114 C 10/2023-54 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Dle žalobních tvrzení pronajal žalobce jako výlučný vlastník domu [adresa] v [obec], ulice [ulice], nájemní smlouvou ze dne 3. 10. 2018 žalovaným byt [číslo] o velikosti 2+KK. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 3. 10. 2018 do 7. 10. 2021. Nájem byl ukončen výpovědí pro neplacení nájemného ke dni 27. 2. 2021. Žalovaní mají za užívání bytu a plnění spojená s bytem platit měsíčně částku 6.235 Kč. Žalovaní dluží žalobci za nájemné a spotřebované služby spojené s užíváním bytu částku 72.420,85 Kč. Protože žalovaní dlužnou částku žalobci neuhradili dobrovolně, obrátil se žalobce se svým nárokem na soud. Vedle požadavku na zaplacení této částky uplatnil i nárok na zákonný úrok z prodlení. 2. Žalovaní ponechali žalobu bez povšimnutí. Žádný z účastníků pak nic nenamítal vůči soudem navrženému postupu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů (§ 115a, § 101 odst. 4 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Z těch pro věc rozhodných soud po skutkové stránce učinil tato zjištění: -) z nájemní smlouvy ze dne 3. 10. 2018, že na základě této pronajal žalobce jako pronajímatel žalovaným jako nájemcům byt [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec]; nájem byl sjednán na dobu určitou do 7. 10. 2021; -) z internetové Informace o pozemku, že žalobce byl zapsán jako vlastník bytového domu [adresa] v [obec], ulice [ulice]; -) z výpovědi z nájmu bytu, že nájem byl ukončen výpovědí pro neplacení nájemného ke dni 27. 2. 2021; -) z vyúčtování služeb a přehledů předpisu a plateb, že žalovaný dluží žalobci za nájemné a spotřebované služby spojené s užíváním bytu částku 72.420,85 Kč; -) žalovaný byl k zaplacení dlužné částky vyzván předžalobní výzvou právního zástupce žalobce. 3. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázané, že žalovaní byli nájemci bytu shora v době od 3. 10. 2018 do 26. 2. 2021 (§ [číslo], § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník - dále jen o.z.). Dle § 2246 a 2247 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného a plnění spojených s užíváním bytu v ujednané výši. Protože žalovaní dluh na nájemném a spojených službách neuhradili žalobci dobrovolně, uložil jim povinnost dlužnou částku žalobci zaplatit soud. Vedle toho jsou žalovaní povinni zaplatit žalobci náhradu za užívání bytu i po skončení nájmu (od 27.2.2021 do 15.10.2021), jelikož tento byt po skončení nájmu pronajímateli odevzdal až 15.10.2021 (§ 2295 o.z.). Žalovaní jsou taktéž povinni zaplatit žalobci i úrok z prodlení z této částky (§ 1970 o. z., § 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb.). 4. V řízení úspěšný žalobce má právo na plnou náhradu nákladů řízení (§ 142 odst. 1, § 142a odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobcem na úhradu soudního poplatku ve výši 3.622 Kč, a dále pak náklady jeho právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl. č. 177/1996 Sb. takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 4.020 Kč (§ 7, § 11 odst. 1 písm. a,d cit. vyhlášky za převzetí zastoupení, jedno písemné podání – žaloba), odměna za 1 úkon právní služby po 2.010 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst. 3 cit. vyhlášky), a částka odpovídající 21% dani z přidané hodnoty z odměny a náhrad (§ 137 odst. 3 o.s.ř.) Celkem žalobci na náhradě nákladů řízení náleží 16.871,50 Kč. 5. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v obvyklé délce 15 dnů (§ 160 odst. 1 občanského soudního řádu) Náklady řízení náleží k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).