Omgevingsplan gemeente Coevorden (Coevorden)

Kort samengevat

Dit omgevingsplan van de gemeente Coevorden regelt diverse activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen, en stelt algemene bepalingen en begripsbepalingen vast. Het bevat regels voor onder andere de aansluiting van bouwwerken op nutsvoorzieningen en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.

Wat het reguleert

• Algemene bepalingen en begripsbepalingen voor het omgevingsplan.
• Overgangsrecht voor gemeentelijke monumenten, voorbeschermde gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen, inclusief maatwerkvoorschriften.
• Regels voor het verrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden, zoals het uitzetten van rooilijnen en straatpeil.
• Regels voor het bouwen en in stand houden van bouwwerken, waaronder welstandseisen en aansluitingen op nutsvoorzieningen.

Wie het aangaat

• Iedereen die bouw- of sloopwerkzaamheden verricht in de gemeente Coevorden.
• Eigenaren en gebruikers van bouwwerken in de gemeente Coevorden.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit de Omgevingswet en diverse besluiten zijn van toepassing op Hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.
• Maatwerkvoorschriften kunnen worden gesteld en afwijkingen zijn mogelijk voor de afdeling over activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen, met uitzondering van meet- en rekenmethoden.
• Bouwwerkzaamheden mogen niet beginnen voordat rooilijnen/bebouwingsgrenzen en straatpeil zijn uitgezet.
• Het uiterlijk van bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de welstandsnota.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor elektriciteit als de aansluitafstand niet groter is dan 100 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 100 m, tenzij het een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk betreft.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor gas als de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 40 m, tenzij het een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk betreft.
• Een te bouwen bouwwerk met verblijfsgebieden moet worden aangesloten op het distributienet voor warmte als aan bepaalde voorwaarden (aansluitafstand niet groter dan 40 m of kosten niet hoger dan bij 40 m) is voldaan, tenzij het een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk betreft, of een gelijkwaardige maatregel wordt toegepast.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor drinkwater als de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 40 m.
• Regels voor de aansluiting van huishoudelijk afvalwater en hemelwater, inclusief de aanleg van terreinleidingen.
• Bouwwerken moeten een toereikende bluswatervoorziening hebben, tenzij de aard, ligging of het gebruik dit niet vereist, met een afstand van ten hoogste 40 m tot een brandweeringang of toegang.
• Een verbindingsweg die geschikt is voor hulpverleningsdiensten moet tussen de openbare weg en ten minste één toegang van een gebouw of ander bouwwerk voor het verblijven van personen liggen, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn.