Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2270 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2270 občanského zákoníku stanoví, že pokud nájemní smlouvu na byt uzavře více osob, stávají se společnými nájemci, a stejně tak se společným nájemcem stane i osoba, která k již existující smlouvě přistoupí se souhlasem všech stran.
§ 2270 Společný nájem
(1) Uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.
(2) Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak.
Paragraf 2270 občanského zákoníku stanoví, že pokud nájemní smlouvu na byt uzavře více osob, stávají se společnými nájemci, a stejně tak se společným nájemcem stane i osoba, která k již existující smlouvě přistoupí se souhlasem všech stran.
Co to znamená v praxi
Pokud si byt pronajímá například pár nebo skupina přátel a všichni podepíšou nájemní smlouvu, jsou všichni považováni za společné nájemce.
Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti, jako by měl jeden nájemce, pokud není v zákoně stanoveno něco jiného.
Pokud se k nájemní smlouvě na byt dodatečně přidá další osoba (například partner jednoho z nájemců), stane se společným nájemcem, pokud s tím souhlasí pronajímatel i stávající nájemci.
Všechny povinnosti a práva, které se vztahují na jednoho nájemce (např. platba nájemného, dodržování domovního řádu), se vztahují na všechny společné nájemce.
Na co si dát pozor
Přistoupení k nájemní smlouvě vyžaduje souhlas všech stran, tedy pronajímatele i stávajících nájemců.
Společní nájemci nesou společně a nerozdílně odpovědnost za plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy.