9 C 126/2025-45 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu (netvrzeno) ze dne 21.2.2023, č. smlouvy 745/13. Žalovaná neuhradila vyúčtování za 3/2023-12/2023 ve výši 17 157 Kč. Žalobce doručil vyúčtování panu , jméno FO, , který byl nájemce č. 2.2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. Soud rozhodoval bez nařízení jednání dle § 115 a o.s.ř., neboť strany s tím souhlasily.3. Soud má za prokázaný tento skutkový stav: Z nájemní smlouvy č.l 15 je prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemkyní dne 21.2.2023 nájemní smlouvu ohledně bytu 1+kk, , Anonymizováno, , ve druhém podlaží domu , Anonymizováno, , v , adresa, , (dále jen byt) za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.4. Z nájemní smlouvy č.l 30 je prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou a , jméno FO, jako nájemci dne 1.8.2023 nájemní smlouvu ohledně téhož bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.5. Z vyúčtování služeb č.l.14 za rok 3/2023-12/2023 je prokázáno, že žalobce vyúčtoval žalované služby s nedoplatkem 17 157 Kč a splatností 20.5.2024. Z poštovního podacího archu je prokázáno, že vyúčtování bylo odesláno spolunájemci , jméno FO, 30.4.2024.6. Závěr o skutkovém stavu je tento: Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemkyní dne 21.2.2023 nájemní smlouvu ohledně bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.7. Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou a , jméno FO, jako nájemci dne 1.8.2023 nájemní smlouvu ohledně téhož bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.8. Žalobce vyúčtoval žalované služby s nedoplatkem 17 157 Kč a splatností 20.5.2024. Vyúčtování bylo odesláno spolunájemci , jméno FO, dne 30.4.2024.9. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.10. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.11. Podle § 2252 odst. 2 občanského zákoníku nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. (pozn. soudu tedy do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období zaslat vyúčtování)12. Soud přiznal nedoplatek z vyúčtování služeb 17 157 Kč za rok 2022 dle § 2251 a 2252 odst. 2 občanského zákoníku.13. Soud přiznal úrok z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku a § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb., při prodlení dle § 1968 občanského zákoníku, ve výši repo sazby zvýšené o 8 procentních bodů, a to ode dne následujícího od splatnosti, když splatnost vyúčtování byla sjednána ve smlouvě na 20 dnů po vyúčtování.14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. , a přiznal úspěšnému žalobci náhradu nákladů řízení , a to dle § 7 bod 5 vyhlášky 177/1996 Sb., kdy odměna za jeden úkon právní pomoci je 1 820 Kč. Soud tedy přiznal dva a půl úkonu po 1 820 Kč (převzetí, žaloba, polovina za předžalobní výzvu), tři režijní paušály po 450 Kč, soudní poplatek 800 Kč a DPH 1 239 Kč, tedy celkem 7 939 Kč.