17 C 293/2023-29 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 11.4.2023 ve znění její změny ze dne 10.10.2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované zaplatit žalobci částku ve výši 158.332 Kč s příslušenstvím. Dlužná částka představuje bezdůvodné obohacení za užívání bytu č. , hodnota, o velikosti 3 pokojů, kuchyně a příslušenství, situovaného v 1 NP domu v , adresa, , jehož vlastníkem je žalobce, kdy nájemní vztah zanikl uplynutím doby ke dni 31.12.2020 s tím, že se jedná o nedoplatek za období od 3/2021 do 3/2022 ve výši 74.932 Kč, dále nedoplatek za měsíc 4/2022 ve výši 3.842 Kč, dále nedoplatek ve výši 6.114 splatný ke dni 31.8.2021 přestavující vyúčtování služeb za rok 2020, dále nedoplatek ve výši 41.561 splatný ke dni 31.8.2022 přestavující vyúčtování služeb za rok 2021 a dále nedoplatek ve výši 31.883 splatný ke dni 31.8.2023 přestavující vyúčtování služeb za rok 2022. Dlužné částky žalovaná nezaplatila ani na základě zaslaných výzev žalobce.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z předložených listinných důkazů, a to výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 30.12.2019, přehledu předpisů a jejich hrazení, výpočtového listu od 1.1.2021, výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 6.9.2021, ze dne 25.1.2022 a ze dne 26.4.2022 vč. doručenek a vrácených obálek, protokolu o vyúčtování služeb za rok 2020, 2021, 2022 s doručenkou a předžalobní výzvy ze dne 20.10.2022 a ze dne 4.9.2023 vč. podacího archu a vrácené obálky vzal soud za prokázaný následující skutkový stav.5. Mezi účastníky řízení byla dne 30.12.2019 uzavřena nájemní smlouva na byt č. , hodnota, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , který se sestává ze 3 pokojů, kuchyně a příslušenství, jehož vlastníkem je žalobce, a to na dobu určitou s účinností od 1.1.2020 do 31.10.2020 s tím, že v č.l. IV. bod 3 nájemní smlouvy byla vyloučena prolongace nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2285 občanského zákoníku. Dle č.l. V. nájemní smlouvy byla mezi účastníky řízení uzavřena dohoda o vyklizení bytu formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti. Od 1.1.2021 činila částka za bezdůvodné užívání bytu 5.764 Kč měsíčně. Za období od 3/2021 do 3/2022 žalovaná dluží částku ve výši 74.932 Kč a za měsíc 4/2022 dluží částku ve výši 3.842 Kč. K úhradě částek za období od 3/2021 do 8/2021 ve výši 34.584 Kč byla žalovaná vyzvána výzvou k úhradě ze dne 6.9.2021 doručenou dne 14.9.2021 s tím, že lhůta k plnění byla stanovena do 14 dnů od doručení výzvy. K úhradě částek za období od 9/2021 do 12/2021ve výši 23.056 Kč byla žalovaná vyzvána výzvou k úhradě ze dne 25.1.2022. s tím, že lhůta k plnění byla stanovena do 14 dnů od doručení výzvy. Tato výzva byla odeslána prostřednictvím České pošty s.p. dne 26.1.2022, žalovaná si ji nepřevzala. K úhradě částek za období od 3/2021 do 8/2021 byla žalovaná vyzvána výzvou k úhradě ze dne 6.9.2021 doručené dne 14.9.2021 s tím, že lhůta k plnění byla stanovena do 14 dnů od doručení výzvy. K úhradě částek za období od 1/2022 do 4/2022 ve výši 21.132 Kč byla žalovaná vyzvána výzvou k úhradě ze dne 26.4.2022 s tím, že lhůta k plnění byla stanovena do 14 dnů od doručení výzvy. Tato výzva byla odeslána prostřednictvím České pošty s.p. dne 27.4.2022, žalovaná si ji nepřevzala. Vyúčtováním za rok 2020 ze dne 14.4.2021 byl žalované vyúčtován nedoplatek na službách ve vši 6.114 Kč, který byl splatný do 31.8.2021. Vyúčtováním za rok 2021 ze dne 5.4.2021 byl žalované vyúčtován nedoplatek na službách ve vši 41.561 Kč, který byl splatný do 31.8.2022. Vyúčtováním za rok 2021 ze dne 18.4.2023 byl žalované vyúčtován nedoplatek na službách ve vši 31.883 Kč, který byl splatný do 31.8.2023. Dlužné částky žalovaná nezaplatila ani ve lhůtě splatnosti ani na základě zaslaných předžalobních výzev ze dne 20.10.2022 a ze dne 4.9.2023.6. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky řízení existoval závazkový vztah uzavřením nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2235 a násl. občanského zákoníku. V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou do 31.10.2020, ode dne následujícího užívala žalovaná byt bez právního důvodu, je tedy ve smyslu ust. § 2295 občanského zákoníku povinna hradit žalobci jako pronajímateli náhradu ve výši ujednaného nájemného, neboť neodevzdala byl pronajímateli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy byt skutečně odevzdá. Žalovaná dluží žalobci za užívání bytu v období od 3/2021 do 3/2022 částku ve výši ve výši 74.932 Kč, dále za měsíc 4/2022 částku ve výši ve výši 3.842 Kč. Dále žalovaná dluží žalobci na vyúčtování služeb za rok 2020 částku ve výši 6.114 splatnou ke dni 31.8.2021, na vyúčtování služeb za rok 202 1 dluží částku ve výši 41.561 splatnou ke dni 31.8.2022 a na vyúčtování služeb za rok 2022 dluží částku ve výši 31.883 splatnou ke dni 31.8.2023. Žalovaná celkem dluží částku ve výši 158.332 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaní byla v rámci řízení zcela pasivní, neprokázala, že by dlužnou částku žalobci zaplatila a netvrdila ani nedoložila jiné rozhodné skutečnosti, jež by prokazovaly, že nárok proti ní žalobou uplatněný je z hlediska hmotně právního nedůvodný, soud žalobě vyhověl a zavázal žalovanou k povinnosti zaplatit žalobci částku v celkové výši 158.332 Kč. Jelikož žalovaná nesplnila svou povinnost týkající se uplatněného práva včas, dostala se do prodlení a je tak v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku povinna zaplatit i úrok z prodlení. Výše úroku z prodlení je stanovena nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Úroky z prodlení náleží žalobci ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých plnění tj. úroky z prodlení u jednotlivých vyúčtování služeb od 1.9.2021, od 1.9.2022 a od 1.9.2023 vždy do zaplacení, a byť jednotlivé další částky byly splatné měsíčně, žalobce požaduje úroky z prodlení ve vztahu k období od 3/2021 do 8/2021 pro částku ve výši 34.584 Kč až od 6.11.2021 do zaplacení, za období od 9/2021 do 12/2021 pro částku ve výši 23.056 Kč až od 12.2.2022 do zaplacení a za období od 1/2022 do 4/2022 pro částku ve výši 21.132 až od 13.5.2022 do zaplacení.7. Výrok II. o náhradě nákladů je odůvodněn ust. § 142 odst. 3 o.s.ř. (neúspěch toliko v nepatrné části) ve spojení s ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., kdy soud přiznal žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 7.553 Kč, která se sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 6.653 Kč a dále režijního paušálu po 300 Kč za každý úkon dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to za sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, sepis změny žaloby.8. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.