30 C 318/2023-37 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobkyně se žalobou domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit jí částku 24 948 Kč, po rozšíření žaloby pak částku 29 865,16 kč s příslušenstvím, která představuje dluh ze smlouvy o nájmu bytu [číslo] v domě na adrese [adresa žalovaného], uzavřené dne [datum], a to nájemné a zálohy na služby ve výši 4 158 Kč měsíčně za období leden – říjen 2023. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a nereagoval ani na soudní výzvu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a proto soud předpokládal, že s tímto postupem souhlasil. 3. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že se žalobkyně zavázala poskytnout žalovanému k užívání byt [číslo] v domě na adrese [adresa žalovaného], a žalovaný se za to zavázal platit zálohy na provoz a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, když dle předpisu pro rok 2023 činily tyto zálohy částky 1 765 Kč a 2 393 Kč, splatné vždy do 21. dne kalendářního měsíce. Dle čl. 13 písm. d) platných stanov družstva je člen družstva povinen uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc z prodlení, nebo ve sjednané výši, případně ve výši stanovené jiným právním předpisem, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt a úhrad za služby spojené s jeho užíváním včetně nedoplatku z jejich vyúčtování, minimálně však ve výši dle zákona. 4. Z dopisu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobkyně upomenula žalovaného k úhradě dluhu, když podle ceníku družstva za tuto upomínku byl vyúčtován poplatek ve výši 290 Kč. 5. Z dopisu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala prostřednictvím svého právního zástupce žalovaného k úhradě před podáním žaloby. 6. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2246 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že nájemné se sjednává za jeden měsíc. 8. Podle § 2247 odst. 1 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. 9. Na základě právního posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že je žaloba důvodná. Žalobkyně v řízení prokázala, že uzavřela s žalovaným smlouvu o nájmu bytu a své povinnosti z ní si splnila, když žalovanému poskytla k užívání předmětných byt. Žalovaný však nesplnil své povinnosti ze smlouvy, a to hradit zálohy na provoz (nájemné) a zálohy na služby, celkem v částce 4 158 Kč měsíčně. Žalovaný v řízení netvrdil, ani neprokázal, že by tyto úhrady v roce 2023 prováděl, a proto soud vychází z údajů uvedených žalobkyní. 10. Vzhledem k tomu, že žalovaný uhradil dne [datum] částku 12 740 Kč, byla tato započtena na část předmětu řízení, ohledně kterého bylo řízení ve výroku II. zastaveno podle § 96 odst. 2 o.s.ř. Žalobkyně však zároveň rozšířila žalobu o další období červenec 2023 až říjen 2023, když za červenec po započtení zaplacené částky zbývá dluh 759,16 Kč a za období srpen až říjen 2023 3x 4 158 Kč. Žalovanému proto bylo uloženo zaplatit žalobkyni částky 16 632 Kč a 13 233,16 Kč. 11. Vzhledem k prodlení žalovaného se žalobkyně oprávněně domáhá i zaplacení úroku z prodlení, který je v případě záloh na provoz (nájemného) sjednán ve výši 0,1 % denně a v případě záloh na služby je ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Úrok z prodlení byl přiznán ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých úhrad. 12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého byla plně úspěšné žalobkyni přiznána jejich náhrada vůči žalovanému, když je představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 1 527 Kč, odměna advokáta podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. za 3 úkony právní služby (první porada s klientem včetně převzetí a přípravy zastoupení, výzva k plnění, podání žaloby) po 2 100 Kč a 2 úkony právní služby (částečné zpětvzetí a rozšíření žaloby, účast na jednání dne [datum] po 2. 660 Kč), hotové výdaje podle § 13 téže vyhlášky za 5 úkonů právní služby po 300 Kč, jízdné podle zákona [číslo] Sb. a dle vyhl. č. 589/2020 Sb. za jednu cestu z [obec] do [obec] a zpět k jednání dne [datum], při které bylo ujeto 30 kilometrů osobním automobilem s průměrnou spotřebou 7,4 l [číslo] km, při průměrné ceně pohonných hmot 41,20 Kč/litr, tedy celkem 247,50 Kč, náhrada za promeškaný čas podle § 14 vyhl. č. 177/1996 Sb. za 2 půlhodiny po 100 Kč a daň z přidané hodnoty podle § 137 o.s.ř. ve výši 2 849,20 Kč. 13. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o.s.ř.