Okresní soud v Havlíčkově Brodě 117 C 2/2026-28 – Náklady řízení

Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky 44 105 Kč s příslušenstvím. Žalobu zdůvodnil zejména tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsané v katastru nemovitostí u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , která je situována v bytovém domě , adresa, , zapsaném v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, . Žalovaný je tak členem společenství vlastníků, tj. členem žalobce. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky neplní své povinnosti k žalobci, nepřispívá na správu domu a pozemku a nehradí služby na plnění spojená nebo související s užíváním uvedeného bytu. Za období od 1. 3. 2025 do 31. 12. 2025 dluží žalobci celkem částku 45 820 Kč. Měsíční předpis záloh za uvedené období činí 4 582 Kč, sestává z plnění do fondu oprav společných prostor, záloh poměrné části pojištění, záloh poměrné části nákladů na výtah, záloh a společnou elektřinu a plyn, záloh provozních nákladů, záloh na otop a ohřev TUV, záloh na vodné a stočné. Za uvedené období měl žalovaný zaplatit celkem , hodnota, Kč, po odečtení přeplatku za rok 2024 činí dlužná částka 44 105 Kč. Tato částka však zůstala dosud neuhrazena, ač k tomu byl žalovaný vyzýván, a to i předžalobní výzvou k plnění.2. Soud vyzval žalobce i žalovaného, aby se vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s poučením, že v případě, že soudu své stanovisko v určené lhůtě nesdělí, bude mít soud za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Vzhledem k tomu, že žalovaný na výzvu soudu nereagoval a že žalobce souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, soud mohl ve věci rozhodnout, aniž nařídil jednání.3. Z listinných důkazů, které žalobce předložil k prokázání svých skutkových tvrzení, učinil soud následující skutková zjištění:- z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v domě č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , adresa, a k bytu náležejícího podílu na společných částech domu a pozemku, byt je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, ,- ze smlouvy o zajišťování správy společných částí domu ze dne 30. 9. 2004 soud zjistil, že správu domu zajišťuje pro žalobce , právnická osoba, ,- z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že žalobce je zapsán v rejstříku od 23. 10. 2002,- ze změny výše záloh za poskytovaná plnění k 1. 10. 2023 soud zjistil, že od 1. 10. 2023 byla upravena výše záloh za poskytovaná plnění, žalovaný byl povinen hradit měsíčně částku 4 582 Kč,- z přehledu plateb a předpisů soud zjistil, že žalovaný řádně nehradil předepsané zálohy a že za období od 1. 3. 2025 do 31. 12. 2025 je v přehledu zaúčtována jediná platba, a to ze dne 23. 6. 2025 ve výši 1 715 Kč,- z upomínky ze dne 10. 7. 2025 soud zjistil, že , právnická osoba, zaslalo žalovanému výzvu k zaplacení dlužné částky, která za březen 2025 až červen 2025 ke dni 30. 6. 2025 činila 18 328 Kč,- z upomínky ze dne 14. 1. 2026 soud zjistil, že , právnická osoba, zaslalo žalovanému výzvu k zaplacení dlužné částky, která za červenec 2025 až prosinec 2025 ke dni 14. 1. 2026 činila 27 492 Kč,- z výzvy k úhradě dluhu ze dne 29. 1. 2026 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k zaplacení dlužné částky a byl upozorněn na možnost soudního sporu.4. Soud věc posoudil dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „o. z.“).5. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6. Podle § 1180 odst. 2 o. z. se příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti rozvrhnou na každou jednotku stejně.7. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.8. Soud na základě zjištěného skutkového stavu dospěl k závěru, že žaloba byla podána zcela důvodně a po právu. Žalovaný jako vlastník jednotky porušil svou povinnost platit řádně a včas zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Žalobce prokázal, že za období od 1. 3. 2025 do 31. 12. 2025 dluží žalovaný celkem částku 44 105 Kč. Soud proto žalobě vyhověl, a to včetně požadavku na zaplacení zákonných úroků z prodlení v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „o. z.“), ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Přihlédl i k tomu, že žalovaný zůstal v řízení zcela pasivní a žalobním tvrzením se nijak nebránil.9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále „o. s. ř.“) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 366,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 206 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 44 105 Kč sestávající z částky 2 900 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 10 050 Kč ve výši 2 110,50 Kč. Náklady řízení v celkové výši 14 366,50 Kč je žalovaný povinen nahradit žalobci k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).10. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o. s. ř., tj. v délce tří dnů.