8 C 123/2021-72 — Okresní soud Brno-Venkov

1. Žalobce se domáhá vydání rozsudku, jímž by soud zavázal žalovanou zaplatit žalobci 25.024 Kč s úrokem z prodlení 8,25 % ročně za dobu od 24. 12. 2020 do zaplacení. Tvrdí, že s žalovanou uzavřel dne 26. 11. 2019 smlouvu o ubytování a poskytl žalované ubytování v prostoru [číslo] ve druhém poschodí v budově [adresa] v [obec]. Žalovaná měla podle smlouvy platit nájemné 10.200 Kč měsíčně a paušální poplatek 1.530 Kč měsíčně za správu, údržbu a úklid společných prostor, odvoz odpadu, a za elektřinu, topení, spotřebu vody a podobně. Ubytování žalované bylo sjednáno do 31. 12. 2019 a následně dodatkem ke smlouvě prodlouženo do 31. 12. 2020. Žalovaná užívala poskytnutý prostor pouze do 30. 11. 2020. Žalovaná částka se skládá z nedoplatku nájemného a služeb za srpen 2020 ve výši 834 Kč, z nedoplatku za nájem a služby za září 2020 ve výši 730 Kč, a z 2 měsíčních částek 11.730 Kč za měsíce říjen a listopad 2020. 2. Ve věci byl dne 13. 5. 2021 vydán platební rozkaz, který však musel být zrušen, neboť se ho nepodařilo žalované doručit do vlastních rukou. 3. Procesní stanovisko žalované nebylo v průběhu řízení zjištěno. Žalovaná se k nařízenému jednání nedostavila, o odročení nepožádala, a soud proto věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti. Žalovaná tak nevyužila svého práva tvrdit rozhodující skutečnosti a k jejich prokázání označovat důkazy na svoji obranu. 4. Podle výpisu z obchodního rejstříku je žalobce akciovou společností, zapsanou v tomto rejstříku od 25. ledna 2012 dosud, do předmětu podnikání žalobce náleží výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. 5. Výpisem z katastru nemovitostí soud ověřil, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, včetně jeho součásti, víceúčelové stavby [adresa], což je zapsáno na listu vlastnictví [číslo] pro obec a katastrální území [obec] u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, pracoviště [obec]. Nabývacím titulem pro žalobce je kupní smlouva z 27. 9. 2012 s právními účinky vkladu práva ke dni 9. 11. 2012. 6. Dne 26. 11. 2019 uzavřel žalobce jakožto ubytovatel s žalovanou jakožto ubytovanou smlouvu o ubytování. Z ní zjistil soud tyto skutečnosti. Žalobce jakožto vlastník budovy [adresa] v [obec] se zavázal, že poskytne žalované v tomto ubytovacím zařízení přechodné ubytování v termínu od 26. 11. 2019 do 31. 12. 2019 v prostorách ve druhém poschodí, dveře [číslo] kdy tento prostor se skládá ze dvou místností, obývacího pokoje a ložnice, a z příslušenství, koupelny a toalety, o celkové ploše 58,21 m², přičemž k tomuto prostoru náleží sklepní kóje [číslo] o ploše 3 m². Žalovaná potvrdila, že se seznámila s tímto předmětem smlouvy před podpisem smlouvy. V článku III. byla dohodnuta cena za ubytování 10.200 Kč měsíčně se splatností vždy k poslednímu dni předešlého měsíce. Vedle ceny za ubytování se žalovaná zavázala platit žalobci ještě paušální poplatek 1.530 Kč na správu, údržbu a úklid společných prostor, odvoz odpadu a další, přičemž žalobce je povinen provést měsíční vyúčtování podle skutečné spotřeby zjištěné na základě odečtu fakturačních měřičů spotřeby za předchozí zúčtovací období tak, že spotřeba vody a elektřiny pro předmětný prostor se účtuje podle podružných měřičů instalovaných pro jednotlivé prostory samostatně, a náklad na topení a spotřebu elektřiny pro kotelnu a společné prostory je rozúčtován poměrem podle m2 do 14 dnů od doručení vyúčtování spotřeby od jednotlivých dodavatelů za předchozí zúčtovací období. Pro případ prodlení žalované byla dohodnuta její povinnost platit žalobci úroky z prodlení podle vládního nařízení 351/2013 Sb. Žalovaná byla povinna před podpisem smlouvy poukázat žalobci finanční garanci dvou měsíčních cen za ubytování, včetně zálohy na služby ve výši 25.000 Kč, přičemž žalovaná složila 20.000 Kč a zbylých 5.000 Kč se zavázala složit do 10. 12. 2019 Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2019 s možností jejího prodloužení písemným dodatkem na další kalendářní rok. Součástí smlouvy byl schématický plán předmětu smlouvy v nemovitosti a seznam drobných oprav a údržby. V plánu nemovitosti jsou vyznačeny veškeré prostory v ubytovacím zařízení žalobce a ve druhé příloze je obsažena specifikace drobných oprav a drobné údržby. 7. Žalovaná převzala od žalobce předmětný prostor označený jako byt [číslo] ve druhém nadzemním podlažím, jak vyplývá z protokolu o předání nemovitosti/bytu z 26. 11. 2019, podepsaného žalobcem i žalovanou. V protokolu je popsáno vybavení místností, specifikace klíčů a čísla měřidel elektřiny, teplé a studené vody a plynu. Žalovaná potvrdila, že celkový stav prostoru odpovídá době jeho užívání, že si prostor včetně příslušenství a všech součástí řádně prohlédla, že je jí znám technický i právní stav prostoru a v tomto stavu ho přebírá od žalobce bez výhrad. 8. Dne 31. 12. 2019 uzavřeli účastníci dodatek k výše citované smlouvě o ubytování, jímž bylo poskytnuté ubytování sjednané na dobu určitou do 31. 12. 2019, prodlouženo až do 31. 12. 2020. 9. Podle listiny stav závazků a pohledávek nehradila žalovaná řádně měsíční platby za měsíce srpen až listopad 2020. Za měsíc srpen neuhradila 834 Kč, za měsíc září neuhradila 730 Kč a za měsíce říjen a listopad nezaplatila ničeho, tedy částky 11.730 Kč za každý z obou těchto měsíců. Součet dlužných částek představuje žalovanou částku. 10. Žalobce dopisem z 18. 12. 2020 vyzval žalovanou k zaplacení žalované částky s tím, že jinak se žalobce obrátí se svým nárokem na soud. Podle podací stvrzenky byl dopis žalované odeslán téhož dne doporučeně. 11. Ze zjištěných skutečností učinil soud tento závěr o skutkovém stavu. Žalobce jakožto vlastník budovy [adresa] v [obec] uzavřel s žalovanou smlouvu o ubytování dne 26. 11. 2019, v níž se zavázal poskytnout žalované přechodné ubytování od 26. 11. 2019 do konce roku 2019 v specifikovaném prostoru za částku 10.200 Kč měsíčně splatnou vždy k poslednímu dni předešlého měsíce, a za poplatek 1.530 Kč měsíčně za správu, údržbu a úklid společných prostor, další služby a média. Tentýž den žalobce žalované předal předmětný prostor a žalovaná tento prostor bez výhrad převzala. Dne 31. 12. 2019 účastníci uzavřeli dodatek ke smlouvě o ubytování, kterým prodloužili poskytování ubytování o 1 rok až do 31. 12. 2020. Podle tvrzení žalobce žalovaná prostor užívala pouze do konce listopadu 2020. Nezaplatila zcela dohodnuté platby v měsících srpen a září 2020, a v měsících říjen a listopad 2020 nezaplatila dohodnuté platby vůbec. Celkový dluh žalované představuje žalovanou částku, jak je výše specifikováno. Žalovaná žalobci na žalovanou částku ničeho nezaplatila ani po předžalobní upomínce. 12. Zjištěné skutečnosti soud právně hodnotil podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Ubytování je upraveno v § 2326 až § 2331 občanského zákoníku. Podle § 2326 občanského zákoníku smlouvou o ubytování, tedy o přechodném nájmu, se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu, anebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném, a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé. Jak bylo výše uvedeno, smlouva o ubytování byla uzavřena v souladu s citovaným ustanovením. Žalobce jako jakožto ubytovatel se ve smlouvě zavázal poskytnout žalované jakožto ubytované přechodné ubytování v předmětném prostoru ve své budově na dohodnutou dobu, která byla dodatkem smlouvy prodloužena až do konce roku 2020, a žalovaná se zavázala hradit žalobci za ubytování a za služby spojené s ubytováním celkovou částku 11.730 Kč měsíčně, a to vždy do posledního dne předcházejícího měsíce. Žalobce si svoji povinnost poskytnout žalované ubytování na ujednanou dobu splnil, a ve smyslu § 2328 občanského zákoníku odevzdal žalované ubytovací prostor ve stavu způsobilém pro řádné užívání a zajistil žalované nerušený výkon jejich práv spojených s ubytováním. Žalovaná však za měsíce srpen až listopad 2020 nedostála zcela své povinnosti zaplatit žalobci dohodnuté částky za ubytování a za služby spojené s ubytováním, přičemž za tyto měsíce dluží celkem žalovanou částku. 13. Ve smlouvě o ubytování byla dohodnuta splatnost sjednaných částek na poslední den předcházejícího měsíce. Znamená to, že částka 834 Kč za měsíc srpen 2020 byla splatná dne 31. 7. 2020, částka 730 Kč za měsíc září 2020 byla splatná dne 31. 8. 2020, částka 11.730 Kč za měsíc říjen 2020 byla splatná dne 30. 9. 2020 a částka 11.730 Kč za měsíc listopad 2020 byla splatná dne 31. 10. 2020. S úhradou těchto částek se žalovaná dostala do prodlení ve smyslu § 1968 občanského zákoníku vždy ve dnech následujících po splatnosti, tedy 1. 8., 1. 9., 1. 10. a 1. 11. 2020. Žalobci od těchto dnů vzniklo podle § 1970 občanského zákoníku právo na úroky z prodlení, jejichž výše je stanovená v § 2 vládního nařízení 351/2013 Sb. Jiná sazba úroků z prodlení nebyla smluvena. Žalobce požaduje z celé žalované částky úrok z prodlení až od 24. 12. 2