14 Co 277/2024-242 — Městský soud v Praze

1. Napadeným rozsudkem soud I. stupně uložil žalovaným 1 a 2 povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku 14 718 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 2. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 3. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 4. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 5. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 6. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 7. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 8. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 9. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 10. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 11. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 338 Kč od 26. 12. 2018 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku [výrok I]. Dále uložil 3. žalované zaplatit žalobci částku 23 012 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 2. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 3. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 4. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 5. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 6. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 7. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 8. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 9. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 10. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 11. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 2 092 Kč od 26. 12. 2018 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku [výrok II]. Konečně uložil 4. žalované zaplatit žalobci částku 18 920 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 2. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 3. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 4. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 5. 2018 do zaplacení, 8,5 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 6. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 7. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 8. 2018 do zaplacení, 9 %, Anonymizováno, ročně z částky 1 720 Kč od 26. 9. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 10. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 11. 2018 do zaplacení, 9 % ročně z částky 1 720 Kč od 26. 12. 2018 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku [výrok III]. O nákladech řízení mezi účastníky rozhodl soud I. stupně tak, že uložil 1. žalovanému a 2. žalované zaplatit žalobci na jejich náhradě 16 467 Kč, a to každý ze žalovaných 1 a 2 jednou polovinou, k rukám právního zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku [výrok IV]; uložil 3. žalované zaplatit žalobci na jejich náhradě 19 929,20 Kč k rukám právního zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku [výrok V]; uložil 4. žalované zaplatit žalobci na jejich náhradě 18 031,20 Kč k rukám právního zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku [výrok VI].2. Soud I. stupně takto rozhodl o žalobě, kterou se žalobce coby společenství vlastníků jednotek domáhal, aby mu 1. žalovaný a 2. žalovaná coby vlastníci bytové jednotky č. , hodnota, společně a nerozdílně uhradili částku 14 718 Kč s příslušenstvím, 3. žalovaná coby vlastník bytové jednotky č. , hodnota, částku 23 012 Kč s příslušenstvím a 4. žalovaná coby vlastník bytové jednotky č. , hodnota, 18 920 Kč s příslušenstvím, což představuje neuhrazené příspěvky na správu domu a pozemku za období únor až prosinec 2018. Příspěvek na správu domu a pozemku v širším smyslu [dále také jen „Příspěvek“] zahrnuje příspěvek na správu domu a pozemku v užším smyslu [ve výpočtových listech označen a dále také jen jako „Fond oprav“] a příspěvek na vlastní správní činnost [ve výpočtových listech označen a dále také jen jako „Správní poplatek“]. Dlužné příspěvky žalovaní neuhradili ani po zaslání předžalobních upomínek.3. Žalovaní s žalobou nesouhlasili. Namítali, že příspěvky do Fondu oprav i Správní poplatek nebyly řádně schváleny, neboť k datu ustavení orgánů žalobce (8. 9. 2015) teprve zanikla správa bytového družstva a přešla na žalobce. Proto dne , datum, na schůzi bytového družstva i žalobce mohlo pouze bytové družstvo, tehdy pověřené správou domu, rozhodovat o výši poplatků, což v pozvánce na schůzi nebylo avizováno, a na schůzi se o výši plateb ani nehlasovalo. O výši plateb se hlasovalo na schůzi žalobce, který však nemohl o ničem rozhodovat. Rozhodnutí žalobce ze dne , datum, je proto neplatné. Nadto je toto rozhodnutí i neurčité, když není zřejmé, v jaké výši má být platba ponechána, a zálohy do Fondu oprav jsou stanoveny chybně, neboť každý vlastník platí jinou částku za 1 m2 plochy, kterou užívá, což je vyloučené. Žalovaní uplatnili rovněž námitku promlčení práva žalobce na zaplacení Příspěvků za leden 2018. Konečně žalovaní namítali, že Příspěvky jsou pouze zálohami, které je nutné dodatečně vyúčtovat, k čemuž nedošlo. Žalobce počátkem roku 2017 získal od bytového družstva 390 589 Kč a 290 086 Kč. Tyto částky nepatřily bytovému družstvu, ale všem jeho členům, tedy i žalovaným. Zálohy na úhradu Příspěvků za rok 2018 tak žalovaní zaplatili z těchto peněz. Vyúčtování těchto finančních prostředků žalovaní rovněž nikdy neobdrželi. Dle poměru vlastnických podílů by z těchto prostředků připadly na 1. žalovaného a 2. žalovanou částky 17 746,42 Kč a 12 756,73 Kč, na 3. žalovanou částky 34 725,23 Kč a 25 790,03 Kč a na 4. žalovanou částky 26 067,20 Kč a 19 359,81 Kč. Žalovaní z opatrnosti namítali započtení těchto svých pohledávek za žalobcem oproti žalovaným částkám.4. Soud I. stupně na podkladě provedeného dokazování a shodných tvrzení stran zjistil, že žalobce vznikl dne , datum, , že původním vlastníkem budovy č. p. , hodnota, v obci , adresa, , část obce , adresa, , postavené na pozemku par. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, vše v katastrálním území , adresa, , [dále také jen „Budova“], a posléze i bytových jednotek v Budově vymezených bylo , právnická osoba, [dále také jen „Bytové družstvo“]. Na schůzi Bytového družstva dne 30. 11. 2011 byla odsouhlasena výše částky 20 Kč/m2 měsíčně za byt do fondu rekonstrukce a modernizace. Žalovaní č. , hodnota, a 2 jsou vlastníky bytové jednotky č. , hodnota, [dále jen „Byt“], 3. žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, [dále jen „Byt2“], 4. žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, [dále jen „Byt3“], nacházejících se v Budově. Byt1 má výměru 36,9 m2, Byt2 má výměru 74,6 m2, Byt3 má výměru 56 m2 s tím, že nad rámec těchto výměr k Bytům patří, avšak do celkové rozlohy se nezapočítává, sklep o rozloze 3,8 m2. Dle Prohlášení vlastníka bytového družstva o vymezení jednotek (část F bod 1) jsou vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou budovy a pozemku, a to podílem, jakým se podílejí na společných částech budovy s tím, že k tomuto podílu se připočítává i rozloha sklepů, které patří k bytové jednotce.5. Podle čl. 13 bod B odst. 2, 5, 7 a 9 stanov žalobce, schválených na shromáždění vlastníků žalobce dne 7. 9. 2015, jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, nedojde-li k jiné dohodě vlastníků jednotek. Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek formou záloh na účet společenství do 20. dne v kalendářním měsíci a spolu s ním platí také zálohy na služby spojené s užíváním bytu. O vypořádání nevyčerpaných zálohově poskytnutých příspěvků na správu domu a pozemku rozhoduje shromáždění. Zpravidla se příspěvky s jednotlivými vlastníky nevypořádávají a převádějí se do následujícího kalendářního roku (viz čl. 13 bod B odst. 7 Stanov). V případě prodlení s peněžitým plněním příspěvku na správu domu a pozemku, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen vlastník jednotky zaplatit úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.6. Dne , datum, proběhlo shromáždění vlastníků jednotek na základě pozvánky ze dne , datum, , jejíž součástí byl i program včetně bodu 3. - předpis plateb do fondu oprav. Na shromáždění správce doporučil shromáždění ponechat stávající rozsah a způsob rozúčtování (tj. 20 Kč za m2 podlahové plochy Bytu měsíčně a správní poplatek ve výši 600 Kč za Byt měsíčně), ale včetně nebytové jednotky. Fond oprav nebude vypořádáván s tím, že správce nechal o návrhu rozhodnutí hlasovat a výsledek hlasování byl 100 % přítomných hlasů pro, to je 80,04 % všech hlasů, a proto byl návrh přijat.7. Ve výpočtových listech platných od 1. 10. 2016 byla 1. žalovanému a 2. žalované od 1. 10. 2016 předepsána měsíční záloha v celkové výši 2 700 Kč (Správní poplatek 600 Kč a Fond oprav – vlastníci SVJ ve výši 738 Kč při započitatelné ploše 36,9 m2 ), 3. žalované byla předepsána měsíční záloha v celkové výši 6 080 Kč (Správní poplatek 600 Kč a Fond oprav – vlastníci SVJ ve výši 1 492 Kč při započitatelné ploše 74,6 m2 ), 4. žalované byla předepsána měsíční zá