208 C 22/2023-48 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Bruntále dne , datum, domáhal zaplacení částky ve výši 23.355 Kč s příslušenstvím s tím, že se žalovanou uzavřel jako vlastník bytu smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, č. o. , Anonymizováno, v , adresa, s tím, že žalovaná jej užívala i po uplynutí doby sjednání nájmu. Žalobce požaduje dlužné nájemné a bezdůvodné obohacení ve výši nájmu za období od února 2022 do prosince 2022 a dále vyúčtování služeb za rok 2022.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. K projednání věci samé soud nenařizoval podle § 115a občanského soudního řádu jednání, neboť věc lze rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z listinných důkazů zjistil soud skutkový stav věci a má za prokázané, že žalobce je vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, , k. ú. , adresa, -, Anonymizováno, (viz výpis z kat. nemovitostí). Účastníci uzavřeli dne , datum, smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, ve , Anonymizováno, . podlaží domu č. p. , Anonymizováno, v , adresa, č. o. , Anonymizováno, v , adresa, sestávající z 1 pokoje a příslušenství. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 21. 12. 2020 do 21. 3. 2021 (smlouva o nájmu bytu, protokol o převzetí). Nájemné bylo v evidenčním listu stanoveno na částku 1.563 Kč měsíčně se splatností do konce měsíce, za který se hradí nájemné (evidenční list). Doba nájmu byla prodloužena od 21. 5. 2022 do 21. 8. 2022 (dodatek ze dne , datum, ). Žalované vznikl nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 12.414 Kč (viz vyúčtování a doručenka k vyúčtování). Předmětný byt byl vyklizen soudním vykonavatelem dne 29. 5. 2023 (, Anonymizováno, o vyklizení bytu). Žalované vznikl dluh na nájemném za období od února 2022 do prosince 2022 ve výši celkem 10.941 Kč, a to konkrétně za měsíc únor 2022, za měsíce červenec 2022 až měsíc prosinec 2022 (viz soupis dluhů žalované).5. Bylo prokázáno, že žalovaná užívala byt žalobce na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou podle § 2201 a násl. obč. zákoníku do 21. 8. 2022. Po tomto datu užívala žalovaná byt bez právního důvodu, nejméně do prosince roku 2022. Žalobci tak vzniklo právo na úhradu dlužného nájemného a na vydání bezdůvodného obohacení podle § 2991 a násl. obč. zákoníku vzniklého užíváním bytu žalovanou bez právního důvodu, a to ve výši nájemného, které je u žalobce nájemným regulovaným a soud toto nájemné hodnotí jako nájemné obvyklé. Za uvedené měsíce užívání uvedeného bytu pak má žalobce nárok na úhradu částky ve výši 10.941 Kč. Dále má žalobce nárok na úhradu již splatného vyúčtování za rok 2022 ve výši 12.414 Kč, když výše nedoplatku byla prokázána samotným vyúčtováním. Dále byl přiznán požadovaný zákonný úrok z prodlení podle § 1970 obč. zákoníku ve výši dle nař. vlády č. 351/2013 Sb. Na závazek vzniklý z bezdůvodného obohacení je nutno aplikovat ust. § 1958 odst. 2 obč. zákoníku, dle kterého neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu. Jako nutný předpoklad je zde dána výzva věřitele. Jako takovou výzvu posoudil soud upomínku s výzvou k úhradě z 26. 9. 2023, ve které žalobce poskytl žalované lhůtu pro úhradu dluhu do 10. 10. 2023. Splatnost závazku žalované tak nastala dne 10.10.2023 a od 11. 10. 2023 je žalovaná v prodlení.6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu a přiznal plně procesně úspěšnému žalobci plnou náhradu nákladů řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1.168 Kč a dále náklady řízení uplatněné dle ust. § 151 odst. 3 občanského soudního řádu za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč jako paušální náhradu, kterou žalobce v řízení uplatnil. Celková náhrada nákladů řízení ve výši 1.468 Kč je splatná k rukám žalobce.