208 C 20/2023-38 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Bruntále dne , datum, domáhá zaplacení částky ve výši 18.629 Kč s příslušenstvím. Uváděl, že jako pronajímatel uzavřel dne , datum, s panem , jméno FO, nájemní smlouvu k bytu číslo , hodnota, nacházejícím se ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, . , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Po úmrtí pana , jméno FO, dne , datum, přešel nájem bytu na žalovaného. Žalovaný dluží na nájemném za prosinec 2022 částku 4.032 Kč. Dále dluží na nájemném za leden 2023 částku 4.032 Kč a na zálohách za služby 402 Kč. Za únor a březen 2023 dluží po 4.032 Kč na nájemném a 553 Kč na zálohách za služby. Za měsíc duben 2023 dluží na nájemném s ohledem na předání bytu ke dni 12. 4. 2023 částku 1.613 Kč a na záloze za služby 553 Kč. Po zápočtu pohledávky žalovaného z přeplatku dle vyúčtování záloh za služby za rok 2022 ve výši 1.173 Kč činí celkový zbývající dluh žalovaného 18.629 Kč.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. K projednání věci samé soud nenařizoval podle § 115a občanského soudního řádu jednání, neboť věc lze rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z předložených listinných dokladů učinil soud závěr o skutkovém stavu věci a má za prokázané, že žalobce je vlastníkem budovy č. p. 13, objekt k bydlení, stojící na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na adrese , adresa, . , Anonymizováno, , , adresa, (informativní výpis z katastru nemovitostí). Žalobce jako pronajímatel uzavřel s panem , jméno FO, jako nájemcem dne , datum, nájemní smlouvou a jejím předmětem byl byt č. , hodnota, nacházející se ve , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobru určitou, a to od , datum, do , datum, (nájemní smlouva). , jméno FO, zemřel dne , datum, (úmrtní list). V článku VIII.8.1. nájemní smlouvy je stanoveno, že pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti a ujednání obsažené v této nájemní smlouvě a nesdělí nejpozději 30 dnů před uplynutím sjednané doby nájmu pronajímateli prokazatelně písemně, že po uplynutí této doby užívání již byt nemá v úmyslu užívat, bude nájemní smlouva v následujících navazujících třech letech se obnovovat vždy o dobu, na kterou je sjednán, tzn. celkem 6 x za týchž podmínek, za jakých byla původně sjednána (nájemní smlouva). Vzhledem k tomu, že účastníci netvrdili opak, má soud za prokázané, že nájemní smlouva byla takto prodloužena a pokračovala dále i po datu 31. 3. 2021. Pro dobu od 1. 4. 2020 bylo evidenčním listem stanoveno nájemné na 3.976,67 Kč + 55,42 Kč, celkem ve výši 4.032 Kč. Zálohy na služby činily částku ve výši 402 Kč (evidenční list a příloha k nájemní smlouvě ze dne 1. 4. 2020). Od 1. 2. 2023 činilo nájemné celkem 4.032 Kč a zálohy na služby celkem 553 Kč (evidenční list účinný od 1. 2. 2023 ze dne 23. 1. 2023).5. Žalovaný protokolem o převzetí bytu ze dne 12. 4. 2023 předal žalobci byt k nájemní smlouvě ze dne , datum, . Jednalo se o byt č. , hodnota, na , adresa, . Žalovaný je zde uveden jako nájemce a předávající žalobce je zde uveden jako pronajímatel a přebírající (protokol o převzetí bytu zpět). Za rok 2022 činil přeplatek dle vyúčtování služeb částku ve výši 1.173 Kč (vyúčtování služeb spojených s bydlením, za rok 2022). Žalobce vyzval žalovaného výzvou ze dne 21. 7. 2023 k úhradě vzniklého dluhu ve výši 18.629 Kč. Žalovaný na tuto výzvu nereagoval (výzva ze dne 21. 7. 2023 včetně poštovního podacího archu).6. S ohledem na uzavřenou nájemní smlouvu a přechod nájmu na žalovaného byl žalovaný povinen platit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve stanovené výši. V případě vyúčtování těchto služeb byl žalovaný povinen uhradit nedoplatek. Žalovaný neuhradil na nájemném za prosinec 2022 částku ve výši 4.032 Kč. Dále dluží na nájemném za leden 2023 částku 4.032 Kč a na zálohách za služby 402 Kč. Za únor a březen 2023 dluží žalovaný po 4.032 Kč na nájemném a 553 Kč na zálohách za služby. Za měsíc duben 2023 dluží na nájemném s ohledem na předání bytu ke dni 12. 4. 2023 částku 1.613 Kč a na záloze za služby 553 Kč. Celkem tedy dluh žalovaného činí 18.629 Kč (po odečtení přeplatku ve výši 1.173 Kč).7. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen o. z.), nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.8. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.9. Podle § 2247 odst. 2 o. z., pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.10. Podle § 2247 odst. 3 o. z., způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.11. Podle § 2247 odst. 4 o. z., strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.12. Po vyhodnocení skutkového stavu věci a aplikaci shora citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že mezi žalobcem a právním předchůdcem žalovaného byla platně uzavřená písemná smlouva o nájmu předmětného bytu ve vlastnictví žalobce, na základě nichž byl žalovaný a jeho právní předchůdce jako nájemce oprávněn užívat po sjednanou dobu předmětný byt a současně byli povinni platit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Nájem bytu byl sjednán s účinností od 1. 4. 2020 a byl prodlužován postupně dle čl. VIII.8.1. nájemní smlouvy. Nájem bytu skončil dne 12. 4. 2023, kdy byl předán žalovaným žalobci. Žalovaný je pak povinen zaplatit žalobci dlužné nájemné a dlužné zálohy na služby tak, jak jsou popsány shora. Dále přiznal soud žalobci zákonný úrok z prodlení v souladu s ust. § 1970 obč. zákoníku ve výši dle nař. vlády č. 351/2013 Sb.13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu s ohledem na plný procesní úspěch žalobkyně ve věci. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1.000 Kč a dále odměnou za náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/1996 Sb. při sazbě 1.860 Kč za 1 úkon vykonané právní služby. Ve věci byly vykonány 3 úkony právní služby, a to převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění a podání žaloby. Dále byla přiznána 3 x náhrada hotových výdajů ve výši 300 Kč dle ust. § 13 odst. 4 cit. vyhlášky. Vzhledem k tomu, že právní zástupce žalobce je plátcem DPH, bylo přiznáno 21 % DPH. Náklady řízení činí celkem částku ve výši 8.840,80 Kč a jsou splatné k rukám právního zástupce žalobce.