119 C 30/2023-46 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal na žalovaných 1), 2), aby mu společně a nerozdílně zaplatili částku ve výši 10 559,63 Kč s odůvodněním, že je spoluvlastníkem společných částí budovy čp. , Anonymizováno, na , adresa, a vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , která je umístěna ve , Anonymizováno, . Stavba pod adresou čp. , Anonymizováno, na , adresa, je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, zapsaného na LV č. , hodnota, v katastru obce , adresa, , katastrální území , adresa, . Byt, který mají žalovaní v nájmu jako družstevní byt, je zapsán na LV č. , hodnota, . Žalovaní jsou společnými členy družstva. Žalovaní neplatí řádně nájemné a služby a žalobci dluží z úhrady nájemného a zálohách na plnění s nájmem bytu spojených za měsíc únor 2023, březen 2023 a červen 2023 částku ve výši 10 559,63 Kč, z čehož představuje dluh za měsíc únor 2023 za služby částku ve výši 1 667,63 Kč, za březen 2023 je dluh na nájmu ve výši 1 811 Kč a dluh na službách ve výši 2 635 Kč, za měsíc červen 2023 je dluh na nájmu ve výši 1 811 Kč a dluh na službách ve výši 2 635 Kč. Nájemné a zálohy na služby se platí měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Žalovaní byli vyzváni předžalobní výzvou k úhradě dluhu, avšak do dnešního dne nebylo ničeho uhrazeno.2. Žalovaní 1), 2) se k podané žalobě nevyjádřili.3. Obě procesní strany daly souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání jen na základě předložených listinných důkazů, a to ve smyslu ust. § 115a občanského soudního řádu.4. V řízení byl zjištěn skutkový stav, který zcela odpovídá žalobním tvrzením a pro stručnost na ně soud odkazuje, když uvedená skutková zjištění vzal soud za prokázaná z listin předložených žalobcem, které potvrzují jeho nároky na úhrady jednotlivých částek, když těmito listinami byly zápis o dohodě o odevzdání a převzetí družstevního bytu ze dne 20. 2. 1984, rozhodnutí o přidělení bytu ze dne 31. 5. 1983, informace o stavbě LV č. , hodnota, , informace o jednotce LV č. , hodnota, , měsíční předpis úhrad nájemného a služeb a předžalobní výzva. Nájem žalovaným vznikl ještě před 1.1.2014. S ohledem na výše uvedené má soud za prokázaný skutkový stav, z něhož vyplývá stejný skutkový závěr, tak jak je popsán pod bodem 1. odůvodnění tohoto rozsudku.5. Podle ust. § 3074 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb. (nový občanský zákoník účinný od 1.1.2014) se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.6. S ohledem na výše uvedené posoudil soud nárok žalobce na dlužný nájem a dluh na službách vzniklý v období února až června 2023 dle ustanovení nového občanského zákoníku z.č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.), konkrétně ust. § 2246, § 2247, § 2270, § 2213.7. Podle § 2246 o.z. (1) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. (2) Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.8. Podle § 2247 o.z. (1) strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. (2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. (3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. (4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.9. Podle § 2270 o.z. (1) uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě. (2) Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak.10. Podle § 2213 o.z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.11. Na základě shora uvedeného a listin předložených žalobcem k důkazům a aplikaci citovaných zákonných ustanovení má soud za prokázané, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanými jako společnými nájemci existoval závazkový vztah, a to dohoda o odevzdání a převzetí družstevního bytu uzavřená ještě za účinnosti z.č. 40/1964 Sb., podle níž se žalovaní zavázali k úhradám za užívání předmětného bytu a k úhradám za poskytované služby ve výši, jak bylo tvrzeno v žalobě. Nicméně dle ust. § 3074 o.z. se nájem řídí již novým o.z. ode dne nabytí jeho účinnosti (od 1.1.-2014), a tedy i povinnosti (platit za nájem a služby pronajímateli, tj. úhrady vzniklé po 1.1.2014) se řídí již novou právní úpravou shora citovanou. Proto žalovaní jako společní nájemci jsou povinni za uvedené měsíce únor, březen a červen 2023 zaplatit žalobci jako pronajímateli dluh v součtu celkem ve výši 10 559,63 Kč s úrokovým příslušenstvím, když porušili své smluvní povinnosti a nezaplatili společně a nerozdílně řádně a včas zmíněné nároky žalobce v součtu 10 559,63 Kč. Nárok na úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 o. z.. S oporou o shora uvedené důvody soud žalobě vyhověl. Lhůta k plnění má oporu v ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o.s.ř.12. O nákladech řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal procesně zcela úspěšnému žalobci náhradu nákladů řízení, a to dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. Sazba odměny advokáta za jeden úkon právní služby činí dle § 14b odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. částku 300 Kč, za 2 úkony právní služby učiněné právní zástupkyní žalobce do podání žaloby – za přípravu a převzetí zastoupení a sepis žaloby mu náleží odměna ve výši 300 Kč. Dále mu byla přiznána náhrada hotových výdajů dle § 14b odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 177/1996 Sb. (2 x 100 Kč) a 21 % DPH ve výši 168 Kč. Celkové náklady řízení před soudem prvého stupně včetně zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč činí 1 968 Kč. Tyto náklady jsou žalovaní povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně ve lhůtě tří dnů dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o.s.ř. k rukám právní zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).