Omgevingsplan gemeente Waalre (Waalre)

In het kort

Dit omgevingsplan van de gemeente Waalre regelt diverse activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen, en stelt algemene bepalingen vast voor de leefomgeving. Het bevat regels voor onder andere de aansluiting op nutsvoorzieningen en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.

Wat het reguleert

• De toepassing van begripsbepalingen uit diverse wetten en besluiten voor specifieke hoofdstukken van dit omgevingsplan.
• De voorrang van regels binnen het omgevingsplan en de toepassing van overgangsrecht voor milieubelastende activiteiten.
• Overgangsrecht voor gemeentelijke monumenten, voorbeschermde gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Maatwerkvoorschriften en regels voor bouw- en sloopwerkzaamheden, inclusief het uitzetten van rooilijnen en straatpeil.
• Eisen voor het bouwen en in stand houden van bouwwerken, zoals welstandseisen en aansluitingen op distributienetten voor elektriciteit, gas, warmte en drinkwater.
• Regels voor de aansluiting van afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater, bluswatervoorzieningen en de bereikbaarheid van bouwwerken voor hulpverleningsdiensten.

Wie het aangaat

• Inwoners en bedrijven die bouw- of sloopwerkzaamheden uitvoeren in de gemeente Waalre.
• Eigenaren van bouwwerken in de gemeente Waalre, met name met betrekking tot aansluitingen op nutsvoorzieningen en welstand.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit de Omgevingswet en diverse besluiten zijn van toepassing op hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.
• Regels in afdeling 22.2 en 22.3 zijn niet van toepassing als ze in strijd zijn met het tijdelijke deel van het omgevingsplan of als er al onherroepelijke vergunningen zijn voor milieubelastende activiteiten.
• Het uiterlijk van bestaande en te bouwen bouwwerken (waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is) mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, tenzij anders bepaald in het tijdelijke deel van het omgevingsplan.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor elektriciteit (aansluitafstand maximaal 100 m), gas (aansluitafstand maximaal 40 m), warmte (aansluitafstand maximaal 40 m, indien van toepassing) en drinkwater (aansluitafstand maximaal 40 m), tenzij specifieke uitzonderingen gelden.
• Een bluswatervoorziening is vereist voor bouwwerken, met een afstand van ten hoogste 40 m tot een brandweeringang, en een verbindingsweg voor hulpdiensten moet een breedte hebben van ten minste 4,5 m en een verharding over een breedte van ten minste 4,5 m.