2 C 18/2025-39 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podanou žalobou domáhá vůči žalované zaplacení částky ve výši 35 400 Kč včetně příslušenství představující nevypořádané nároky ze smlouvy o nájmu uzavřené dne 23. 12. 2023. Činí tak s odůvodněním, že žalovaná doposud neuhradila nájemné a zálohu na cenu služeb v měsíční výši 11 800 Kč za měsíce říjen, listopad a prosinec 2024.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, v řízení zůstala pasivní.3. Ve věci soud vydal elektronický platební rozkaz ze dne 4. 6. 2025, č. j. EPR , č. účtu, -5, tento ovšem musel být usnesením ze dne 30. 7. 2025, č. j. EPR , č. účtu, -9, zrušen, neb se jej žalované nepodařilo doručit do vlastních rukou.4. Podáním ze dne 4. 12. 2025 vzal žalobce žalobu zpět co do částky ve výši 1 038 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně od 6. 12. 2024 do zaplacení.5. Na podkladě listinných důkazů založených ve spisovém materiálu zdejšího soudu sp. zn. , spisová značka, lze uzavřít, že žalobce jakožto pronajímatel uzavřel se žalovanou jakožto nájemkyní dne 23. 12. 2023 smlouvu o nájmu, v níž se zavázal přenechat žalované na dobu od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 k užívání byt č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . Žalovaná se naproti tomu zavázala platit pronajímateli měsíční nájemné ve výši 7 248 Kč a měsíční zálohu na cenu služeb ve výši 4 552 Kč, obojí se splatností k 5. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy na cenu služeb měly být vyúčtovány jednou ročně v předepsaných lhůtách.6. Žalovaná nájemné a zálohu na cenu služeb nezaplatila za měsíce říjen, listopad a prosinec 2024, byť ji k tomu žalobce vyzval předžalobní upomínkou ze dne 7. 3. 2025.7. Dne 30. 4. 2025 bylo žalované vystaveno vyúčtování služeb za období od 1/2024 do 12/2024, z něhož plyne, že žalované byly předepsány za rok 2024 zálohy v souhrnné výši 54 624 Kč, skutečný náklad na poskytované služby činil 53 585 Kč, rozdíl ve prospěch žalované tak činí sumu 1 038 Kč (dle vyjádření žalobce jde o „virtuální přeplatek“).8. Dle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Dle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.10. Dle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.11. Dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.12. Soud má za prokázané, že žalovaná na podkladě nájemní smlouvy ze dne 23. 12. 2023 užívala byt č. , hodnota, v budově č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , leč nezaplatila nájemné a zálohy na cenu služeb za období 10/2024-12/2024, pročež jí u žalobce vznikl dluh ve výši 35 400 Kč (3 x 11 800 Kč), který nutno ponížit o částku 1 038 Kč představující rozdíl mezi předepsanými zálohami na cenu služeb a cenou služeb skutečně využitých.13. S ohledem na výše uvedené soud řízení k návrhu žalobce co do částky ve výši 1 038 Kč s příslušenstvím zastavil dle § 96 odst. 1 a 2 o. s. ř. (výrok v odst. I), ve zbytku pak žalobě jako důvodné vyhověl (výrok v odst. II.).14. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 3 o. s. ř. Procesně převážně úspěšné žalobkyni vznikly náklady řízení, které představuje jednak zaplacený soudní poplatek ve výši 1 416 Kč, jednak náklady právního zastoupení. Ty tvoří odměna advokáta za 3 úkony právní služby (příprava a převzetí právního zastoupení, návrh ve věci samé, výzva k plnění) určená dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 7 620 Kč (3 x 2 540 Kč) a náhrada hotových výdajů dle téhož ustanovení ve výši 1 350 Kč (3 x 450 Kč). Náklady právního zastoupení nutno navýšit ještě o 21 % sazbu DPH, jejíž je advokát žalobce plátcem.15. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.