216 C 32/2021-38 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Bruntále dne [datum] domáhal zaplacení částky v celkové výši 64 801 Kč s příslušenstvím představující dlužné nájemné za užívání bytu [číslo] v domě [adresa] v obci [obec] ve vlastnictví žalobce v období od září 2016 do června 2021 ve výši 35 544 Kč a bezdůvodné obohacení za užívání stejného bytu v období od září 2021 do listopadu 2021 ve výši 8 257 Kč. Dále žalobce požadoval po žalovaných zaplacení smluvní pokuty ve výši 21 000 Kč. Jelikož se žalovaní dostali do prodlení s úhradou nájemného i bezdůvodného obohacení, požadoval žalobce současně zaplacení zákonného úroku z prodlení. 2. Před rozhodnutím ve věci vzal žalobce žalobu do zaplacení smluvní pokuty ve výši 21 000 Kč částečně zpět a soud v tomto rozsahu řízení zastavil usnesením ze dne [datum]. Předmětem řízení zůstal nárok z titulu dlužného nájemného a na vydání bezdůvodného obohacení za užívání shora uvedeného bytu ve vlastnictví žalobce. 3. Žalovaní se ve věci nevyjádřili a proti uplatněnému nároku nevznesli žádné skutkové ani právní námitky. 4. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), neboť účastníci řízení s tímto postupem souhlasili a ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů. 5. Z nájemních smluv ze dnů [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], v nichž bylo sjednáno nájemné ve výši 4 000 Kč měsíčně v období od [datum] - [datum], z nájemních smluv ze dnů [datum] a [datum], v nichž bylo sjednáno nájemné ve výši 4 070 Kč měsíčně od [datum] - [datum], z nájemních smluv ze dnů [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], v nichž bylo sjednáno nájemné ve výši 4 570 Kč měsíčně od [datum] - [datum], z nájemních smluv ze dnů [datum] a [datum], v nichž bylo sjednáno nájemné ve výši 5 300 Kč měsíčně od [datum] - [datum], z nájemních smluv ze dnů [datum] a [datum], v nichž bylo sjednáno nájemné ve výši 7000 Kč měsíčně od [datum] do [datum], ze sdělení [právnická osoba] ze dne [datum], z uznání dluhu žalovaných ze dne [datum] a z předžalobní výzvy ze dne [datum] má soud za prokázané, že žalovaní užívali v období od [datum] do [datum] jako společní nájemci byt [číslo] ve čtvrtém nadzemním podlaží domu [adresa] v obci [obec], sestávající z kuchyně, dvou pokojů a příslušenství, ve vlastnictví žalobce, přičemž nájemné bylo sjednáno na základě výše specifikovaných nájemních smluv ve shora uvedených měsíčních částkách. Splatnost nájemného byla stanovena do posledního dne měsíce předcházejícího měsíci, za který měl být nájem uhrazen. Žalovaní se tedy dostali vždy do prodlení s úhradou nájemného od prvního dne daného měsíce. Za dobu existence nájmu bytu žalovaní neuhradili žalobci nájemné za měsíc září 2016 ve výši 1 400 Kč, za měsíc říjen 2019 ve výši 4 070 Kč, za měsíc listopad 2019 ve výši 4 070 Kč, za měsíc prosinec 2019 ve výši 4 070 Kč, za měsíc leden 2020 ve výši 4 570 Kč, za měsíc únor 2020 ve výši 570 Kč, za měsíc červenec 2020 ve výši 200 Kč, za měsíc srpen 2020 ve výši 4 570 Kč, za měsíc září 2020 ve výši 4 570 Kč, za měsíc říjen 2020 ve výši 4 570 Kč, za měsíc leden 2021 ve výši 2 140 Kč a za měsíc červen 2021 ve výši 744 Kč, celkem 35 544 Kč. 6. Od [datum] již nebyl nájem prodloužen, avšak žalovaní fakticky byt užívali nejméně do listopadu 2021, přičemž žalobce požadoval za období za měsíců září, říjen a listopad 2021 bezdůvodné obohacení představující nájemné, které by žalovaní platili, pokud by byt užívali na základě řádné nájemní smlouvy. Poslední nájemné stanovené smlouvou činilo 7 000 Kč měsíčně. V září 2021 žalovaní nevydali žalobci bezdůvodné obohacení ve výši 697 Kč, když v tomto měsíci fakticky uhradili 6 303 Kč. V říjnu 2021 činilo bezdůvodné obohacení 560 Kč, neboť žalovaní v tomto měsíci fakticky žalobci uhradili 6 440 Kč. Za užívání bytu v listopadu 2021 pak žalovaní neuhradili žádnou částku. Jelikož v období od září do listopadu 2021 užívali žalovaní byt bezesmluvně, představovala částka za užívání bytu celkem 8 257 Kč. Celkový dluh žalovaných za užívání bytu ve shora uvedeném období představuje 43 801 Kč (35 544 + 8 257). 7. Žalovaní uznali písemně dne [datum] nárok žalobce z titulu dlužného nájemného za období od září 2016 do ledna 2021 ve výši 34 800 Kč, co do důvodu a výše s tím, že částku budou hradit v pravidelných splátkách ve výši 1 000 Kč společně s běžným nájemným ve výši 5 300 Kč. Na dlužnou částku nebylo ze strany žalovaných ničeho uhrazeno, přičemž splátky byly sjednány pod ztrátou výhody splátek. Předžalobní výzvou ze dne [datum] byli žalovaní vyzváni k zaplacení dlužné částky ve výši 43 801 Kč, avšak na výzvu nereagovali a dlužnou částku neuhradili. 8. Podle § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen o. z.), nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 9. Podle § 2991 odst. 1 a 2 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 10. Podle § 2993 věta první o. z., plnila-li strana, aniž tu byl platný závazek, má právo na vrácení toho, co plnila. 11. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 12. Po vyhodnocení skutkového stavu věci a aplikaci shora citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že mezi účastníky řízení byly uzavřeny platně písemné smlouvy o nájmu bytu ve vlastnictví žalobce, na základě nichž byli žalovaní jako společní nájemci oprávněni užívat po sjednanou dobu předmětný byt žalobce a současně byli povinni platit sjednané nájemné. Nájem bytu byl sjednán na opakující se dobu určitou s tím, že trval od [datum] do [datum]. Žalovaní neuhradili za uvedenou dobu nájemné v celkové výši 35 544 Kč. Do prodlení s úhradou měsíční platby za nájem se žalovaní dostali vždy od prvního dne měsíce, za který mělo být nájemné uhrazeno. Fakticky žalovaní užívali předmětný byt žalobce nejméně i v období od září do listopadu 2021 bez právního důvodu, kdy za uvedené období jim vzniklo bezdůvodného obohacení ve výši 8 257 Kč. Celkový dluh představuje 43 801 Kč. Výše bezdůvodného obohacení představuje výši nájemného, které by byli žalovaní povinni platit, pokud by na užívání předmětného bytu měli uzavřenou řádnou nájemní smlouvu. Z výše uvedených důvodů soud přiznal žalobci částku 43 801 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. od 6 dne měsíce, za který mělo být nájemné, příp. bezdůvodné obohacení zaplaceno. 13. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 a § 146 odst. 2 věta první o. s. ř., přičemž přihlédl k tomu, že žalobce byl ve věci nároku na zaplacení částky 43 801 Kč úspěšný a do částky 21 000 Kč zavinil zastavení řízení. Celkově žalobci náleží 68 % z nákladů řízení, žalovaným 32% z příp. nákladů řízení. Pokud soud odečetl tyto úrokovým způsobem vyjádřené podíly, náleží žalobci náklady řízení ve výši 36 % (68 % - 32 %). Náklady řízení byly tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 241 Kč, dvěma režijním paušálem ve výši 2 × 300 Kč za 2 úkony (předžalobní výzva a podání žaloby) v souladu s § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb., celkem 2 841 Kč 36% z této částky představuje 1 023 Kč. 14. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o. s. ř., přičemž vzhledem k tomu, že se u dlužného nájmu i nákladů řízení jedná o společný závazek, bylo rozhodnuto, že žalovaní uhradí částku 43 801 Kč i náklady řízení společně a nerozdílně.