27 Co 110/2025-233 — Krajský soud v Praze

1. Rozsudkem Okresního soudu v Kolíně ze dne 2. 10. 2024, č. j. 18 C 197/2024-116 (dále také jen „rozsudek soudu prvního stupně“) bylo rozhodnuto, že se nahrazuje projev vůle žalovaného uzavřít s žalobkyní následující smlouvu o zřízení věcného břemene – služebnosti č. , Anonymizováno, podle ustanovení § 1785 a násl. a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), a podle ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů, v platném znění (dále jen „energetický zákon“), Článek I. Úvodní ustanovení: Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále také „PDS“) na území vymezeném licencí na distribuci elektřiny udělenou PDS Energetickým regulačním úřadem. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy, přičemž pokud dochází k umístění zařízení distribuční soustavy na cizí nemovitost, je PDS povinen podle § 25 odst. 4 energetického zákona k této nemovitosti zřídit věcné břemeno (služebnost). Článek II., Prohlášení o právním a faktickém stavu: 1. Povinná prohlašuje, že je vlastníkem pozemků parc. č. , Anonymizováno, vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . (dále jen „Dotčené Nemovitosti" nebo též jen „Pozemky"), 2. Oprávněná je vlastníkem stavby zařízení distribuční soustavy – kabelové vedení NN, přípojková skříň, uzemnění (dále jen „Zařízení distribuční soustavy“), která se nachází mj. na Dotčených Nemovitostech. Zařízení distribuční soustavy je inženýrskou sítí ve smyslu § 509 občanského zákoníku. 3. Povinná prohlašuje, že není žádným způsobem omezena v právu zřídit k Dotčeným nemovitostem věcné břemeno podle této smlouvy, a že jí nejsou známy žádné faktické nebo právní vady Dotčených nemovitostí, kterými by byl znemožněn účel této smlouvy. 4. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jejich smluvní volnost není nijak omezena a že nebylo zahájeno ani nehrozí žádné soudní (ani insolvenční), rozhodčí ani správní řízení, které by bránilo platnému uzavření této smlouvy nebo splnění závazků, k nimž se smluvní strany touto smlouvou zavazují. Článek III., Předmět Smlouvy: 1. Povinná, jako vlastník Dotčených nemovitostí, zřizuje k Dotčeným nemovitostem ve prospěch Oprávněné věcné břemeno podle § 25 odst. 4 energetického zákona. 2. Obsahem věcného břemene je právo Oprávněné umístit, provozovat, opravovat a udržovat Zařízení distribuční soustavy na Dotčených nemovitostech, provádět jeho obnovu, výměnu a modernizaci, a povinnost Povinné výkon těchto práv strpět (dále jen „věcné břemeno“). 3. Rozsah věcného břemene na Pozemcích podle této smlouvy je vymezen v geometrickém plánu č. , hodnota, , schváleném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , dne 30. ledna 2023 pod č. , Anonymizováno, . Geometrický plán je přílohou č. , hodnota, této smlouvy a její nedílnou součástí. Veškeré náklady související s vyhotovením geometrického plánu, Smlouvy uhradí Oprávněná. 4. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává na dobu neurčitou. Článek IV., Cena a platební podmínky: 1. Věcné břemeno podle této smlouvy se zřizuje za jednorázovou náhradu v celkové výši 1.000,- Kč. 2. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě do 30 dnů od doručení vyrozumění o povolení vkladu do katastru nemovitostí uhradit Povinné výše uvedenou náhradu způsobem určeným Povinnou. Článek V., Vklad věcného břemene do katastru nemovitostí: 1. Věcné břemeno podle této smlouvy vzniká jeho vkladem do katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad věcného břemene dle této smlouvy do katastru nemovitostí (dále jen „návrh na vklad“) bude podán Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na vklad uhradí Oprávněná. 3. Povinná tímto zmocňuje Oprávněnou, aby ji zastupovala v řízení před příslušným katastrálním pracovištěm ve věci zřízení práva k Dotčeným Nemovitostem podle této Smlouvy a aby za ní podepsala a podala návrh na vklad práva k Dotčeným Nemovitostem. Udělení zmocnění a jeho přijetí Smluvní strany potvrzují svými podpisy této Smlouvy o zřízení věcného břemene. Článek VI., Závěrečná ujednání: 1. Jakékoli změny či doplnění textu tohoto návrhu smlouvy ze strany Povinné budou považovány za nový návrh smlouvy a k uzavření smlouvy dojde teprve akceptací takto upraveného návrhu Oprávněnou. 2. Smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž jeden obdrží Povinná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o povolení vkladu věcného břemene do katastru nemovitostí. 3. Osobní údaje subjektu údajů jsou zpracovávány v souladu s příslušnými aktuálně platnými a účinnými právními předpisy České republiky a Evropské unie. Bližší informace týkající se zpracování osobních údajů a právních předpisů, na jejichž základě je zpracování prováděno, jsou dostupné na stránkách www.cezdistribuce.cz/gdpr nebo je společnost , právnická osoba, ., subjektu údajů na požádání poskytne. 4. Příloha, Geometrický plán pro vyznačení věcného břemene (výrok I.). Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni plnou náhradu nákladů řízení ve výši 14 113,24 Kč, k rukám právního zástupce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku (výrok II.). Doplňujícím rozsudkem Okresního soudu v Kolíně ze dne 26. 8. 2025, č. j. 18 C 197/2024-185, bylo rozhodnuto, že se rozsudek ze dne 2. 10. 2024, č. j. 18 C 197/2024-116, doplňuje ve výroku I. v části navazující na citovaný text smlouvy takto: „s tím, že nedílnou součástí tohoto rozsudku je geometrický plán č. , hodnota, -71/2022, schválený katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , dne 30. ledna 2023 pod č. PGP-127/2023-204 (výrok I.) a že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení vzniklých v souvislosti s doplňujícím rozhodnutím (výrok II.).2. Rozhodnutí bylo odůvodněno tím, že bylo prokázáno, že žalobkyně s žalovaným uzavřeli dne 25. 8. 2020 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , Anonymizováno, , v níž se smluvní strany zavázaly, že za podmínek stanovených v předmětné smlouvě uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, které bude služebností zařízení distribuční soustavy zřízenou ve prospěch žalobkyně, a to pro pozemky parc. č. , Anonymizováno, , vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění zařízení distribuční soustavy – kabelového vedení NN, přípojkové skříně, uzemnění, na zatížené nemovitosti a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti. Věcné břemeno bude zahrnovat též právo žalobkyně provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. Rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu. , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby – stavební úřad dne 14. 11. 2022 vydal kolaudační souhlas, č. j. , Anonymizováno, , s užíváním stavby. Žalovanému byl zaslán návrh smlouvy o zřízení věcného břemene dne 1. 3. 2023, a to pro pozemky parc. č. , Anonymizováno, , vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , kdy žalobkyně je vlastníkem stavby – kabelového vedení NN, přípojkové skříně, uzemnění s tím, že obsahem věcného břemene je právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na uvedeném pozemku včetně práva provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. K uzavření smlouvy nedošlo. Žalovaný byl několikrát vyzván k plnění. Přestože žalovaný potvrdil, že s žalobkyní uzavřel dne 25. 8. 2020 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , Anonymizováno, , přestože rovněž potvrdil, že od žalobkyně obdržel průvodní dopis s informacemi ohledně nutnosti zaslat žalobkyni smlouvu o zřízení věcného břemene s úředně ověřeným podpisem, a ačkoliv by mu žalobkyně náklady spojené s úhradou ověřeného podpisu uhradila, neučinil tak. Žalovanému byla zaslána i vratná obálka, aby nemusel hradit poštovné. Žalobkyně splnila povinnosti vyplývající ze smlouvy o smlouvě budoucí, a nad rámec žalovanému nabídla úhradu nákladů spojených s ověřením podpisu a poštovným. Pokud žalovaný tvrdil, že smlouvu žalobkyni zaslal, nijak takové tvrzení neprokázal. Žalovaný měl na žalobkyni další požadavky ohledně zřízení věcného břemene k přípojkám, kdy se dožadoval ročního nájemného ve výši 10 000 Kč za každou přípojku. Avšak částka 1 000 Kč jako jednorázová náhrada za věcné břemeno byla mezi účastníky sjednána ve smlouvě o smlouvě budoucí v čl. III odst. 6. Soud prvního stupně uzavřel, že pro zřízení věcného břemene o