§ 9a zákon o vlastnictví bytů – Společenství je oprávněno činit právní úkony
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 9a zákona o vlastnictví bytů stanovuje, jaké právní úkony může společenství vlastníků jednotek činit, zejména v souvislosti se zajištěním služeb, pojištěním domu a vymáháním povinností vlastníků. Společenství může uzavírat smlouvy například na dodávky vody, tepla, elektřiny nebo úklid pro dům. (§ 9a zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 9a odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k
a) zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
b) pojištění domu,
c) nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.
(2) Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
(3) Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Společenství může uzavírat smlouvy například na dodávky vody, tepla, elektřiny nebo úklid pro dům.
- Společenství je oprávněno sjednat pojištění celého domu.
- Společenství může rozhodovat o tom, jak se budou náklady za služby rozdělovat mezi jednotlivé vlastníky, pokud to není upraveno jiným předpisem.
- Pokud vlastník jednotky neplní své povinnosti, které mu uložil orgán společenství, může společenství tyto povinnosti vymáhat vlastním jménem.
Na co si dát pozor
- Společenství může uzavírat smlouvy pouze ve věcech, které spadají do jeho činnosti podle tohoto zákona.
- Rozúčtování cen služeb společenstvím je možné jen tehdy, pokud není stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 9a
Jak soudy aplikují § 9a
Rozhodnutí tedy řešilo otázku, kdy a za jakých podmínek se lze odchýlit od klíče stanovení výše příspěvků na správu domu jednotlivým vlastníkům; otázkou placení a rozúčtování nákladů služeb podle § 9a odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. (§ 11 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb.) se vůbec nezabývalo [viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 15. 11. 2018, sp. zn. 26 Cdo 1503/2017 (ústavní stížnost proti němu podaná byla odmítnuta rozhodnutím Ústavního soudu se ze dne 11. 2. 2019, sp. zn. III. ÚS 526/19)].
Jestliže tedy ustanovení § 9a odst. 1 písm. a/ zákona č. 72/1994 Sb. výslovně zahrnovalo mezi právní úkony, jež bylo oprávněno činit v rámci předmětu své činnosti (správy domu ve smyslu § 9 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb.), smlouvy o zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, je zřejmé, že mu příslušelo tyto smlouvy uzavírat namísto vlastníků jednotek, a to takzvaně vlastním jménem a na vlastní účet.
Jestliže tedy ustanovení § 9a odst. 1 písm. a/ zákona č. 72/1994 Sb. výslovně zahrnovalo mezi právní úkony, jež bylo oprávněno činit v rámci předmětu své činnosti (správy domu ve smyslu § 9 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb.), smlouvy o zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, je zřejmé, že mu příslušelo tyto smlouvy uzavírat namísto vlastníků jednotek, a to takzvaně vlastním jménem a na vlastní účet.