§ 9a Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Společenství je oprávněno činit právní úkony
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · § 9a · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 9a zákona o vlastnictví bytů stanovuje, jaké právní úkony může společenství vlastníků jednotek činit, zejména v souvislosti se zajištěním služeb, pojištěním domu a vymáháním povinností vlastníků.
§ 9a
(1) Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k
a) zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
b) pojištění domu,
c) nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.
(2) Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
(3) Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona.
Paragraf 9a zákona o vlastnictví bytů stanovuje, jaké právní úkony může společenství vlastníků jednotek činit, zejména v souvislosti se zajištěním služeb, pojištěním domu a vymáháním povinností vlastníků.
Co to znamená v praxi
Společenství může uzavírat smlouvy například na dodávky vody, tepla, elektřiny nebo úklid pro dům.
Společenství je oprávněno sjednat pojištění celého domu.
Společenství může rozhodovat o tom, jak se budou náklady za služby rozdělovat mezi jednotlivé vlastníky, pokud to není upraveno jiným předpisem.
Pokud vlastník jednotky neplní své povinnosti, které mu uložil orgán společenství, může společenství tyto povinnosti vymáhat vlastním jménem.
Na co si dát pozor
Společenství může uzavírat smlouvy pouze ve věcech, které spadají do jeho činnosti podle tohoto zákona.
Rozúčtování cen služeb společenstvím je možné jen tehdy, pokud není stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.