24 C 233/2022-215 — Okresní soud v Jihlavě

1. Podanou žalobou se žalobkyně domáhala vůči žalovaným určení, že je vlastníkem inženýrských sítí, a to rozestavěné stavby vodovodu a kanalizace a souvisejících vodních děl a komunikace, nacházejících se na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , zapsaném na LV č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, 3, zapsaných na LV č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , zapsaném na LV č. , hodnota, , a parc. č. , Anonymizováno, , zapsaných na LV č. , hodnota, , vše v obci a k. ú. , adresa, , vedeno u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , katastrálního pracoviště , adresa, , zakreslených na geometrickém plánu č. , hodnota, s datem 03/2000 vypracovaném společností , právnická osoba, . Žalobkyně byla k podání žaloby o určení vlastnického práva k uvedeným inženýrským sítím odkázána výzvou příslušného vodoprávního úřadu – , právnická osoba, v , Anonymizováno, ze dne 23. 2. 2021, který při kolaudačním řízení požadoval, aby bylo jednoznačně rozhodnuto o vlastnickém právu k inženýrským sítím. Jelikož žalobkyně nabyla vlastnické právo k těmto inženýrským sítím kupní smlouvou uzavřenou dne 30. 10. 2020 s likvidátorem společnosti , právnická osoba, v likvidaci , jméno FO, , obrátila se na soud jako oprávněný vlastník těchto inženýrských sítí, na čemž žalobkyně také staví svůj naléhavý právní zájem, neboť bez meritorního určení vlastnictví k rozestavěné stavbě inženýrských sítí nelze podle stanoviska vodoprávního úřadu pokračovat v kolaudačním řízení a nelze vydat konečné meritorní rozhodnutí. Žalovaní sice tvrdí, že nabyli vlastnické právo k podílům na nedokončených inženýrských sítích v souvislosti s nabýváním vlastnického práva k jejich nemovitým věcem, avšak podle žalobkyně z jejich kupních smluv jednoznačně nevyplývá, že by předmětem koupě bylo i nabytí konkrétních podílů ke konkrétním inženýrským sítím; v tom jsou jejich kupní smlouvy neurčité, a tudíž neplatné. Pokud jde o okruh žalovaných, žaloba směřuje pouze vůči osobám, které vznesly nárok na spoluvlastnický podíl k inženýrským sítím.2. Žalovaní ve vyjádřeních k žalobě uvedli, že nárok žalobkyně neuznávají a že naléhavý právní zájem žalobkyně není dán, neboť i kdyby žalobkyně chtěla žalovat jen účastníky vodoprávního řízení, pak na straně žalované chybí , jméno FO, jako dědička po , jméno FO, , který se řízení u vodoprávního úřadu rovněž účastnil. Pokud se jedná o nabývací titul žalobkyně ze dne 30. 10. 2020, zjevně se jedná o smlouvu o převodu práv a povinností stavebníka v rámci správního řízení, neboť ve smlouvě není zmíněno, že by jí bylo převáděno vlastnické právo k inženýrským sítím v lokalitě , Anonymizováno, , přičemž stavebníkem může být osoba odlišná od vlastníka stavby nebo pozemků. Vlastnické právo k inženýrským sítím bylo převedeno na žalované i na ostatní spoluvlastníky kupními smlouvami nebo následnými nabývacími tituly, nejdříve však kupními smlouvami uzavřenými se společností , právnická osoba, , jimiž bylo převedeno vlastnické právo jak k pozemkům, tak spoluvlastnické podíly k inženýrským sítím, neboť celková kupní cena se skládá z ceny za pozemek a z ceny za inženýrské sítě. Navíc je třeba přihlédnout k vůli smluvních stran, která zahrnovala na straně prodávající i kupujících vůli převést pozemky se spoluvlastnickými podíly na inženýrských sítích. Takto to vnímali i žalovaní po celou dobu od uzavření smluv, byli tedy po celou dobu v dobré víře, přičemž první zpochybnění jejich vlastnického práva bylo zaznamenáno před 2 až 3 lety ze strany žalobkyně; tudíž mohlo dojít i k vydržení vlastnického práva k inženýrským sítím. Žalovaní mají za to, že předmětné inženýrské sítě byly stavebně dokončeny, předány a poté prodány. Společnost , právnická osoba, po prodeji těchto inženýrských sítí již žádné inženýrské sítě dále nevlastnila. Vlastnictví k dokončené stavbě vodovodu, kanalizace i komunikace lze převést také tehdy, když tato stavba nebyla zkolaudována; rozhodující je, že byla stavebně dokončena.3. Z výpisů z katastru nemovitostí soud zjistil, že spoluvlastníky pozemku č. , Anonymizováno, zapsaného na LV č. , hodnota, v obci a katastrálním území , adresa, jsou manželé , jméno FO, a , jméno FO, s podílem 1/16, , Jméno zainteresované osoby 0/0, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/32, , jméno FO, s podílem 1/32, manželé , jméno FO, a , jméno FO, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/16, , Jméno zainteresované osoby 3/0, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/16, , Jméno zainteresované osoby 1/0, s podílem 4/16, , jméno FO, s podílem 2/32, manželé , Anonymizováno, a , jméno FO, s podílem 2/16 a , Jméno zainteresované osoby 4/0, s podílem 1/16, že spoluvlastníky pozemků č. , Anonymizováno, /2, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, v obci a k. ú. , adresa, jsou manželé , jméno FO, a , jméno FO, s podílem 1/16, , Jméno zainteresované osoby 0/0, s podílem 1/16, manželé , jméno FO, a , jméno FO, s podílem 1/16, manželé , jméno FO, a , jméno FO, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/16, , Jméno zainteresované osoby 3/0, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/16, , jméno FO, s podílem 1/16, , Jméno zainteresované osoby 1/0, s podílem 4/16, , jméno FO, s podílem 2/32, manželé Soňa a , jméno FO, s podílem 2/16 a , Jméno zainteresované osoby 4/0, s podílem 1/16, že vlastníkem pozemků č. st. , Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, v obci a k. ú. , adresa, je , právnická osoba, , a že vlastníkem pozemků č. , Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, v obci a k. ú. , adresa, je město , adresa, .4. Z výpisu z obchodního rejstříku soud zjistil, že společnost , právnická osoba, v likvidaci, IČO , IČO, , fungovala do 18. 4. 2018 pod obchodní firmou , právnická osoba, , že jednatelem této společnosti byl v období od 23. 1. 1996 do 14. 1. 2008 , tituly před jménem, , jméno FO, , narozený , datum, , že v roce 2002 byli společníky této společnosti , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly před jménem, , jméno FO, a , jméno FO, , narozený , datum, , a že v období od 12. 2. 2014 neměla společnost zapsaného jednatele; usnesením Krajského soudu v Brně ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , byla společnost zrušena s likvidací a s účinností od 18. 4. 2018 jí byl jmenován likvidátor , jméno FO, . Z výpisu z centrální evidence obyvatel ohledně , jméno FO, , Anonymizováno, , narozeného , datum, , soud zjistil, že , jméno FO, zemřel dne , datum, .5. Z rozhodnutí Okresního úřadu , adresa, ze dne 15. 8. 2000, č. j. , Anonymizováno, , soud zjistil, že společnosti , Anonymizováno, ., právnická osoba, [správně: , právnická osoba, ], IČO , IČO, , bylo uděleno povolení ke zřízení vodohospodářského díla – stavby „, adresa, , vodovod, kanalizace“, spočívající ve vybudování vodovodu a kanalizace pro 16 nových rekreačních domků v , adresa, , přičemž stavba bude situována na pozemcích č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, a bude prováděna podle schválené projektové dokumentace; toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 25. 8. 2000. Z výzvy Městského úřadu , adresa, , odboru životního prostředí – vodoprávního úřadu, ze dne , datum, soud zjistil, že uvedený správní úřad vyzval , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly za jménem, , , tituly před jménem, , jméno FO, , , jméno FO, , , Jméno zainteresované osoby 3/0, , , Jméno zainteresované osoby 4/0, a , Jméno zainteresované osoby 0/0, , aby do 30. 4. 2021 předložili správnímu orgánu společnou dohodu, jejímž obsahem by mělo být vyřešení vlastnictví rozestavěné stavby – vodovodu (popřípadě i dalších rozestavěných staveb vodních děl, tj. srážkové a splaškové kanalizace) v rámci akce „, adresa, , vodovod kanalizace“, anebo aby se výše uvedení obrátili na soud k podání žaloby o určení vlastnictví stavby (vlastnického práva) rozestavěného vodovodu, popřípadě i dalších rozestavěných staveb vodních děl (srážkové a splaškové kanalizace) v lokalitě , Anonymizováno, . Ze sdělení Městského úřadu , adresa, , odboru životního prostředí – vodoprávního úřadu, ze dne 26. 4. 2021 soud zjistil, že v reakci na žádost , jméno FO, ze dne 8. 4. 2021 o závazné stanovisko, sdělení o existenci inženýrských sítí v lokalitě , adresa, sdělil odbor životního prostředí MÚ , adresa, , že správní orgán nevlastní stavby, pozemky, technickou infrastrukturu a že je vedeno kolaudační řízení podle stavebního zákona na vybudovaný vodovod „, adresa, , vodovod kanalizace“.6. Z projektu pro stavební povolení akce , adresa, – vodovod, kanalizace, zpracované společností , právnická osoba, . , právnická osoba, , právnická osoba, a schválené rozhodnutím Okresního úřadu , adresa, dne 15. 8. 2000, soud zjistil technické údaje budovaných kanalizací a vodovodu, jejich náčrty a vytyčení na mapách, technické zprávy a podmínky pro jejich realizaci a související technické podrobnosti a zákresy. Z harmonogramu Inženýrské sítě – , Anonymizováno, soud zjistil, že tento harmonogram budování inženýrských sítí zahrnuje měsíce květen až září neurčeného roku a že úprava a zpev