§ 1122 občanský zákoník – Co je podíl ve spoluvlastnictví
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1122 občanského zákoníku vysvětluje, co je podíl ve spoluvlastnictví, jak se určuje jeho velikost a jaké má důsledky. Podíl určuje, jakou váhu má hlas každého spoluvlastníka při rozhodování o společné věci a jak se dělí práva a povinnosti z ní plynoucí. (§ 1122 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1122 odkazuje 37 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci.
(2) Velikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se zakládá spoluvlastnictví nebo účast spoluvlastníka ve spoluvlastnictví. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak; takové ujednání musí splňovat náležitosti stanovené pro převod podílu.
(3) Má se za to, že podíly jsou stejné.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Podíl určuje, jakou váhu má hlas každého spoluvlastníka při rozhodování o společné věci a jak se dělí práva a povinnosti z ní plynoucí.
- Velikost podílu je obvykle dána tím, jak spoluvlastnictví vzniklo (např. kolik kdo zaplatil při koupi), ale spoluvlastníci si mohou dohodnout i jinou velikost podílů.
- Pokud není velikost podílů výslovně určena nebo dohodnuta, předpokládá se, že všichni spoluvlastníci mají stejné podíly.
Na co si dát pozor
- Dohoda o změně velikosti podílů musí splňovat stejné náležitosti jako převod podílu, což v praxi často znamená písemnou formu a u nemovitostí vklad do katastru nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1122
Jak soudy aplikují § 1122
… spoluvlastnictví v tom, že každý ze spoluvlastníků se podílí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví v rozsahu, jaký odpovídá velikosti jeho spoluvlastnického podílu, přičemž jde o tzv. ideální podíl, nikoli o reálné vymezení vztahující se k určité části společné věci (srovnej ustanovení § 1122 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „o. z.“, dále pak např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8. 1. 2020, sp. zn. 26 Cdo 508/2019).
IV. Důvodnost dovolání 22. Podstata podílového spoluvlastnictví spočívá v tom, že každý ze spoluvlastníků se podílí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví v rozsahu, jaký odpovídá velikosti jeho spoluvlastnického podílu (srovnej § 1122 odst. 1 o. z.). V rozsudku velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu ze dne 10. 10. 2012, sp. zn. 31 Cdo 503/2011, uveřejněném pod číslem 17/2013 Sb. rozh. obč., pak dovolací soud rozlišil situaci, v níž je spoluvlastník vyloučen z užívání společné věci v rozsahu …
… změnil usnesení okresního soudu tak, že žalobu z rušené držby zamítl a stěžovateli uložil zaplatit vedlejším účastníkům náklady řízení před soudy obou stupňů ve výši 15 068 Kč. Krajský soud vyšel z toho, že stěžovatelé jsou vlastníky bytové jednotky č. X1 a vedlejší účastníci č. X2 na výše uvedené adrese, že podle § 1122 odst. 1 občanského zákoníku jsou z právních jednání týkajících se společných částí budovy a společné věci oprávněni a povinni vlastníci jednotek v poměru svých spoluvlastnických podílů, tj. zde každá rodina jednou polovinou, a jednal-li …
Právní otázky
Související
§ 32 (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 338c (Občanský soudní řád)§ 320j Správa spoluvlastnického podílu na nemovité v (Občanský soudní řád)§ 597 (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 15 Údaje o vlastnickém právu (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)