ter plaatse geldende bouwregels voor gebouwen: a. de inhoud van een bedrijfswoning ten hoogste 900 m³ mag bedragen, met dien verstande dat de in de bedrijfswoning aanwezige ruimten die ten dienste staan van het bedrijf onverkort meetellen; b. de goothoogte maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen; c. voor bestaande bedrijfswoningen, die onderdeel uitmaken van een (groter) hoofdgebouw, geldt dat zij mogen worden gehandhaafd, vernieuwd en vergroot, met dien verstande dat voor die bedrijfswoningen een afwijkende maximale inhoudsmaat van toepassing is van 750 m³; d. voor bijgebouwen en overkappingen die horen bij de bedrijfswoning geldt dat deze:

Artikel 3.46Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

Binnen het werkingsgebied Manege gelden in afwijking van Artikel 2.26 onder e de volgende bouwregels: a.

De maximum bouwhoogte van lichtmasten is 10 meter. b.

De maximum bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde is 8 meter.

Afdeling 3.9

Onderwijs

Paragraaf 3.9.1

Gebruiksactiviteiten onderwijs

Artikel 3.47Onderwijs

Binnen het werkingsgebied Onderwijs mogen de gronden gebruikt worden voor onderwijsactiviteiten en kinderopvang.

Artikel 3.48Behorende bij onderwijs

Binnen het werkingsgebied Onderwijs mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; niet zelfstandige horeca in de vorm van een kantine; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.10

Openbaar gebied

Paragraaf 3.10.1

Gebruiksactiviteiten openbaar gebied

Artikel 3.49Openbaar gebied algemeen

Binnen het werkingsgebied Openbaar gebied mogen de gronden gebruikt worden voor: a. groenvoorzieningen, zoals groenstroken en plantsoenen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, zoals:

Artikel 3.50Verkeer

Binnen het werkingsgebied Verkeer mogen aanvullend op het bepaalde in Artikel 3.49 de gronden gebruikt worden voor: a. busbanen en -sluizen; b. laad- en losactiviteiten; c. parkeren en parkeervoorzieningen; d. wegen, woonerven en pleinen.

Artikel 3.51Behorend bij openbaar gebied

Binnen de werkingsgebieden Openbaar gebied en Verkeer mogen de gronden gebruikt worden voor bij de toegestane activiteit behorende bouwwerken, andere werken en voorzieningen, zoals straatmeubilair, uit- en inritten en wandel- en fietspaden.

Paragraaf 3.10.2

Specifieke bouwregels Openbaar gebied

Artikel 3.52Gebouwen

Binnen het werkingsgebied Verkeer gelden de volgende regels voor het bouwen van gebouwen; a.

De maximum bouwhoogte van een gebouw bedraagt 4 meter; b.

De maximum inhoud van een gebouw bedraagt 50 m³.

Artikel 3.53Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen het werkingsgebied Openbaar gebied gelden de volgende bouwregels: a.

De maximum bouwhoogte van infrastructurele kunstwerken bedraagt 10 meter; b.

De maximum bouwhoogte van vlaggenmasten waarvoor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactivitiet bouwwerken nodig is (hoger dan 6 meter en/of meer dan 1 mast aanwezig op een 'gebouwerf' als bedoeld in het Bbl) bedraagt 10 meter; c.

De maximum bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van beeldende kunst bedraagt 15 meter; d.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

Afdeling 3.11

Religie

Paragraaf 3.11.1

Gebruiksactiviteiten religie

Artikel 3.54Religie

Binnen het werkingsgebied Religie mogen de gronden gebruikt worden voor een maatschappelijke voorziening ten behoeve van het houden van religieuze diensten, uitvaart- en rouwdiensten, het voltrekken van huwelijken en het houden van activiteiten op maatschappelijk, cultureel en sociaal gebied, als onderdeel van de maatschappelijke-religieuze voorziening.

Artikel 3.55Behorende bij religie

Binnen het werkingsgebied Religie mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.12

Speeltuin

Paragraaf 3.12.1

Gebruiksactiviteiten speeltuin

Artikel 3.56Speeltuin

Binnen het werkingsgebied Speeltuin mogen de gronden gebruikt worden voor cultuur en onspanningsctiviteiten in de vorm van speeltuinen en parken.

Artikel 3.57Behorende bij speeltuin

Binnen het werkingsgebied Speeltuin mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; ondergeschikte, niet zelfstandige horeca; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.13

Sport

Paragraaf 3.13.1

Gebruiksactiviteiten Sport

Artikel 3.58Sport

Binnen het werkingsgebied Sport mogen de gronden gebruikt worden voor sportactiviteiten, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Sport van de bij deze regels behorende Bijlage III Lijst van Bedrijfstypen.

Artikel 3.59Veldsportcomplex met verlichting

Binnen het werkingsgebied Veldsportcomplex met verlichting mogen in aanvulling op het bepaalde in Artikel 3.58 de gronden gebruikt worden voor een veldsportcomplex met verlichting.

Artikel 3.60Sporthal

Binnen het werkingsgebied Sporthal mogen in aanvulling op het bepaalde in Artikel 3.58 de gronden gebruikt worden voor een sporthal.

Artikel 3.61Behorend bij sport

Binnen het werkingsgebied Sport mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; kantine en kleedruimtes; niet zelfstandige horeca in de vorm van een kantine; niet zelfstandige detailhandel die naar aard, omvang en openingstijden ondergeschikt en ondersteunend is aan de hoofdfunctie sport; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Artikel 3.62Omgevingsplanactiviteit gebruik Sport

1.

Binnen het werkingsgebied Sport is in afwijking van Artikel 3.58 een andere sportactiviteit of -voorziening mogelijk op voorwaarde van een omgevingsvergunning.

2.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid zijn de in Artikel 1.27 bedoelde aanvraagvereisten van toepassing binnen het werkingsgebied Sport.

3.

Binnen het werkingsgebied Sport gelden voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 de volgende beoordelingsregels: a. de sportactiviteit of -voorziening is niet genoemd in de hoofdgroep Sport van Bijlage III Lijst van Bedrijfstypen of is genoemd in maximaal één categorie hoger van die hoofdgroep en b. de sportactiviteit of -voorziening kan, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkgesteld worden met de volgens Artikel 3.58 op die locatie toegestane sportactiviteiten en -voorzieningen en c. daarbij wordt voldaan aan de beoordelingsregels in Artikel 1.14.

Paragraaf 3.13.2

Specifieke bouwregels veldsportcomplex met verlichting

Artikel 3.63Veldsportcomplex met verlichting

Binnen het werkingsgebied Veldsportcomplex met verlichting gelden in afwijking van Artikel 2.26 onder e de volgende bouwregels: a.

De maximum bouwhoogte van lichtmasten is 18 meter. b.

De maximum bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde is 8 meter.

Afdeling 3.14

Tuincentrum

Paragraaf 3.14.1

Gebruiksactiviteiten tuincentrum

Artikel 3.64Tuincentrum

Binnen het werkingsgebied Tuincentrum mogen de gronden gebruikt worden voor detailhandelsactiviteiten in de vorm van een tuincentrum.

Artikel 3.65Maximale verkoopvloeroppervlakte in het nevenassortiment

Binnen het werkingsgebied Tuincentrum mag maximaal 20% van de verkoopvloeroppervlakte gebruikt worden voor detailhandel in het nevenassortiment met inbegrip is van de gangpaden en exclusief huis- en hobbydieren.

Artikel 3.66Maximale verkoopvloeroppervlakte voor huis- en hobbydierenassortiment

Binnen het werkingsgebied Tuincentrum mag maximaal 2% van de verkoopvloeroppervlakte gebruikt worden voor detailhandel in huis- en hobbydieren, met inbegrip van de gangpaden.

Artikel 3.67Bijbehorend bij tuincentrum

Binnen het werkingsgebied Tuincentrum mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; niet zelfstandige horeca met een maximum oppervlakte van 3% van de verkoopvloeroppervlakte: voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.15

Verenigingsleven

Paragraaf 3.15.1

Gebruiksactiviteiten verenigingsleven

Artikel 3.68Verenigingsleven

Binnen het werkingsgebied Verenigingsleven mogen de gronden gebruikt worden voor een maatschappelijke voorziening voor het verenigingsleven.

Artikel 3.69Behorende bij verenigingsleven

Binnen het werkingsgebied Verenigingsleven mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Afdeling 3.16

Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Paragraaf 3.16.1

Gebruiksactiviteiten verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Artikel 3.70Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Binnen het werkingsgebied Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg mogen de gronden gebruikt worden voor een verkooppunt van motorbrandstoffen (met en zonder lpg), dat dient voor het afleveren van lpg en overige brandstoffen aan motorvoertuigen voor het wegverkeer en daaraan ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel in aanverwante goederen, met dien verstande dat: a. het bestaande lpg-vulpunt niet mag worden verplaatst; b. binnen een afstand van 25 meter tot het gasreservoir geen kwetsbare objecten en/of beperkt aanwezig mogen zijn; c. de doorzet ten hoogste 1000 m³ mag bedragen.

Artikel 3.71Behorend bij verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Binnen het werkingsgebied Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg mogen de gronden gebruikt worden voor bij de activiteit behorende bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen en activiteiten, zoals: parkeervoorzieningen en laden en lossen; voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag; nutsvoorzieningen; toegangswegen.

Paragraaf 3.16.2

Specifieke bouwregels Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Artikel 3.72Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Binnen het werkingsgebied Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen waarvoor een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactivitiet bouwwerken nodig is (afscheiding voldoet niet aan Artikel 2.5 onder f) bedraagt 3 meter; b. de bouwhoogte van kunstobjecten en lichtmasten mag maximaal 10 meter bedragen; c.