22 C 186/2025-53 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1. Žalobou žalobkyně nárokovala zaplacení částky 23 342 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná je spoluvlastníkem podílu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a žalobkyně je spoluvlastníkem podílu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku p. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku. Žalovaná a žalobkyně jsou jako spoluvlastníci uvedené jednotky členem Společenství vlastníků jednotek , Anonymizováno, . , Anonymizováno, č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , adresa, , IČO: , IČO, , se sídlem , adresa, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , adresa, . Žalobkyně k výzvě společenství vlastníků uhradila dne , datum, celý příspěvek na správu budovy a pozemku a zálohy za služby za měsíc srpen , Anonymizováno, ve výši 6 845 Kč a za měsíce září , Anonymizováno, až březen , Anonymizováno, ve výši 9 026 Kč, celkem 70 027 Kč. S ohledem na výši spoluvlastnických podílů na jednotce žádá žalobkyně po žalované úhradu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, uhrazeného dluhu, tj. 23 342 Kč. Ač vyzvána vyzvou ze dne , datum, , žalovaná žalobkyni ničeho neuhradila.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud věc projednal podle ustanovení § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), v nepřítomnosti žalované, která se k jednání bez omluvy nedostavila. Předvolání k jednání bylo žalované doručeno na adrese trvalého pobytu uvedené v záhlaví rozsudku tzv fikcí (§ 49 o. s. ř.).4. Z provedených listinných důkazů soud učinil následující skutková zjištění:5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaná je spoluvlastníkem podílu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a žalobkyně je spoluvlastníkem podílu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku p. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku.6. Z výpisu z obchodního rejstříku a ze stanov výše uvedeného společenství vlastníků bylo zjištěno, že vykonává správu domu č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku p. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, .7. Ze stanov společenství vlastníků bylo zjištěno, že vlastník jednotky je povinen hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena (čl. 5 odst. 2 písm. b1), hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb do 31. 7. následujícího roku (čl. 5 odst. 2 písm. c) a přispívat na správu nemovitých věcí do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena (čl. 5 odst. 2 písm. b2). Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek formou záloh ve výši odpovídající podílu podlahová plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek (čl. 9. odst. 1), z nichž se vytváří účetně oddělený finanční zdroj – fond dlouhodobé zálohy (čl. 9. odst. 2). Nevyčerpaný zůstatek zálohově poskytnutých příspěvků na správu domu a pozemku se vyúčtuje do 4 měsíců po skončení kalendářního roku, zisk převádí se do fondu zisku a ztráta je uhrazena z fondu dlouhodobé zálohy (čl. 9 odst. 4). Vlastníci jednotek platí zálohy na služby (čl. 9 odst. 7), které poskytuje společenství vlastníků (čl. 9 odst. 6). Vyúčtování záloh na úhradu za služby se provádí jedenkrát za zúčtovací období, a to nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (čl. 9 odst. 9). Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 31. 8. následujícího roku (čl. 9. odst. 9).8. Ze smlouvy o obstarávání správy budovy ze dne , datum, soud zjistil, že obstarávání správy předmětné budovy si společenství vlastníků objednalo u , Anonymizováno, bytového družstva , Anonymizováno, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, .9. Z ceníku platného od , datum, soud zjistil platby za služby správce , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, .10. Ze zápisu ze schůze členů shromáždění společenství vlastníků proběhlého dne , datum, , soud zjistil, že bylo schváleno navýšení poplatku za úklid na 150 Kč měsíčně většinovým hlasováním.11. Z evidenčního listu platného od , datum, do , datum, vyplývá, že předmětný byt ve spoluvlastnictví žalobkyně a žalované má podlahovou plochu , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, , Anonymizováno, , a že činí zálohy za služby 6 085 Kč a příspěvek na správu domu 760 Kč. Z evidenčního listu platného od , datum, vyplývá, že činí zálohy za služby 6 085 Kč a příspěvek na správu domu 2 941 Kč.12. Výzvou ze , datum, byla žalobkyně vyzvána společenstvím vlastníků k úhradě příspěvků na správu budovy a pozemku a záloh za služby za měsíc srpen , Anonymizováno, ve výši 6 845 Kč a za měsíce září , Anonymizováno, až březen , Anonymizováno, ve výši 9 026 Kč, celkem 70 027 Kč.13. Výzvou ze , datum, byla žalobkyně vyzvána společenstvím vlastníků k úhradě příspěvků na správu budovy a pozemku a záloh za služby za měsíc srpen , Anonymizováno, ve výši 6 845 Kč a za měsíce září , Anonymizováno, až březen , Anonymizováno, ve výši 9 026 Kč, celkem 70 027 Kč. Ta byla doručena dne , datum, do datové schránky právního zástupce žalobkyně.14. Z potvrzení o platbě soud zjistil, že žalobkyně poukázala dne , datum, společenství vlastníků k úhradě příspěvků na správu budovy a pozemku a záloh za služby za měsíce srpen , Anonymizováno, až březen , Anonymizováno, částku 70 027 Kč.15. Předžalobní výzvou ze , datum, žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky 23 342 Kč z titulu náhrady 1/3 zaplacené úhradu dlužných záloh za služby a příspěvku na správu domu a pozemku ve lhůtě 5 dnů od doručení. Tato výzva jí byla odeslána jako doporučená zásilka dne , datum, na adresu trvalého bydliště uvedenou v záhlaví rozsudku, dne , datum, proběhl neúspěšný pokus o doručení, zásilka byla téhož dne uložena na poště a dne , datum, vrácena odesílateli, neboť žalovaná si ji v úložní době nevyzvedla.16. Na základě zjištěného skutkového stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:17. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.18. Podle § 1185 o. z. vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno.19. Podle § 1126 odst. 2 o. z. právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně20. Podle § 1876 odst. 2 o. z. vyrovnal-li spoludlužník více, než činí jeho podíl, náleží od ostatních spoludlužníků náhrada. Nemůže-li některý ze spoludlužníků splnit, rozvrhne se jeho podíl poměrným dílem na všechny ostatní.21. Žalobě tak bylo možno vyhovět co do nároku na náhradu za zaplacení dlužného příspěvku na správu domu a pozemku, což představuje 1/3 z částky 760 Kč za srpen 2024 a 1/3 z částky 7 x 2 941 Kč za září 2024 až březen 2025, tj. celkem částku 7 115,30 Kč.22. Podle § 1182 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.23. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“).24. Podle ustanovení § 4 odst. 1 věta první zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu.25. Podle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování