Vyporiadanie BSM po rozvode: dohoda, súd a trojročná lehota

Do troch rokov od zániku BSM, teda od právoplatnosti rozsudku o rozvode, sa treba dohodnúť alebo podať návrh na súd; inak platí, že hnuteľné veci patria tomu, kto ich užíva, a ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sú v podielovom spoluvlastníctve s rovnakými podielmi (§ 149 ods. 4 OZ). Dohoda o vyporiadaní nehnuteľností musí byť písomná a nadobúda účinnosť vkladom do katastra (§ 149a OZ); kataster rozhoduje o vklade do 30 dní, pri urýchlenom konaní do 15 dní. Súdne konanie o vyporiadanie BSM trvá podľa rozsahu majetku a potreby znaleckých posudkov spravidla jeden až tri roky. Počas manželstva môže súd BSM zrušiť zo závažných dôvodov alebo ak jeden z manželov podniká (§ 148 a 148a OZ).

1. Spíšte, čo do BSM patrí a čo nie. Do BSM patrí podľa § 143 Občianskeho zákonníka všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, bez ohľadu na to, na koho meno je vec napísaná: byt kúpený počas manželstva zapísaný len na manžela je spoločný. Výnimkou sú veci získané dedičstvom alebo darom, veci, ktoré podľa povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a veci vydané v reštitúcii. Mzda a príjmy z podnikania sú spoločné od ich vyplatenia; podiel v obchodnej spoločnosti je z hľadiska hodnoty súčasťou BSM, aj keď spoločníkom je len jeden z manželov. Do vyporiadania vstupujú aj spoločné dlhy, najmä hypotéka a spotrebné úvery vzniknuté za manželstva. Ak ste pred manželstvom alebo počas neho uzavreli notárskou zápisnicou dohodu o zúžení alebo rozšírení BSM podľa § 143a OZ, vyporiadanie sa riadi ňou.
2. Zistite hodnotu majetku ku dňu vyporiadania. Súdy vychádzajú zo stavu majetku ku dňu zániku BSM, ale z cien v čase vyporiadania; byt kúpený za 80 000 eur, ktorý má dnes hodnotu 150 000 eur, sa delí v dnešnej hodnote. Pri nehnuteľnostiach si zabezpečte znalecký posudok alebo aspoň odhad realitnej kancelárie; pri aute cenníkovú hodnotu; pri podiele v s. r. o. účtovnú alebo trhovú hodnotu, ktorú v spore určí znalec z odboru ekonómia. Od hodnoty majetku sa odpočítajú spoločné dlhy ku dňu zániku BSM. Pripravte si doklady: listy vlastníctva, kúpne zmluvy, výpisy z účtov ku dňu rozvodu, zmluvy o úveroch so zostatkami, doklady o tom, čo ste do spoločného majetku vložili zo svojho výlučného majetku (dedičstvo, dar, predmanželské úspory), lebo to môžete žiadať nahradiť (§ 150 OZ).
3. Skúste dohodu. Vyporiadanie dohodou je rýchlejšie, lacnejšie a dá sa ušiť na mieru: jeden si nechá byt a prevezme hypotéku, druhý dostane doplatok a auto. Dohoda o vyporiadaní BSM, ktorej predmetom je nehnuteľnosť, musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (§ 149a OZ); podpisy sa na návrhu na vklad overujú a pri prevode nehnuteľností musí byť podpis prevodcu úradne overený. Pri hnuteľných veciach stačí písomná dohoda, na požiadanie si manželia vydajú potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali (§ 149 ods. 2 OZ). Dohodu môže spísať advokát alebo notár formou notárskej zápisnice, ktorá je zároveň exekučným titulom pre doplatok. Ak je byt zaťažený hypotékou, prevzatie dlhu jedným z manželov vyžaduje súhlas banky, inak zostávajú voči banke zaviazaní obaja, hoci medzi sebou sa dohodli inak.
4. Podajte dohodu na kataster. Návrh na vklad vlastníckeho práva podľa dohody o vyporiadaní BSM podáva ktorýkoľvek z bývalých manželov na okresný úrad, katastrálny odbor, v ktorého obvode nehnuteľnosť leží, osobne, poštou alebo elektronicky cez slovensko.sk. Prílohou je dohoda v dvoch vyhotoveniach s úradne overeným podpisom prevádzajúceho manžela a doklad o zaplatení správneho poplatku: 100 eur pri štandardnom konaní do 30 dní, 300 eur pri urýchlenom do 15 dní, pri elektronickom podaní sa poplatok znižuje (zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, položka 11). Kataster skúma, či je dohoda určitá a či je podaná do troch rokov od zániku BSM; po uplynutí lehoty už vyporiadanie dohodou možné nie je a kataster vklad zamietne, lebo podiely sú už dané zákonnou domnienkou a treba ich prevádzať bežnou zmluvou.
5. Ak dohoda nie je možná, podajte žalobu na súd. Návrh na vyporiadanie BSM sa podáva na okresný súd, v ktorého obvode leží nehnuteľnosť, inak na všeobecný súd žalovaného (§ 13 a nasl. Civilného sporového poriadku), a musí prísť na súd do troch rokov od právoplatnosti rozvodu. V žalobe označte všetok majetok a dlhy, ktoré patria do BSM, navrhnite, komu má čo pripadnúť a aký má byť doplatok, a priložte doklady. Súdny poplatok podľa položky 6 sadzobníka zákona č. 71/1992 Zb. sa platí pri podaní pevnou sumou a po skončení konania percentom z hodnoty vyporiadaného majetku, pri schválenom zmieri nižším; v konaní s majetkom za státisíce eur ide o tisíce eur, preto sa aj v súdnom konaní oplatí uzavrieť zmier. Súd je viazaný tým, aký majetok strany označia, preto nezabudnite ani na účty, podiely a pohľadávky.
6. Pripravte sa na to, ako súd rozhoduje. Východiskom je, že podiely oboch manželov sú rovnaké (§ 150 OZ). Každý má právo žiadať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, napríklad zdedené peniaze vložené do kúpy bytu, a naopak musí nahradiť, čo sa zo spoločného vynaložilo na jeho výlučný majetok, napríklad rekonštrukcia domu zdedeného manželom zo spoločných úspor. Súd ďalej prihliada na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý staral o rodinu, a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí; starostlivosť o deti a domácnosť má rovnakú váhu ako zárobok. Odklon od rovnakých podielov súdy pripúšťajú výnimočne, napríklad pri hazarde, dlhodobom nezáujme o rodinu alebo pri skrytom odčerpávaní majetku pred rozvodom. Veci súd prikazuje tak, aby zostali tomu, kto ich užíva a potrebuje, a rozdiel vyrovnáva peňažným doplatkom.
7. Riešte byt a hypotéku. Byt v BSM súd spravidla prikáže tomu z manželov, kto v ňom zostáva s deťmi alebo má reálnu možnosť vyplatiť druhého; druhému patrí polovica hodnoty bytu po odpočítaní zostatku hypotéky. Súd však nemôže zmeniť úverovú zmluvu: voči banke zostávajú obaja dlžníkmi, kým banka nepristúpi na vyviazanie jedného z nich, čo žiada preukázanie príjmu zostávajúceho dlžníka. Preto do dohody aj do žaloby zahrňte, kto bude splácať a ako sa vyrovnajú splátky zaplatené po rozvode jedným z manželov; tie sa zohľadňujú ako investícia do spoločnej veci. Ak nikto z manželov byt nedokáže vyplatiť, súd môže nariadiť jeho predaj a rozdelenie výťažku, čo je najdrahšie riešenie.
8. Nezmeškajte trojročnú lehotu a dotiahnite vyporiadanie. Ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k dohode ani nebude podaný návrh na súd, nastúpi domnienka podľa § 149 ods. 4 OZ: hnuteľné veci patria tomu, kto ich užíva pre seba, rodinu a domácnosť ako vlastník, a ostatné hnuteľné veci, nehnuteľnosti a spoločné majetkové práva sú v podielovom spoluvlastníctve rovným dielom. Z bytu sa tak stane podielové spoluvlastníctvo, ktoré sa dá zrušiť len ďalšou dohodou alebo žalobou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 OZ, bez možnosti zohľadniť zásluhy a investície z manželstva. Po právoplatnom rozsudku alebo vklade dohody preveďte účty, prepíšte auto v evidencii vozidiel, oznámte zmenu banke a poisťovni a odovzdajte si veci podľa rozhodnutia; peňažný doplatok, ktorý nie je zaplatený, vymáhajte exekúciou.

• Uplynutie troch rokov od rozvodu bez dohody alebo žaloby: nastúpi zákonná domnienka (§ 149 ods. 4 OZ), byt sa stane podielovým spoluvlastníctvom a na investície zo svojho či zásluhy sa už neprihliada.
• Dohoda o byte bez vkladu do katastra: dohoda o nehnuteľnostiach je účinná až vkladom (§ 149a OZ). Ústna dohoda alebo nepodaný návrh po troch rokoch znamená, že kataster vklad odmietne.
• Prevzatie hypotéky bez súhlasu banky: dohoda medzi manželmi banku nezaväzuje; ak partner prestane splácať, banka vymáha od oboch a od zabezpečenej nehnuteľnosti.
• Zabudnutý majetok v žalobe: súd vyporiada len to, čo strany označia. Účty, stavebné sporenie, podiely v s. r. o., pohľadávky voči tretím osobám alebo auto na lízing treba výslovne uviesť.
• Nepreukázané investície z výlučného majetku: nárok na náhradu podľa § 150 OZ súd prizná len pri doložení, odkiaľ peniaze pochádzali (výpis z účtu z dedičstva, darovacia zmluva, kúpna zmluva spred manželstva).
• Ocenenie podľa starých cien: hodnota sa určuje ku dňu vyporiadania, nie ku dňu kúpy; kto súhlasí s nízkou „kúpnou“ hodnotou bytu, daruje druhému rozdiel.
• Vysoký súdny poplatok a trovy znalcov: percentuálny poplatok z hodnoty majetku a posudky na byt, dom a firmu stoja tisíce eur; zmier v konaní poplatok znižuje.
• Odčerpávanie majetku pred rozvodom: výbery z účtov a prevody vecí krátko pred rozvodom súd pri vyporiadaní zohľadní v neprospech toho, kto ich urobil, ak ich druhý manžel preukáže.

Rozobrať môj dokument →Právny radcaVzory zmlúvDomovská stránka štátu

Aktualizované: 03.11.2026 · Zdroje: § 143 Občianskeho zákonníka – čo patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, § 143a Občianskeho zákonníka – zúženie a rozšírenie BSM dohodou (notárska zápisnica), § 148 Občianskeho zákonníka – zrušenie BSM súdom za trvania manželstva, § 149 Občianskeho zákonníka – vyporiadanie po zániku BSM, trojročná lehota a zákonná domnienka, slov-lex.sk, EUR-Lex

Výklady sú generované z úradného znenia predpisu a sú orientačné; záväzné je vždy plné znenie, na ktoré každá stránka odkazuje. Europaius poskytuje právne informácie, nie advokátske služby.