28 C 211/2025-55 — Okresní soud v Hodoníně

1. Žalobkyně se po žalované domáhala zaplacení částky v celkové výši 82 900 Kč s příslušenstvím. Žalobkyně uvedla, že žalované v období od 1. 1. 2022 do 25. 5. 2023 pronajímala byt, avšak žalovaná tento byl užívala i po skončení nájmu, a to až do 31. 12. 2023. Žalovaná částka se skládá z nedoplatku za spotřebované služby za rok 2022 ve výši 2 628 Kč, dlužného nájemného za měsíce březen, duben a poměrnou část května 2023 v souhrnné výši 15 068 Kč a nedoplatku za spotřebované služby od 1. 1. 2023 do 25. 5. 2023 (skončení nájmu) ve výši 9 752 Kč. Dále za období od 26. 5. 2023 do 31. 12. 2023 žalobkyně požadovala náhradu za užívání nemovité věci ve výši obvyklého nájemného v celkové výši 38 622 Kč a konečně za toto období požadovala také nedoplatek za spotřebované služby ve výši 16 830 Kč. Současně žalobkyně požadovala přiznat úroky z prodlení ze všech těchto položek.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), soud rozhodl bez nařízení jednání.3. Z listinných důkazů předložených žalobcem soud zjistil, že dne 10. 7. 2020 žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřely smlouvu o nájmu bytu, v níž se žalobkyně zavázala žalované přenechat k užívání byt č, hodnota, velikosti 0+2, situovaný v 1. nadzemním podlaží budovy , Anonymizováno, na , adresa, , obec , adresa, – město, a to na dobu určitou od 20. 7. 2020 do 31. 7. 2021. Žalovaná se zavázala v tomto období platit žalobkyni nájemné ve výši 4 950 Kč měsíčně a jiné platby na plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby ve výši 1 559 Kč měsíčně. Dále bylo ujednáno, že nájemné a jiné platby jsou splatné předem na každý měsíc, nejpozději do 20. dne příslušného měsíce. V bodě 7. 4 nájemní smlouvy je pak uvedeno: „Smluvní strany výslovně prohlašují, že další práva a povinnosti smluvních stran týkající se nájemního vztahu založeného touto smlouvou se řídí a jsou upravena v Podmínkách nájmu bytů společnosti , Jméno žalobkyně, . platných ke dni uzavření této nájemní smlouvy, které vydává pronajímatel a které jsou veřejně dostupné na internetových stránkách pronajímatele , Anonymizováno, , v jeho sídle a jeho provozovnách. Tyto Podmínky nájmu bytů tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Nájemce výslovně prohlašuje, že se s těmito Podmínkami nájmu bytu podrobně před uzavřením této smlouvy seznámil. V případě rozporu mezi ujednáními uvedenými v této smlouvě a ujednáními uvedenými v Podmínkách nájmu bytů společnosti , Jméno žalobkyně, . platí ujednání uvedená v této smlouvě.“ V bodě 1.2. Podmínek nájmu bytů společnosti , Jméno žalobkyně, ., které byly platné od 27. 5. 2020, je uvedeno: „Měsíční výše úhrad plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících služeb (dále jen „jiné platby“) je stanovena jako poměrná část (1/12) celkových ročních nákladů, které pronajímatel obvykle vynaloží na zajištění dodávky těchto plnění a služeb nájemci, s ohledem na počet osob v domácnosti. … V případě zvýšení nákladů ze strany dodavatelů plnění a služeb, nebo v případě změny právních či cenových předpisů či změn okolností rozhodných pro stanovení výše plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit měsíční výši jiných plateb. Takto upravenou měsíční výši jiných plateb je nájemce povinen začít hradit od prvního dne měsíce, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení pronajímatele o úpravě těchto jiných plateb (zpravidla doručením nového Evidenčního listu do poštovní schránky nájemce).“4. Ke smlouvě o nájmu bylo uzavřeno několik dodatků. Nejprve dne , datum, byl stranami uzavřen Dodatek č. 1, v němž bylo prodlouženo trvání nájemního vztahu do 31. 7. 2022 s tím, že se žalovaná zavázala v tomto období platit žalobkyni nájemné ve výši 5 032 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 1 698 Kč měsíčně. Dále dne , datum, byl uzavřen Dodatek č. 2, v němž bylo prodlouženo trvání nájemního vztahu do 31. 7. 2023 s tím, že se žalovaná zavázala v tomto období platit žalobkyni nájemné ve výši 5 369 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 1 921 Kč měsíčně. Ustanovení nájemní smlouvy, která nebyla zněním dodatků změněna, zůstala v platnosti. K dodatku byly předloženy i Evidenční listy pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, z nichž je pro jednotlivá období patrná výše nájemného, výše záloh na služby a také výčet poskytovaných služeb. Dle těchto Evidenčních listů činila výše záloh na služby od 1. 8. 2022 částku 1 921 Kč a od 1. 1. 2023 pak částku 3 311 Kč. Poslední Evidenční list byl vydán již po skončení nájmu, a to dne 20. 6. 2023, s tím, že je v něm uvedeno, že nájemní smlouva trvala do 25. 5. 2023, přičemž od 1. 7. 2023 byla žalované vyměřena výše záloh na služby ve výši 3 721 Kč.5. Z informace o pozemku pocházející z katastru nemovitostí plyne, že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba: č. p. , Anonymizováno, , stavba občanského vybavení, zapsáno na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, .6. Vyúčtováním vyhotoveným dne , datum, byl žalované vyúčtován nedoplatek za spotřebované služby a plnění spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 ve výši 2 628 Kč. Žalovaná byla vyzvána k úhradě tohoto nedoplatku ve lhůtě do 31. 7. 2023 (vyúčtování za rok 2022, dopis ze dne 14. 4. 2023).7. Vyúčtováním vyhotoveným dne , datum, byl žalované vyúčtován nedoplatek za spotřebované služby a plnění spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 ve výši 26 582 Kč. Žalovaná byla vyzvána k úhradě tohoto nedoplatku ve lhůtě do 31. 7. 2024 (vyúčtování za rok 2023, dopis ze dne 19. 4. 2024).8. O úhradu dlužných částek v souhrnné výši 27 220 Kč žalobkyně upomenula žalovanou dopisem ze dne 24. 4. 2023, přičemž žalované byla stanovena lhůta k plnění nejpozději do 14. 5. 2023; pro případ, že v této lhůtě nebude dluh uhrazen, byla žalovaná upozorněna, že žalobkyně přistoupí k výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby. Přílohou výzvy byl Opis karty úhrad měsíčního nájemného, z něhož plyne, že žalovaná za období od 1. 1. 2023 do 24. 4. 2023 zaplatila žalobkyni částku 7 500 Kč, a to dne 20. 1. 2023. Tento dopis byl žalované dle doručenky nejprve dne 28. 4. 2023 uložen u provozovatele poštovních služeb k vyzvednutí a po uplynutí úložní doby byl dne 10. 5. 2023 žalované vhozen do domovní schránky. Dopisem ze dne 22. 5. 2025 dala žalobkyně žalované výpověď z nájmu bytu z důvodu, že žalovaná neplatila nájemné a náklady na služby po dobu delší tří měsíců. Nájemní poměr skončil k datu doručení výpovědi. Žalovaná byla vyzvána k odevzdání bytu do jednoho měsíce od skončení nájmu. Přílohou výpovědi byl Opis karty úhrad měsíčního nájemného, z něhož plyne, že žalovaná za období od 1. 1. 2023 do 22. 5. 2023 zaplatila žalobkyni pouze již výše zmíněnou částku 7 500 Kč (dne 20. 1. 2023). Tento dopis byl dle doručenky nejprve dne 25. 5. 2023 uložen u provozovatele poštovních služeb k vyzvednutí a po uplynutí úložní doby byl dne 6. 6. 2023 žalované vhozen do domovní schránky. Předžalobní výzvou ze dne 10. 10. 2024 vyzvala žalobkyně žalovanou k úhradě dluhu z titulu nedoplatku za služby za rok 2022 ve výši 2 628 Kč, dále dluhu na dlužném nájemném a zálohách na služby za období od 1. 1. 2023 do 25. 5. 2023 v souhrnné výši 24 820 Kč a konečně dluhu spočívajícího v bezdůvodném obohacení žalované z titulu bezesmluvního užívání bytu v období od 26. 5. 2023 do 31. 12. 2023 a z titulu spotřebovaných služeb v tomto období v souhrnné výši 55 452 Kč; to vše měla žalovaná zaplatit okamžitě po doručení výzvy. Předžalobní výzvu žalobkyně dle dodejky odeslala dne 10. 10. 2024.9. Předložené listinné důkazy hodnotil soud podle § 132 o. s. ř., tedy každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti, a na jejich základě má za prokázané, že mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva k bytu, na jejímž základě byla žalovaná oprávněna předmětný byt užívat kontinuálně v období od 20. 7. 2020 do 25. 5. 2023, kdy byla nájemní smlouva vypovězena ze strany žalobkyně z důvodu nehrazení sjednaného nájemného, záloh na služby a vyúčtovaných nedoplatků za služby. Žalovaná však předmětný byt nevyklidila a užívala jej až do 31. 12. 2023.10. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „o. z.“) platí, že nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.11. Dle § 2246 odst. 1 věta první o. z. platí, že strany ujednají nájemné pevnou částkou.12. Dle § 2251 odst. 1 o. z. platí, že nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobn