16 C 301/2023-47 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobci částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaní vlastní bytovou jednotku č. , Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem ve výši 5758/128510 na společných částech domu č.p. , Anonymizováno, a na stavební parcele č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , a žalobce je dle ustanovení § 9a odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle citovaného zákona. Rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek byla vlastníkům jednotek určena výše záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku (fond oprav) včetně fondu měřící techniky, kdy měsíční výše těchto záloh činí pro žalované částku 2 207 Kč. Žalovaní jsou dále povinni hradit odměnu třetí osobě za zajišťování správy domu ve výši 162 Kč měsíčně, odměnu za vedení účetnictví ve výši 45 Kč měsíčně a poplatek za havarijní službu ve výši 11 Kč měsíčně. A konečně jsou žalovaní povinni hradit náklady na spotřebované služby zajišťované žalobcem v souladu s jejich ročním vyúčtováním. Žalobce se tak domáhal zaplacení nedoplatku na příspěvcích do fondu oprav včetně fondu měřící techniky a podílu na odměně třetí osobě za období od srpna do října 2023 ve výši 2 425 Kč měsíčně (za srpen toliko 1 195 Kč), celkem tedy ve výši 6 045 Kč. Dále se žalobce domáhal zaplacení nedoplatku vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 7 763 Kč se splatností 10. 9. 2023. Žalovaní dlužné částky ani přes upomínku žalobce nezaplatili.2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili.3. Žalobce i žalovaní dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), bez nařízení jednání.4. Na základě listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud následující závěr o skutkovém stavu ve věci. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky č. , Anonymizováno, o velikosti id. 1/2 nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, a spoluvlastníky podílu o velikosti 5758/128510 na společných částech domu v katastrálním území , adresa, , přičemž z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek je patrné, že žalobce vykonává správu na společných částech uvedeného domu. Ze stanov žalobce vyplývá povinnost žalovaných hradit nevyúčtovávané zálohy na opravy a rekonstrukce a dále náklady na služby zajišťované žalobcem, které se vyúčtovávají jednou ročně se splatností 4 měsíců od doručení vyúčtování (článek XV. stanov), kdy podle zápisu ze shromáždění společenství ze dne 30. 11. 2022 byla odsouhlasena výše dlouhodobé zálohy na fond oprav ve výši 2 189 Kč v případě jednotky žalovaných a dále z něj vyplývá výše pravidelné zálohy do fondu měřící techniky ve výši 18 Kč měsíčně za jednotku, jak plyne též z oznámení o výši předpisu plateb ze dne 1. 5. 2023 doručeného do sféry dispozice žalovaných. Výše záloh na služby se podává z oznámení o výši předpisu plateb ze dne 1. 5. 2023. Splatnost záloh vyplývá z článku XV. odst. 6 stanov, tj. 15. den příslušného kalendářního měsíce. Příkazní smlouvou o zajišťování správy domu ze dne 10. 11. 2015 se , právnická osoba, zavázalo pro žalobce vykonávat tam specifikované služby správy, provozu a oprav společných části domu a pozemku včetně vedení účetnictví a žalobce se zavázal za tyto služby hradit odměnu ve výši 164 Kč za jednu bytovou jednotku měsíčně s pravidelnou valorizací o míru inflace, kdy uzavření takové smlouvy se třetí osobou předpokládá ustanovení čl. V stanov a povinnost žalovaných k jejich úhradě lze dovodit z čl. XII. odst. 2 písm. a) stanov, podpůrně též ve spojení s oznámením o výši předpisu plateb ze dne 1. 5. 2023. Výše odměny pak byla dle čl. 4.2 příkazní smlouvy automaticky valorizována o míru inflace. Nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2022 pak činil celkem 7 763 Kč, jak plyne z vyúčtování, které bylo vyhotoveno dne 24. 3. 2023 a dle dodejky doručeno do sféry dispozice žalovaných dne 27. 4. 2023 (dne 10. 5. 2023 doručenka vrácena žalobci). K zaplacení dlužné částky byli žalovaní vyzýváni ještě předžalobní výzvou ze dne 31. 10. 2023, která byla žalovaným zaslána dle podacího lístku téhož dne.5. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.7. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.8. Podle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.9. Soud dospěl v projednávané věci k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaní jakožto vlastníci shora označené bytové jednotky, a současně členové shora uvedeného společenství, jsou povinni dodržovat závazky, které jim ze členství ve společenství vyplývají, přičemž jedním z významných závazků je povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit poplatky spojené s užíváním bytu a společných částí domu a s tím související závazek platit vyúčtované nedoplatky za služby. Tyto povinnosti jim ukládají shora citovaná ustanovení § 1180 a § 1181 o.z. ve spojení se stanovami společenství. Soud má dále za prokázáno, že žalobce v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb., vyúčtoval žalovaným za rok 2022 nedoplatek za služby, a to ve lhůtě zákonem stanovené a s náležitostmi zákonem požadovanými. Protože žalovaní v řízení netvrdili a neprokazovali skutečnosti, které by oprávněnost žalobou uplatněných nároků vyvracely či oslabovaly, soud žalobou uplatněným nárokům vyhověl v plném rozsahu, tedy včetně úroku z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši odpovídající ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř10. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl plný úspěch ve věci, ve stanovené lhůtě před podáním žaloby zaslal žalované výzvu k plnění, má tak vůči žalované právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení ve výši 7 110,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „advokátní tarif”) z tarifní hodnoty ve výši 13 808 Kč sestávající z částky 1 660 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, žaloba), a dále z částky 830 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 advokátního tarifu (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 050 Kč ve výši 1 060,50 Kč. O místě splatnosti těchto nákladů bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o.s.ř. Lhůta k plnění pak byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř.