§ 2331 občanský zákoník – Pacht Ubytovatel může před uplynutím ujednané doby smlouvu…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf § 2331 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek může ubytovatel okamžitě vypovědět smlouvu o ubytování, a to v případě hrubého porušení povinností ubytovaným i přes předchozí výstrahu, nebo porušení dobrých mravů. Ubytovatel může okamžitě ukončit ubytování, pokud ubytovaný hrubě poruší své smluvní povinnosti nebo dobré mravy. (§ 2331 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Pacht Ubytovatel může před uplynutím ujednané doby smlouvu…
- Judikatura: na § 2331 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Ubytovatel může před uplynutím ujednané doby smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li ubytovaný i přes výstrahu hrubě své povinnosti ze smlouvy, anebo dobré mravy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Ubytovatel může okamžitě ukončit ubytování, pokud ubytovaný hrubě poruší své smluvní povinnosti nebo dobré mravy.
- Před okamžitou výpovědí musí ubytovatel ubytovaného nejprve písemně upozornit na porušení a dát mu šanci k nápravě.
- Hrubé porušení povinností může zahrnovat například závažné poškozování majetku ubytovatele nebo rušení ostatních ubytovaných.
- Porušení dobrých mravů se týká chování, které je v rozporu se společensky uznávanými zásadami slušnosti a poctivosti.
Na co si dát pozor
- Ubytovatel musí být schopen prokázat, že ubytovaný porušil povinnosti hrubě a že mu dal předchozí výstrahu.
- Ubytovaný by si měl být vědom svých povinností vyplývajících ze smlouvy a dbát na dodržování dobrých mravů, aby se vyhnul okamžité výpovědi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2331
Jak soudy aplikují § 2331
… 4. 4. 2022, sp. zn. 26 Cdo 2177/2021, uveřejněném pod č. 17/2023 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, na který žalovaná odkazuje, dospěl k závěru, že vzhledem k tomu, že i nájemní vztahy jsou vztahy závazkové, vztahují se na ně všeobecná ustanovení o závazcích (§ 1721 – § 2054 o. z.), pokud úprava nájmu (§ 2201 – § 2331 o. z.) neobsahuje ustanovení zvláštní.
Vzhledem k tomu, že i nájemní vztahy jsou vztahy závazkové, vztahují se na ně všeobecná ustanovení o závazcích (§ 1721 – § 2054 o. z.), pokud úprava nájmu (§ 2201 – § 2331 o. z.) neobsahuje ustanovení zvláštní.
Sjednali si mj., že ubytování zaniká: 1. uplynutím sjednané doby (tj. 31. 8. 2015), 2. výpovědí ubytovaného se šesti měsíční výpovědní dobou, 3. nemožností plnění, 4. výpovědí ubytovatele bez výpovědní doby podle § 2331 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „o. z.“), pokud ubytovaný i přes výstrahu hrubě porušuje dobré mravy nebo jinak porušuje právní nebo smluvní povinnost, a 5. že za hrubé porušení povinností ubytovaným (bez požadavku předchozí výstrahy ubytovatele) se „vždy považuje prodlení s úhradou ceny za ubytování, služeb, …
Právní otázky
Související
§ 17j Zrušení, změna předmětu podnikání nebo přeměn (Zákon o podnikání na kapitálovém trhu)§ 46 Převod, zastavení nebo pacht obchodního závod (Zákon o podnikání na kapitálovém trhu)§ 374 Převod, pacht a zastavení obchodního závodu i (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 357 Převod, pacht a zastavení obchodního závodu i (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 6 Smlouva o pachtu nebo nájmu pozemku pro zahrá (Zákon o podpoře zahrádkářské činnosti (z)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma