10 C 198/2025-39 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce tvrdí, že je společenstvím vlastníků jednotek, které vykonává správu domu na adrese , adresa, . Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky v tomto domě. Žalobce tvrdí, že vlastníci bytových jednotek v tomto domě jsou povinni hradit platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky. Pro rok 2025 byla stanovena platba do fondu oprav ve výši 369 Kč pro bytovou jednotku žalovaného a zálohy na služby ve výši 1 531 Kč, celkem tedy 1 900 Kč (= 369 Kč + 1 531 Kč). Žalobce tvrdí, že s výjimkou dílčí platby ve výši 968 Kč za prosinec 2024 žalovaný nehradil zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky pro období prosinec 2024 až červen 2025 a dále v období leden 2025 až červen 2025 nehradil platby do fondu oprav. Za prosinec 2024 žalovaný podle žalobce dluží 563 Kč (= 1 531 Kč – 968 Kč), za období od ledna 2025 do června 2025 pak 11 400 Kč (= 6 × 1 900 Kč), celkem tedy 11 963 Kč (= 563 Kč + 11 400 Kč).2. Žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil ani k žalobě, ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), ačkoliv byl poučen, že v takovém případě bude soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. jeho souhlas předpokládat. Ani žalobce se ke shodné výzvě nevyjádřil, i jeho souhlas s rozhodnutím bez nařízení jednání se předpokládá.I. Skutkový základ3. Na základě dokladů předložených žalobcem soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. Za každým z dílčích skutkových zjištění je kurzívou v závorce uveden důkazní prostředek, na jehož základě soud dané zjištění učinil.4. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 777/18 situované v budově na adrese , Adresa žalobce, (výpis z katastru nemovitostí na č. l. 6).5. Shromáždění vlastníků jednotek rozhodlo o tom, že od 1. 1. 2023 činí příspěvek do fondu oprav a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu žalovaného dohromady celkem 1 900 Kč měsíčně, z čehož 369 Kč měsíčně jde do fondu oprav a zbylých 1 531 Kč na zmíněné zálohy (zápis ze shromáždění vlastníků jednotek na č. l. 14 až 15 a příloha s rozpisem záloh na č. l. 16). Tyto zálohy jsou splatné nejpozději do 25. kalendářního dne v měsíci, na který náleží (čl. 8 odst. 3 stanov žalobce na č. l. 7). Vyúčtování záloh se provádí za kalendářní rok a toto vyúčtování je žalobce podle stanov povinen provést do 4 měsíců od skončení vyúčtovacího období (čl. 8 odst. 3 stanov žalobce na č. l. 7). Podle rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijatého již v roce 2017 činí výše příspěvku do fondu oprav 13 Kč na m2 podlahové plochy bytu (zápis ze shromáždění vlastníků jednotek na č. l. 22), což v případě bytu žalovaného činí 369 Kč měsíčně.6. Žalovaný na platbách do fondu oprav a zálohách na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky za období od prosince 2024 do června 2025 dluží celkem 11 963 Kč. Konkrétně za prosinec 2024 žalovaný dluží 563 Kč na zálohách a za období od ledna 2025 do června 2025 pak 11 400 Kč (= 6 × 1 900 Kč) na zálohách a platbách do fondu oprav (tabulka s platební historií na č. l. 19).7. Žalobce dne 29. 7. 2025 žalovanému zaslal předžalobní výzvu ze dne 28. 7. 2025 (podací stvrzenka na č. l. 4; předžalobní výzva na č. l. 5), ani ta však žalovaného nepřiměla k platbě dlužných částek (negativní skutkové tvrzení žalobce).II. Hodnocení soudu8. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), platí: Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.9. Podle § 1181 občanského zákoníku platí: Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10. Podle právě citovaných zákonných ustanovení je žalovaný povinen žalobci hradit platby do fondu oprav a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Tuto svou povinnost žalovaný nesplnil v období od prosince 2024 do června 2025. Za prosinec 2024 žalovaný dluží 563 Kč na zálohách a za období od ledna 2025 do června 2025 pak 11 400 Kč (= 6 × 1 900 Kč) na zálohách a platbách do fondu oprav. Celkem je tedy žalovaný povinen zaplatit žalobci částku 11 963 Kč (= 563 Kč + 11 400 Kč).11. Protože se žalovaný dostal do prodlení se splácením peněžitého dluhu, je podle § 1970 občanského zákoníku ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. povinen hradit úroky z prodlení uvedené ve výroku tohoto rozsudku.III. Náklady řízení12. Žalobce měl ve věci úspěch v celém rozsahu žaloby, má proto podle § 142 odst. 1 ve spojení s § 142a o. s. ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení.13. Přiznaná částka náhrady nákladů řízení ve výši 7 413 Kč se skládá z následujících položek: zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč, mimosmluvní odměny advokáta ve výši 3 950 Kč za 3 úkony právní služby, jimiž byly 1) převzetí a příprava zastoupení na základě smlouvy o poskytnutí právních služeb [§ 11 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „advokátní tarif“)], 2) jednoduchá výzva k plnění [§ 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu] a žaloba, jakožto návrh ve věci samé [§ 11 odst. 1 písm. d) advokátního tarifu]. Za úkony ad 1) a ad 3), tj. za převzetí a přípravu zastoupení a za žalobu náleží mimosmluvní odměna ve výši 1 580 Kč (§ 7 bod 5 advokátního tarifu). Za úkon ad 2), tj. za jednoduchou výzvu k plnění náleží mimosmluvní odměna ve výši 790 Kč (§ 7 bod 5 ve spojen s § 12 odst. 2 advokátního tarifu). paušální náhrada hotových výdajů advokáta v celkové výši 1 350 Kč, tj. ve výši 450 Kč spojená s každým ze 3 úkonů právní služby (§ 13 odst. 4 advokátního tarifu). náhrada za daň z přidané hodnoty 1 113 Kč (= 21 % z částky 5 300 Kč, což je součet mimosmluvní odměny ve výši 3 950 Kč + paušální náhrady hotových výdajů ve výši 450 Kč).