2 C 8/2022-50 — Okresní soud v Jindřichově Hradci

1. Žalobou podanou u soudu dne [datum] se žalobce domáhal po žalované vyklizení bytu uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku (dále jen„ byt“). Žalobce tvrdil, že je vlastníkem bytu, žalovaná nájemcem bytu na základě smlouvy o nájmu ze dne [datum], že žalovaná byla vyzvána k ukončení porušování nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem a k úhradě dlužného nájemného. Výzvu převzala [datum]. Protože nedošlo k nápravě, žalované byl nájem vypovězen bez výpovědní doby dopisem z [datum], který byl doručován prostřednictvím Městské policie [obec] [datum] byla žalovaná zastižena doma, odmítla hlídce otevřít s tím, že dopis s výpovědí přebírat nebude. Poučení ze zadní strany obálky bylo vhozeno do schránky žalované. Žalovaná zároveň byla vyzvána k vyklizení bytu. Žalovaná byt stále užívá, nevyklidila jej a žalobci nepředala. 2. Žalovaná se vyjádřila tak, že by vše chtěla napravit, dojednat splácení, nájem hradit nemohla, protože jí od dubna roku 2021 po veškerém doložení požadovaných údajů ÚP v [obec] ani nedoplnili podle zákona k ID 3. stupně do minimální částky. Dále uvedla, že banky se špatně domluvily nebo někdo pochybil, a přechod neproběhl podle daných pravidel. Žalovaná v bytě žije, žalobu na neplatnost výpovědi z nájmu nepodala, pobírá invalidní důchod. 3. V průběhu řízení soud učinil následující skutková zjištění. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí je zjistitelné, že žalobce je vlastníkem parcely [číslo] na pozemku stojí stavba [část obce] [adresa], bydlení, zapsané v katastru nemovitostí pro obec a k. ú. [obec] na [list vlastnictví]. 5. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] včetně přílohy [číslo] je soudem zjištěno, že žalobce a žalovaná podepsali smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum], sjednali si, že smluvní strana, která nebude mít zájem na prodloužení doby nájmu, je povinna oznámit druhé smluvní straně toto své rozhodnutí nejpozději 2 měsíce před uplynutím doby nájmu. Nebude-li rozhodnutí o nezájmu prodloužit nájemní vztah oznámeno v souladu s článkem III odstavec 2 této smlouvy druhé smluvní straně, prodlužuje se automaticky doba nájmu za stávajících podmínek, a to vždy o dobu 12 měsíců, a to i opakovaně. Smluvní strany vylučují možnost automatického prodloužení nájmu dle pravidel uvedených v § 2285 NOZ Smlouva dále obsahuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, zánik nájmu. V příloze [číslo] je specifikace, které drobné opravy bytu hradí nájemce. 6. Z evidenčního listu je zjištěno, že měsíční nájemné celkem je [částka]. 7. Z výzvy k ukončení porušování nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem ze dne [datum] je zjištěno, že žalovaná je vyzvána k ukončení porušování smlouvy zvlášť závažným způsobem dne § 2291 občanského zákoníku zejména tím, že neplatí nájem a náklady za služby po dobu 3 měsíců, poškozuje byt závažným způsobem, a to odstraněním vchodových dveří bytu a osazením na jejich místo vnitřních dveří se skleněnou výplní, dále pak způsobuje obtíže osobám, které bydlí v domě [adresa], ulice [ulice], [obec], a to neustálým poškozováním majetku a vybavení domu ze strany neoprávněných spoluuživatelů bytu, jehož je nájemcem (umístění matrace na chodbách a schodišti, znečišťování prostoru v domě krví), rušením nočního klidu, zanedbáváním úklidu společných prostor, v domě zasahují několikrát týdně příslušníci policie, v bytě se dlouhodobě neoprávněně zdržuje pan [jméno] [příjmení] a další osoby, do bytu a kolárny zadní části domu docházejí drogově závislí. Je tedy vyzývána k ukončení porušování nájemní smlouvy nejpozději do [datum], uhrazení dlužné částky ve výši [částka] a ukončení dalšího porušování nájemní smlouvy výše uvedené, vrácení vchodových dveří do bytu. V opačném případě bude pronajímatel nucen přistoupit k podání výpovědi z nájmu v souladu s § 2291 občanského zákoníku. Tato výzva byla doručena do vlastních rukou žalované [datum], jak vyplývá z doručenky. 8. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne [datum] soud zjistil, že výpověď je ze strany pronajímatele bez výpovědní doby pro porušení povinností zvlášť závažným způsobem. Uvádí se, jaký byt žalovaná užívá a že je v prodlení s platbou nájemného po dobu 3 měsíců. Dlužná částka za 3 měsíce neuhrazené nájmy ke dni [datum] činila [částka] a na prodlení s úhradou dlužného nájemného bylo upozorněno v dopise ze dne [datum]. Zároveň byla upozorněna na následky spojené s neuhrazením dlužného nájemného v termínu do [datum]. Podle ustanovení § 2291 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, je vypovídán nájem bez výpovědní doby, neboť nezaplacením třech měsíčních nájmů porušila svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Nájemní vztah skončí následující den po převzetí této výpovědi, nebude-li tato výpověď řádně převzata, bude postupováno v souladu s ustanovením § 570 odst. 1 občanského zákoníku. Předmět nájmu je nutné vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v jakém byl převzat, včetně vybavení, a to se zohledněním běžného opotřebení, nejpozději do 10 dnů od skončení nájemního vztahu. V souladu s ustanovením § 2286 odst. 2 občanského zákoníku, je žalovaná informována, že má možnost podat proti této výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Zároveň je upozorněna na to, že nebude-li výše uvedená povinnost předání dobrovolně splněna, nebude mít pronajímatel jinou možnost, než celou věc řešit soudní cestou prostřednictvím žaloby na vyklizení a toto upozornění činí v souladu s ustanovením § 142 a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád. 9. Z dopisu městské policie městskému úřadu ze dne [datum] bylo zjištěno, že dnem [datum] je oznamováno neúspěšné doručení uvedeného dopisu pro paní [jméno] [příjmení], jeho vrácení zpět spolu s úředním záznamem. 10. Z úředního záznamu se podává, že [datum] byla Městská policie v [obec] požádána paní [příjmení] o doručení písemnosti paní [příjmení] [jméno]. Žádosti bylo vyhověno. Pokud by si paní [příjmení] nechtěla písemnost převzít, stačí vhodit do schránky útržek ze zadní strany obálky a obálku vrátit zpět paní [příjmení]. Tím bude považována písemnost za doručenou. V čase [číslo] učiněn pokus o doručení písemnosti v místě bydliště neúspěšně, pí [příjmení] neotevírala. Ve 20.40 hod. pokus o doručení písemnosti, paní [příjmení] zastižena doma, ale odmítla hlídce městské policie otevřít s tím, že jí není dobře. Dopis s výpovědí přebírat nebude. Následně poučení ze zadní strany obálky vhozeno do schránky paní [příjmení] [datum] odeslán dopis s úředním záznamem zpět paní [příjmení] vnitřní poštou. 11. Z usnesení Rady města Třeboň [číslo] 2021 je zjištěno, že I. bylo schváleno podání žaloby na vyklizení bytu [číslo] v [adresa] v ulici [ulice], [obec], proti [jméno] [příjmení], bytem [adresa], když nájemce užívá na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] uvedený byt. Důvodem podání žaloby výpovědi z nájmu bez výpovědní doby a následné vyklizení bytu nájemcem v navrženém termínu. Zároveň bylo schváleno podání návrhu na vydání platebního rozkazu proti [jméno] [příjmení], bytem [ulice a číslo], která užívá byt [číslo] v [adresa] v ulici [ulice], [obec], na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Důvodem podání žaloby je nezaplacení nájemného ve výši [částka] s příslušenstvím. 12. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že dokazování je dostačující proto, aby mohl soud o věci rozhodnout v souladu s ustanovením § 132 o. s. ř. Žalobce je vlastníkem bytu, který užívá žalovaná. Žalobce a žalovaná podepsali dne [datum] nájemní smlouvu na dobu určitou, přičemž se dohodli na možnosti automatického prodlužování nájmu, což bylo realizováno. Žalobce žalované zaslal výzvu k ukončení porušování nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem s datem [datum], kdy tuto výzvu převzala [datum]. Žalovaná byla vyzvána, aby nejpozději do [datum] uhradila dlužnou částku na nájemném a ukončila další porušování nájemní smlouvy tak, jak bylo ve výzvě popsáno. Protože nedošlo k nápravě, byla dána výpověď z nájmu ze strany pronajímatele bez výpovědní doby pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem, a to v souladu s ustanovením § [číslo]. Výpověď byla doručována prostřednictvím městské policie a k doručení došlo v souladu s ustanovením § 570 odst. 1 občanského zákoníku. 13. Po právní stránce vychází soud z následujících ustanovení: 14. Podle ustanovení § [číslo] odst. 1 O. Z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. 15. Podle ustanovení § [číslo] odst. 2 O. Z., nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 16. Podle ustanovení § 570 o