Omgevingsplan gemeente Rheden (Rheden)

Kort samengevat

Dit omgevingsplan van de gemeente Rheden bevat regels voor activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving, met een focus op bouwwerken en de bijbehorende voorzieningen. Het regelt onder andere de aansluiting op nutsvoorzieningen en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.

Wat het reguleert

• De toepassing van begripsbepalingen uit diverse landelijke besluiten en een eigen bijlage voor hoofdstuk 22.
• De voorrang van bepaalde regels binnen het omgevingsplan, met uitzondering van specifieke paragrafen.
• Overgangsrecht voor gemeentelijke en voorbeschermde monumenten, en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Maatwerkvoorschriften voor activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen.

Wie het aangaat

• Iedereen die bouw- en sloopwerkzaamheden verricht in de gemeente Rheden.
• Eigenaren en bouwers van bouwwerken in de gemeente Rheden.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit de Omgevingswet en diverse bijbehorende besluiten zijn van toepassing op hoofdstuk 22.
• De regels in afdeling 22.2 (met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3) en afdeling 22.3 gelden niet als ze strijdig zijn met andere regels in dit omgevingsplan.
• Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over afdeling 22.2, en er kan mee worden afgeweken van de artikelen in deze afdeling, behalve over meet- en rekenmethoden.
• Bouwwerkzaamheden mogen niet beginnen voordat rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil zijn uitgezet.
• Het uiterlijk van bestaande en te bouwen bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, tenzij anders bepaald.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor elektriciteit als de aansluitafstand niet groter is dan 100 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 100 m.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor gas als de Gaswet van toepassing is en de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 40 m.
• Een te bouwen bouwwerk met verblijfsgebieden moet op het distributienet voor warmte zijn aangesloten als het geplande aantal aansluitingen nog niet is bereikt en de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 40 m.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op het distributienet voor drinkwater als de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of de kosten niet hoger zijn dan bij 40 m.
• Een bouwwerk moet een toereikende bluswatervoorziening hebben, tenzij de aard, ligging of het gebruik dit niet vereist, en de afstand tot een brandweeringang is ten hoogste 40 m.
• Tussen de openbare weg en ten minste één toegang van een gebouw voor personen moet een verbindingsweg liggen die geschikt is voor hulpverleningsdiensten, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn.