28 C 121/2021-102 — Okresní soud v Chebu

1. Podanou žalobou se žalobci domáhali zrušení a vypořádání bytového spoluvlastnictví žalobců a žalovaných budovy [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] včetně jednotky – bytu [číslo] v budově [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] k níž patří podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu, jednotky – bytu [číslo] v budově [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] k níž patří podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu, a jednotky – bytu [číslo] v budově [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] k níž patří podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa], to vše v [katastrální území], [územní celek], přičemž vlastnické právo k budově [adresa] by bylo rozděleno na vlastnické právo k deseti jednotkám (čtyřem bytům a šesti nebytovým prostorům) jako prostorově odděleným částem domu a podílům na společných částech domu, kdy tyto by byly vypořádány mezi účastníky, přičemž do výlučného vlastnictví žalobců by byly přikázány byty [číslo] a [číslo] a nebytové prostory (garáž) [číslo] a [číslo] a nebytový prostor [číslo], a to rovněž s přináležejícími podíly na společných částech domu [adresa], vše v k.ú. a obci [obec], kdy do rovnodílného podílového spoluvlastnictví žalovaných by byly přikázány byty [číslo] nebytové prostory [číslo], [číslo] a [číslo], a to rovněž s přináležejícími podíly na společných částech domu [adresa], vše v k.ú. a obci [obec]. V podané žalobě žalobci uvedli skutečnosti ohledně vlastnictví a nabytí vlastnictví účastníků řízení k jednotlivým bytům, kdy žalobci jsou vlastníky jednotky – bytu [číslo] v budově [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] k níž patří podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa], to vše v [katastrální území], [územní celek], žalovaní jsou vlastníky jednotky – bytu [číslo] v budově [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] k níž patří podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa], to vše v [katastrální území], [územní celek], a jednotky – bytu [číslo] v budově [adresa] na stavební parcele parc. [číslo] k níž patří podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa], to vše v [katastrální území], [územní celek], rovněž tvrzení ohledně nabytí předmětných bytů právními předchůdci účastníků, tvrzení o neshodách mezi stranami o způsobu a rozsahu užívání předmětného domu, v žalobním petitu následně uvedli navrhovaný způsob vypořádání včetně vymezení jednotlivých jednotek a společných částí domu, včetně podílu přináležejícího k jednotlivým jednotkám. 2. Žalovaní ve svém vyjádření v podstatě neměli výhrady proti žalobním tvrzením pod body 1 – 9, která obsahovala tvrzení o vlastnictví jednotek, nabytí nemovitých věcí jednotlivými vlastníky a jejich právními předchůdci, uvedli, že v katastru nemovitostí neexistuje prohlášení vlastníka dle předchozí právní úpravy. Účastníci vedli komunikaci ohledně narovnání spoluvlastnictví k jednotlivým částem budovy, kdy však ke shodě nedošlo, strany se nejsou schopny dohodnout na tom, které části budou jednotliví spoluvlastníci výhradně užívat a nejsou schopny se domluvit ani na výši vypořádacího podílu. 3. Z provedeného dokazování, a to z žalobci předložených informací o jednotce, stavbě a pozemku, výpisů z katastru nemovitostí, a to LV č. [číslo], [číslo], [číslo], z listin, nabývacích titulů, o nabytí vlastnického práva účastníků ke shora uvedeným bytům a pozemkům, z listin, nabývacích titulů, právních předchůdců, ze shodných tvrzení účastníků a ze sdělení katastrálního úřadu, zjistil soud následující skutkový stav, ze kterého vycházel při svém rozhodování. 4. Ze shora uvedených výpisů z katastru nemovitostí a nabývacích titulů bylo zjištěno, že žalobci vlastní, a to ve společném jmění manželů, byt [číslo] v bytovém domě [adresa] na stavební parcele [číslo] s podílem na společných částech domu [adresa] o velikosti [číslo] z celku, st.p. [číslo] p.p. [číslo] vše v katastrálním území a obci [obec]. Vlastnictví k těmto věcem nemovitým nabyli na základě kupní smlouvy uzavřené s [titul] [jméno] [příjmení], [titul] (dále jen„ právní předchůdce“) dne [datum], kdy vklad práva byl zapsán na základě rozhodnutí [katastrální úřad], [katastrální pracoviště] dne [datum] s právními účinky ke dni [datum], tyto věci nemovité jsou zapsány na LV č. [číslo] a [číslo] pro katastrální území a [obec územní celek] (č. l. 59, 60). Z listin předložených žalobci, nabývacích titulů jejich právního předchůdce, bylo zjištěno, že jejich právní předchůdce [titul] [jméno] [příjmení], [titul], nabyl vlastnické právo k předmětu převodu ještě před účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ o. z.“ nebo„ nový občanský zákoník“) a rovněž i před účinností zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen„ zákon o vlastnictví bytů“). 5. Z provedeného dokazování bylo dále zjištěno, že žalovaní vlastní, každý jednou polovinou, byt [číslo] v bytovém domě [adresa] na stavební parcele [číslo] s podílem na společných částech bytového domu [adresa] o velikosti [číslo] z celku a byt [číslo] v bytovém domě [adresa] na stavební parcele [číslo] s podílem na společných částech domu [adresa] o velikosti [číslo] z celku, vše v katastrálním území a obci [obec] Tyto byty s podílem na společných částech domu žalovaní nabyli na základě kupní smlouvy uzavřené s [jméno] [příjmení] dne [datum], kdy vklad práva byl zapsán na základě rozhodnutí [katastrální úřad], [katastrální pracoviště] dne [datum] s právními účinky ke dni [datum], kdy jejich právní předchůdkyně [jméno] [příjmení] (dále jen„ právní předchůdce“) nabyla vlastnické právo k předmětu převodu ještě před účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, rovněž i před účinností zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen„ zákon o vlastnictví bytů“) a na základě kupní smlouvy uzavřené s [titul] [jméno] [příjmení] (dále jen„ právní předchůdce“) dne [datum], kdy vklad práva byl zapsán na základě rozhodnutí [katastrálního úřadu], [katastrální pracoviště] dne [datum] s právními účinky ke dni [datum], kdy rovněž jejich právní předchůdkyně [titul] [jméno] [příjmení], dříve [příjmení], nabyla vlastnické právo k předmětu převodu ještě před účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, rovněž i před účinností zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Tyto věci nemovité jsou zapsány na [list vlastnictví] pro katastrální území a [obec územní celek] (č. l. 61). Ze sdělení [katastrální úřad], [katastrální pracoviště], [titul]. [jméno] [příjmení], ze dne [datum] bylo zjištěno, že k dotazu žalobců se těmto dostalo obecného sdělení o možnosti zrušení stávajících jednotek a vymezení nových jednotek dle občanského zákoníku. Návrh žalobců na doplnění dokazování o provedení dalších důkazů byl soudem zamítnut pro nadbytečnost, neboť soudem provedené dokazování soud považoval za dostačující pro rozhodnutí ve věci. 6. Podle ust. § 1115 o. z.,„ Osoby, jímž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky“. Podle ust. § 1121 o. z.,„ Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu“. Podle ust. § 1122 o. z.„ Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci. (odst. 1); Velikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se zakládá spoluvlastnictví nebo účast spoluvlastníka ve spoluvlastnictví. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak; takové ujednání musí splňovat náležitosti stanovené pro převod podílu. (odst. 2); Má se za to, že podíly jsou stejné. (odst. 3)“. Podle ust. § 1143 o. z.„ Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.“ Způsob vypořádání i postup vyplývá z právního předpisu, z ustanovení § 1144 a násl. o. z. 7. Podle ust. § 1158 odst. 1 o. z. platí, že„ Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.“ 8. Podle ust. § 1217o.z.„ Dohodnou-li se vlastníci jednotek o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci, změní se bytové spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu. Má se za to, že se velikost spoluvlastnického podílu každého spoluvlastníka rovná velikosti podílu, jaký měl vlastník jednotky na společných částech“. (odst. 1)„ Jsou-li všechny jednotky v domě ve společném jmění a dohodnou-li se manželé o přeměně bytového spoluvlastnictví na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění, změní se bytové spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci ve společném jměním zápisem do veřejného seznamu“. (odst. 2); Dohoda podle odstavců 1 a 2 vyžaduje písemnou formu (odst. 3)“. 9. Podle ust. § 3063 o. z.„ Nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č.