17 C 169/2024-50 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobkyně se žalobou doručenou ke zdejšímu soudu dne 28. 5. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit jí částku 232 934 Kč s příslušenstvím, a to z titulu dlužného nájemného, smluvní pokuty a dalších výdajů podle smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 13. 8. 2022. Na základě této smlouvy přenechala žalobkyně od 1. 9. 2022 žalovanému k užívání nebytové prostory, kterých je vlastníkem, a to konkrétně 3 místnosti, sklad a sociální zařízení o celkové výměře 105 m2, nacházející se v přízemí domu čp. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku st.p.č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, (dále také „předmětné nebytové prostory“) a žalovaný se dle smlouvy zavázal platit za užívání těchto nebytových prostor nájemné v následující výši:a) od 1. 10. do 31. 10. 2022 nájemné ve výši 10 000 Kč,b) od 1. 11. 2022 do 31. 3. 2022, tj. za každý měsíc nájemné ve výši 15 000 Kč,c) od 1. 4. 2023 nadále nájemné v částce 20 000 Kč za každý další měsíc.Nájemné mělo být spolu se zálohami na vodné, stočné, plyn a elektřinu žalovaným hrazeno bezhotovostním převodem na účet žalobkyně č. , č. účtu, s tím, že za den úhrady se považuje den připsání nájemného na účet žalobkyně. Strany se dále dohodly, že pokud se žalovaný dostane do prodlení s úhradou měsíční splátky nájemného (k tomu viz čl. III., odst. 4. smlouvy), které je delší než 5 dní, je pronajímatel (zde žalobkyně) oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení úhrady nájemného. Dále bylo ve smlouvě dohodnuto, že žalovaný uhradí k rukám žalobkyně jistotu (kauci) ve výši 20 000 Kč, a to formou splátek ve výši 5 000 Kč zasílaných společně s běžným nájemným za měsíc říjen 2022, měsíc listopad 2022, měsíc prosinec 2022 a měsíc leden 2023 (k tomu viz čl. III., odst. 5. smlouvy). Žalovaný nehradil nájemné včetně dalších plateb dle smlouvy, a to již od měsíce října 2022, takže se žalobkyně se žalovaným dohodla na ukončení nájemního vztahu a na termínu předání nebytových prostor, a to ke dni 26. 10. 2023. Předmětné nebytové prostoty si žalobkyně se žalovaným předali a sepsali protokol datovaný dnem 26. 10. 2023, kde byly uvedeny i stavy na měřidlech, plyn, elektřina a voda, a v dodatku č. l k protokolu byly uvedeny zjištěné závady a nedostatky ke dni předání, tj. ke dni 26. 10. 2023, což vlastnoručním podpisem stvrdili žalobkyně i žalovaný. Žalovanému byla také předána listina nazvaná „Vyčíslení finančního vyrovnání a uznání dluhu do vyklizení nemovitosti", ze dne 26. 10. 2023, kde žalobkyně vyčíslila dluh žalovaného na nájemném a žalovaný jej potvrdil svým podpisem. Nájemné ke dni 26. 10. 2023 mělo činit 221 774 Kč, žalovaný uhradil dne 20. 10. 2022 částku ve výši 16 840 Kč a dne 22. 2. 2023 částku ve výši 10 000 Kč, takže dluh na nájemném dosáhl částky 194 934 Kč. Žalobkyně se žalovaným uzavřeli dne 4. 11. 2023 „Splátkový kalendář", v němž se žalovaný zavázal uhradit svůj dluh na nájemném ve výši 194 934 Kč v osmnácti měsíčních splátkách po 12 165 Kč, splatných vždy do každého 20. dne v měsíci, počínaje měsícem listopadem 2023, na účet žalobkyně č. , č. účtu, . Ve splátkovém kalendáři se účastníci dále dohodli, že pokud žalovaný nebude sjednané splátky hradit řádně, stává se splatnou částka ve výši 33 000 Kč (vyčíslená smluvní pokuta dle smlouvy) a částka ve výši 5 000 Kč za uhrazení soudního poplatku z žaloby na vyklizení nemovitosti. Celkový dluh žalovaného tedy ke dni podání žaloby činil 232 934 Kč s příslušenstvím. Žalovaný nereagoval ani předžalobní výzvu a dluh nevyrovnal.Žalovaný se k žalobě přes výzvy nevyjádřil.Žaloba je důvodná.Po právní stránce soud posoudil projednávanou věc následovně:Soud vztah mezi účastníky právně posoudil dle právní úpravy účinné od 1. 1. 2014, když závazkový vztah mezi účastníky byl založen smlouvou o nájmu nebytových prostor ze dne 13. 8. 2022, konkrétně dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“).Na základě předložených listin – výpisu z katastru nemovitostí, smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 13. 8. 2022, předávacího protokolu ze dne 1. 9. 2022, výpisu z živnostenského rejstříku, protokolu o vyklizení nemovitosti ze dne 26. 10. 2023 vč. dodatku č. , hodnota, k tomuto protokolu, listiny nazvané vyčíslení finančního vyrovnání a uznání dluhu do vyklizení nemovitosti, splátkového kalendáře ze dne 4. 11. 2023 a předžalobní výzvy bylo v řízení prokázáno, že žalovaný jako nájemce užíval předmětné nebytové prostory, které mu byly žalobkyní, jakožto pronajímatelkou přenechány k užívání za účelem zřízení a provozování kavárny, ve smyslu § 2302 o.z. ve spojení s § 2201 a násl. o.z., a to nájemní smlouvou ze dne 13. 8. 2022, na dobu neurčitou od 1. 9. 2022. Žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíční nájem dle čl. III. citované nájemní smlouvy v období od 1. 10. do 31. 10. 2022 ve výši 10 000 Kč, od 1. 11. 2022 do 31. 3. 2022, tj. za každý měsíc ve výši 15 000 Kč a od 1. 4. 2023 nadále nájemné v částce 20 000 Kč za každý další měsíc.Žalovaný neuhradil hned první nájemné za říjen 2022 a dluží tak žalobkyni do doby vyklizení nemovitosti k 26. 10. 2023 na nájmu částku 194 934 Kč (po zohlednění úhrad žalovaného ve výši 16 840 Kč a ve výši 10 000 Kč), přičemž žalovaný dluh v plné výši uznal (listina ze dne 26. 10. 2023). Žalobkyně uzavřela se žalovaným splátkový kalendář a poskytla mu možnost dluh na nájmu ve výši 194 934 Kč splácet v měsíčních splátkách, ovšem žalovaný této příležitosti nevyužil a nezaplatil ničeho. Pro případ bezproblémového splácení bylo dohodnuto odpuštění „penále“ – rozuměj smluvní pokuty, která byla vyčíslena částkou 33 000 Kč a částkou 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek z titulu uhrazeného soudního poplatku za žalobu na vyklizení nemovitosti. Naopak pro případ prodlení s úhradou splátek bylo dohodnuto, že dlužník ztrácí výhodu splátek a splatnou ihned se stává celá zbývající částka dluhu vč. smluvní pokuty ve výši 33 000 Kč a úhrady 5 000 Kč za soudní poplatek. Celkový dluh žalovaného tedy ke dni podání žaloby činil 232 934 Kč s příslušenstvím. Žalovaný v průběhu řízení netvrdil, že by dluh v žalované výši žalobkyni zaplatil. Soud proto dospěl k závěru, že povinnost žalovaného k zaplacení částky 232 934 Kč trvá, a proto ho uznal povinným celkovou dlužnou částku zaplatit. Současně žalovanému uložil zaplatit žalobci též zákonný úrok z prodlení dle ust. § 1968 o.z. a 1970 o.z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení, a to z celkové výše dluhu ode dne 5. 11. 2023, když do prodlení s úhradou dluhu se žalovaný dostal již před tímto datem. V souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř. byla žalovanému povinnost k zaplacení dle výroku I. uložena ve 3 denní lhůtě.O nákladech řízení soud rozhodl ve výroku II. v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal procesně úspěšnému žalobkyni, která před podáním žaloby žalovaného v souladu s § 142a odst.1 o.s.ř. řádně a včas vyzvala k plnění žalovaného dluhu, náhradu nákladů řízení v plném rozsahu. O výši náhrady nákladů řízení žalobce v této věci soud rozhodl dle § 151 odst. 2 o.s.ř. a žalobci přiznal náhradu SOP a účelně vynaložených nákladů řízení za právní zastoupení advokátem. Vzhledem ke skutečnosti, že Ústavní soud České republiky zrušil dne 25. 4. 2013 vyhl. č. 484/2000 Sb., přiznal soud úspěšnému žalobci odměnu dle vyhl. č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif). Takto soud žalovanému přiznal: zaplacený soudní poplatek ve výši 11 647 Kč. odměnu advokáta za 3 úkonu právní služby dle § 11 odst. 1 písm. a), d), cit. vyhlášky č. 177/1996 Sb. (převzetí věci, sepis žaloby, kvalifikovaná předžalobní výzva), a to ve výši dle § 7 bod 6 za použití § 8 odst. 1 této vyhlášky, tj. odměnu ve výši 9 260 Kč za jeden úkon právní služby, celkem tedy odměnu ve výši 27 780 Kč. náhradu hotových výdajů za uvedené celkem 3 úkony právní služby po 300 Kč, tedy 900 Kč. daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z odměny a náhrady hotových výdajů dle § 137 o.s.ř. ve výši 6 022,80 Kč.Výrokem II. tedy soud celkem přiznal v řízení úspěšnému žalobci náhradu nákladů řízení v částce 46 350 Kč (po zaokrouhlení) a v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovanému, aby tuto náhradu zaplatil žalobkyni k rukám jejího zástupce, ve 3 denní lhůtě (ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.).