ECLI: ECLI:CZ:OSCR:2026:112.C.10.2025.1 Datum: 2026-02-10 Předmět: o 123 436 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 146 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb."] ["smlouva nájemní""uznání dluhu""náhrada nákladů""právo užívání""dokazování""lhůty""vyklizení bytu""dlužné nájemné""náklady řízení"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o 123 436 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 96 (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 146 (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.).
1. Žalobou soudu doručenou dne 14.7.2025 se žalobkyně domáhala uložení povinnosti žalované jí zaplatit 123 436 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 594 Kč od 26.5.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.6.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.7.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.8.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.9.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.10.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.11.2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.12.2024 do zaplacení a náhradu nákladů řízení za soudní poplatek a paušální náhradu nákladů.. Žalobkyně tvrdila, že dne 1.1.2024 uzavřela se žalovanou nájemní smlouvu na pronájem bytové jednotky žalobkyně žalované s povinností žalované platit nájemné 8 500 Kč a zálohu na úhradu plnění poskytovaných s nájmem bytu 8 906 Kč měsíčně, tj. celkem 17 406 Kč splatných vždy do 25. dne příslušného měsíce. Žalovaná uhradila pouze leden, únor, březen, duben a za květen 10 812 Kč. Dne 12.7.2024 byla žalované zaslána výzva k opuštění bytu, kdy slibovala, že dluh uhradí a na výzvu nereagovala. Dne 16.10.2024 jí byla předložena k podpisu listina o uznání dluhu v celkové výši 93 624 Kč, kdy měla žalovaná splácet po 5 000 Kč, což však učinila jen dne 18.10.2024, podepsanou listinu nevrátila žalobkyni. Částku 5 000 Kč započetla žalobkyně na nájemné a zálohu na služby za květen. Žalovaná byt užívala do 28.12.2024, kdy byl opustila a měla tak uhradit dvakrát po 17 406 Kč, celkem tak jde o dluh 123 436 Kč. Žalovaná vůči žalobkyni nereaguje, dopisy si nepřebírá.2. Soudem vydaný elektronický platební rozkaz byl pro nedoručení žalované do vlastních rukou zrušen. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. K výzvě soudu žalobkyně doplnila, že vyúčtování SVJ bylo žalobkyni doručeno v květnu 2025, vyúčtování elektřiny bylo vystaveno 28.7.2025. Vyúčtování žalobkyně žalované nezasílala, protože se jí vrátily nedoručené zásilky z dubna 2025 a její aktuální pobyt není znám. Vyúčtování založené na skutečných nákladech tak má doručit žalované soud. Dluh na nájemném trvá za červen až prosinec 2024 ve výši 59 500 Kč (7krát 8 500 Kč). Skutečné náklady za elektřinu 28 004 Kč, z toho zálohami za leden až duben uhrazeno 12 160 Kč, k úhradě nedoplatek 15 844 Kč. Na skutečných nákladech účtuje žalobkyně na vodě, teplu, službách domu, internetu, TV a pojištění domácnosti 55 954 Kč, uhrazeno bylo zálohami za leden až duben 2024, přeplatkem z květnové platby a splátkou 5 000 Kč, kdy má žalobkyně za uhrazených 30 776 Kč, nedoplatek tak činí 25 178 Kč. A proto vzala žalobkyně zpět žalobu co do 22 914 Kč, kdy nadále trvala na úhradě 100 522 Kč s příslušenstvím ze strany žalované. K výzvě soudu žalobkyně upřesnila příslušenství tak, že nadále trvá na tom, aby bylo žalované uloženo jí zaplatit částku 100 522 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 16.4.2025 do zaplacení a náhradu nákladů řízení.4. Ke zpětvzetí žaloby o žalovaných 22 914 Kč a o zákonný úrok z prodlení z částky 1 594 Kč od 26.5.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.6.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.7.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.8.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.9.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.10.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.11.2024 do 15.4.2025, o zákonný úrok z prodlení z částky 17 406 Kč od 26.12.2024 do 15.4.2024 soud řízení podle § 96 odst. 1,2 občanského soudního řádu zastavil (výrok I. tohoto rozsudku).5. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřely dne 1.2.2024 smlouvu na pronájem bytové jednotky o výměře 77,05 m2 na adrese , adresa, na dobu od 1.2.2024 do 30.6.2024, nájemné činilo 8 500 Kč měsíčně, dalších 8 906 Kč měsíčně měla žalovaná platit žalobkyni společně s nájemným na zálohách na energie a ostatní náklady spojené s užíváním bytu ( zálohu na elektřinu 3 040 Kč, zálohu na plyn 4 700 Kč, internet 303 Kč, koncesionářské poplatky 135 Kč, pojištění 95 Kč a vodu 633 Kč), jednou ročně mělo proběhnout vyúčtování záloh a přeplatek měl být žalované vyplacen do 30 dnů od provedeného vyúčtování, nedoplatek měla žalovaná zaplatit do 15 dnů od předání vyúčtování. Nájemné a služby bylo splatné k 25. dni příslušného kalendářního měsíce.6. Z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že je žalobkyně vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v domě č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, na st.p.č. , hodnota, v k. ú. , adresa, .7. Z výzvy, kopií zásilek a z podacích lístků bylo zjištěno, že žalobkyně doporučenými dopisy zaslanými 15.4.2025 vyzvala prostřednictvím zmocněnce žalovanou k zaplacení dlužného nájemného a plateb za služby ve výši 123 436 Kč do deseti dnů od doručení výzvy s upozorněním na soudní vymáhání při nezaplacení.8. Předložen byl i e-mail datovaný 4.6.2024, kde zmocněnec žalobkyně píše žalované , že neuhradila nájemné za 4/24 a 5/24 včetně záloh, tak posílá upomínku, očekává uhrazení obratem a posle ještě k podepsání uznání dluhu, nedojde-li k úhradě do 30.6.2024, nedojde k prodloužení smlouvy a nájem skončí uplynutím doby9. Předložena byla i dohoda o uznání dluhu a dohoda o splátkách, datovaná 16.10.2024 podepsaná pouze žalobkyní, podle níž v textu žalovaná uznává svůj dluh vůči žalobkyni v celkové výši 93 624 Kč za květen, červen, červenec, srpen, září a říjen roku 2024 v souvislosti s nájmem bytu podle předmětné nájemní smlouvy, účastníci se podle textu měli dohodnou na pravidelných splátkách po 5 000 Kč splatných vždy do 25. dne v měsíci počínaje říjnem 2024 a to na účet věřitele č. , č. účtu, , prodlením s úhradou splátky se stává ihned splatným celý zbývající dluh.10. Ústřižkem poštovní poukázky bylo prokázáno, že žalovaná zaslala , Jméno zmocněnce, 5 000 Kč dne 18.10.2024 na účet č. , č. účtu, .11. Své tvrzení o opuštění předmětného bytu žalovanou ke dni 28.12.sobota, čemuž odpovídá datum 28.12.2024, žalobkyně dokládala snímkem SMS komunikace, kdy žalovaná oznamovala mimo jiné, že klíče dala do schránky.12. Z předžalobní výzvy a z podacího lístku bylo zjištěno, že doporučeným dopisem zaslaným dne 12.7.2024 byla žalovaná vyzvána k vyklizení bytu, k němuž jí zaniklo právo užívání a to do 31.7.2024, jinak bude postupováno soudní cestou.13. K 29.7.2024 byla vyúčtována žalobkyni dodavatelem spotřeba elektrické energie za období od 25.7.2023 do 25.7.2024, za celkovou dobu jde o 35 802,89 Kč včetně 21%ní DPH, z toho za období od 1.1.2024 do 25.7.2024, kdy v bytě bydlela žalovaná, jde o 19 380,15 Kč včetně 21%ní DPH.14. K 28.7.2025 byla vyúčtována žalobkyni dodavatelem spotřeba elektrické energie za období od 26.7.2024 do 23.7.2025, za celkovou dobu jde o 14 815,91 Kč včetně 21%ní DPH, za období od 26.7.2024 do 31.12.2024, kdy v bytě bydlela žalovaná (do 28.12.2024), šlo o 8 624,03 Kč včetně 21%ní DPH.15. SVJ vyúčtovalo žalobkyni za rok 2024 na teple, studené vodě, a elektřině společných prostor celkem 49 558 Kč. V této výši byly zahrnuty do celkového vyúčtování žalobkyně žalované, kdy náklady za služby vůči SVJ byly vyúčtovány tedy 49 558 Kč, internet 3 636 Kč (12krát 303 Kč), koncesionářské poplatky 1 620 Kč (12krát 135 Kč), pojištění domácnosti 1 140 Kč (12krát 95 Kč), zálohově uhrazených 30 776 Kč bylo odečteno a nedoplatek vyčíslen na 25 178 Kč. Na elektřině žalobkyně vyúčtovala žalované za rok 2024 28 004 Kč, z toho zálohově uhrazených 12 160 Kč bylo odečteno a k úhradě zůstalo 15 844 Kč.16. Podle § 2201 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.(dále jen občanského zákoníku) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele (§ 1968 občanského zákoníku). Po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená (§ 1970 občanského zákoníku).17. Na základě provedeného dokazování má soud zjištěno, že byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva ohledně předmětného bytu ve vlastnictví žalobkyně na dobu od 1.2.2024 do 30.6.2024, kdy žalovaná byt jako nájemce užívala a to až do 28.12.2024, kdy byt vyklidila. Žalovaná zůstala přes výzvu soudu s poučením pro
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.