16 C 242/2023-62 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 17 358 Kč s úrokem z prodlení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastnicí bytové jednotky , Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem ve výši 3836/178734 na společných částech domu , Anonymizováno, a na stavební parcele č. , číslo, , v katastrálním území , adresa, , a žalobce je dle ustanovení § 9a odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle citovaného zákona. Rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek byla vlastníkům jednotek určena výše záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku, fondu měřící techniky a výtahu a poplatku za správu a vedení účetnictví, kdy měsíční výše těchto záloh činí pro žalovanou částku 863 Kč. Vlastníci jednotek jsou dále povinni hradit zálohy za služby, jejichž měsíční výše je 4 923 Kč. Žalovaná nezaplatila zálohu na náklady spojené se správou domu a pozemku, fondu měřící techniky a výtahu a poplatku za správu a vedení účetnictví za měsíce leden až březen 2023 a za stejné období neuhradila zálohy na služby, žalovaná tak dluží částku v souhrnné výši 17 358 Kč. Žalovaná dlužnou částku ani přes předžalobní výzvu žalobce nezaplatila.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), bez nařízení jednání.4. Na základě listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud tento závěr o skutkovém stavu ve věci. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vyplývá, že žalobce byl do tohoto rejstříku zapsán dne 3. 8. 2012 s tím, že jeho účelem je správa domu, pozemku a další činnosti uvedené v občanském zákoníku a ve stanovách společenství. , jméno FO, společenství vlastníků jednotek mj. vyplývá, že žalobce je oprávněn vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem (Článek III. odst. 7 stanov). Z článku XV. odst. 6 stanov vyplývá, že splatnost měsíčních záloh a příspěvku na správu domu a pozemku je vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaná je vlastnicí bytové jednotky , Anonymizováno, nacházející se v budově , Anonymizováno, a spoluvlastníkem podílu o velikosti 3836/178734 na společných částech domu č.p. 2587, 2588 v katastrálním území , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, . Z oznámení o výši předpisu měsíčních plateb vlastníka jednotky na náklady spojené se správou společných částí domu a záloh na úhradu služeb poskytovaných s užíváním jednotky vyplývá, že tyto náklady činí pro žalovanou od 1. 5. 2022 částku 5 786 Kč měsíčně s tím, že zálohy na správu domu a pozemku činí 863 Kč měsíčně a zálohy za služby činí 4 923 Kč měsíčně. Z rozpisu výpočtu dluhů ze dne 5. 6. 2023 vyplývá, že žalovaná neuhradila zálohy za měsíce leden, únor a březen 2023. Žalovaná byla vyzvána k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne 9. 6. 2023, která byla žalované zaslána dle podacího lístku téhož dne.5. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.7. Podle Článku XII. odst. 2 písm. c) stanov má člen společenství zejména povinnost včas hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatek vyplývající z vyúčtování, nejpozději do 4 měsíců od vyúčtování.8. Podle článku XV. odst. 6 stanov věty první na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce.9. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaná jakožto vlastnice shora označené bytové jednotky, a současně členka shora uvedeného společenství, je povinna dodržovat závazky, které jí ze členství ve společenství vyplývají, přičemž jedním z významných závazků je povinnost platit poplatky spojené s užíváním bytu a společných částí domu. Tuto povinnost jí ukládá shora citované ustanovení § 1180 a § 1181 o.z. ve spojení se stanovami společenství. Žalovaná této povinnosti nedostála, neboť nezaplatila zálohy na správu domu a pozemku a dále zálohy za služby za měsíce leden až březen 2023, jejichž výše činila v tomto období částku 5 786 Kč měsíčně. Protože žalovaná měsíční zálohy na správu domu a pozemku a služby v termínech jejich splatnosti, jež vyplývají z článku XV. odst. 6 stanov, nezaplatila, vzniklo žalobci v souladu s ustanovením § 1970 o.z. právo na zaplacení úroku z prodlení ve výši stanovené ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to ode dne následujícího po dni splatnosti měsíčních záloh. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 594,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „advokátní tarif”) z tarifní hodnoty ve výši 17 358 Kč sestávající z částky 1 820 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) a z částky 910 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 advokátního tarifu (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 450 Kč ve výši 1 144,50 Kč. O místě splatnosti těchto nákladů bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o.s.ř. Lhůta k plnění pak byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř.