218 C 181/2023-152 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobkyně se domáhala zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalobkyně, jako nájemce, a žalovaná, jako podnájemce, uzavřely dne 13. 6. 2023 podnájemní smlouvu č. , hodnota, , na základě které se žalobkyně zavázala přenechat žalované k dočasnému užívání byt č. , Anonymizováno, na adrese , adresa, . Žalovaná se zavázala platit žalobkyni podnájemné a další poplatky za služby s užíváním předmětu podnájmu spojené a dále po skončení podnájemního vztahu uhradit nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb na služby spojené s podnájmem. V podnájemní smlouvě si strany ujednaly dobu trvání podnájmu od 21. 6. 2023 do 31. 5. 2024, měsíční podnájemné za užívání předmětu podnájmu ve výši 21 900 Kč, zálohové platby za služby ve výši 3 654 Kč a dále poplatky za služby s užíváním předmětu podnájmu spojené ve výši 369 Kč, celkem tedy 25 923 Kč. První podnájemné, splatné 21. 6. 2023 ve výši 21 887 Kč (poměrná část podnájemného, záloh a poplatku za měsíc červen a část jistoty) bylo uhrazeno řádně a včas. Žalované bylo umožněno rozložit si jistotu na 3 částky (první 13 000 Kč, druhá a třetí po 6 500 Kč) splatné k prvnímu podnájemnému a následně k platbám za měsíce červenec a srpen. Žalovaná poslala pouze dvě platby, které pokryly první část jistoty a poměrnou část podnájemného a platby s ním související za měsíc červen. Žalovaná tedy dluží na podnájemném a platbách s ním souvisejících (pojištění a zálohy na služby) za měsíce červenec a srpen. Zároveň žalovaná nezaplatila dohodnutý zbytek jistoty, tedy 2 x 6 500 Kč. Žalovaná se dostala do prodlení se splácením peněžitého dluhu z důvodu nesplnění smluvní povinnosti vyplývající jí z podnájemní smlouvy za měsíc červenec 2023 splatné k 30. 6. 2023, proto jí byla v souladu se smluvními ujednáními dne 18. 7. 2023 uložena smluvní pokuta ve výši 500 Kč a následně dne 27. 7. 2023 smluvní pokuta ve výši 2 000 Kč. Na základě shora uvedeného žalobkyně ke dni 16. 8. 2023 evidovala nedoplatek na podnájemném, zálohách za služby, poplatcích a smluvních pokutách v celkové výši 67 346 Kč. Žalovaná byla o zaplacení upomínána, nereagovala však ani na předžalobní výzvu.2. Žalovaná se k věci nevyjádřila, na svou obranu nic neuvedla.3. Žalobkyně k výzvě soudu doplnila žalobní tvrzení podáním ze dne 16. 2. 2024 zejména tak, že smlouva byla podepsána prostřednictvím aplikace Signi.com, tj. prostým elektronickým podpisem, po řádném ověření totožnosti žalované podle platného občanského průkazu. Před uzavřením smlouvy probíhala se žalovanou telefonická i e-mailová komunikace, proběhla osobní prohlídka bytu za účasti žalované a pracovníka žalobkyně a došlo k zaplacení poplatku za podnájem. Byla dostatečně ověřena totožnost žalované i skutečnost, že se seznámila s obsahem podnájemní smlouvy i předmětem podnájmu ještě před podpisem smlouvy. Ke smluvní pokutě žalobkyně doplnila, že žalovaná neuhradila měsíční platbu za červenec, která byla splatná ke dni 30. 6. 2023, proto jí byla nejprve ke dni 18. 7. 2023 předepsána smluvní pokuta ve výši 500 Kč (v té době prodlení trvalo 18 dní). Žalovaná však dlužnou částku neuhradila, proto jí dne 27. 7. 2023 byla předepsána další smluvní pokuta ve výši 2 000 Kč. Žalovaná zvolila mírnější postup a nevyužila možnost uplatnit nárok na smluvní pokutu v plné výši dle VOP. V písemném podání ze dne 15. 4. 2024 žalobkyně setrvala na zaplacení části jistoty ve výši 13 000 Kč, která dosud nebyla žalovanou uhrazena, neboť se jedná o splatnou pohledávku a může být uplatněna u soudu, navíc žalobkyně eviduje za žalovanou i další pohledávky po splatnosti, neboť v souvislosti s ukončením podnájemní smlouvy vznikly nové nároky, přičemž jistota by byla započtena právě na tyto další pohledávky. Dále ke smluvní pokutě ve výši 2 000 Kč žalobkyně uvedla, že žalovaná byla o uložení smluvní pokuty informována e-mailem ze dne 26. 7. 2023, žalovaná na tuto zprávu neodpověděla (na rozdíl od první smluvní pokuty ve výši 500 Kč) a žalobkyně není schopna předložit soudu listinu prokazující skutečnost oznámení smluvní pokuty žalované. Žalobkyně současně dovozovala, že vznik a uložení smluvní pokuty není podmíněno tím, že je oznámení žalované zasláno. Dále v písemném podání ze dne 2. 5. 2024 žalobkyně zdůraznila, že na žalovanou by nemělo být pohlíženo jako na spotřebitele s odkazem na dřívější judikaturu Nejvyššího soudu (ve vztahu k zákonu č. 40/1964 Sb., občanskému zákoníku), dále zdůraznila, že z podstaty podnájmu jakožto akcesorického vztahu ke vztahu nájemnímu vyplývá, že podnájemce má zhoršené postavení oproti nájemci.4. Z podnájemní smlouvy uzavřené elektronickými prostředky dne 13. 6. 2021 a všeobecných obchodních podmínek (VOP) bylo zjištěno, že žalobkyně je společností, která se zabývá v rámci svého předmětu podnikání mimo jiné i poskytováním podnájmu nemovitostí, žalovaná smlouvu uzavřela jako podnájemce. Předmětem smlouvy byl podnájem bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , adresa, , na dobu určitou od 21. 6. 2023 do 31. 5. 2024. Jistota byla sjednána ve výši 26 000 Kč, žalovaná se zavázala první část jistoty ve výši 50 % z celkové dohodnuté částky uhradit ke dni počátku trvání podnájemní smlouvy, druhou část jistoty ve výši 25 % z celkové dohodnuté částky uhradit ke dni splatnosti podnájemného za následující (druhý) měsíc trvání podnájemní smlouvy a třetí část jistoty ve výši 25 % z celkové dohodnuté částky uhradit ke dni splatnosti podnájemného za další následující (třetí) měsíc trvání podnájemní smlouvy. V článku VI. bod 6.1 VOP se žalovaná výslovně vzdala práva na úroky z předmětné jistoty. Podnájemné podle smlouvy činilo 21 900 Kč měsíčně, zálohové platby 3 654 Kč měsíčně a doplňkové služby (pojištění a asistence) 369 Kč měsíčně, celková měsíční platba činila 25 923 Kč. Splatnost veškerých plateb byla sjednána vždy předem, nejpozději do posledního dne předcházejícího měsíci, za který jsou podnájemné a zálohové platby hrazeny. V článku IX., bod 9.1 až 9.16, byly sjednány smluvní pokuty, které je podnájemce povinen hradit v případě porušení různých povinností vyplývajících z podnájemní smlouvy. Podle bodu 9.1 bylo sjednáno, že nezaplatí-li podnajímající strana společnosti jakákoliv peněžitá plnění dle podnájemní smlouvy od 5 dnů do 19 dnů po jejich splatnosti, je povinna zaplatit společnosti smluvní pokutu ve výši 300 Kč denně, a to za každý, byť i jen započatý den prodlení. Počínaje 20. dnem po splatnosti jakéhokoliv peněžitého plnění dle podnájemní smlouvy je podnajímající strana povinna zaplatit společnosti smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč denně, a to za každý, byť i jen započatý den prodlení. Skutečnost, že předmětnou smlouvu uzavřela žalovaná byla doložena i náhledem předsmluvní komunikace účastníků a informacemi z profilu žalované na sociální síti Facebook, kde bydlení v předmětném bytě v rozhodné době prezentovala.5. Z oznámení o uložení smluvní pokuty ze dne 17. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobkyně informovala žalovanou e-mailem o vzniku smluvní pokuty ve výši 500 Kč v souvislosti s nezaplacením peněžitého plnění do 5 dnů od splatnosti podle ustanovení 9.1 VOP. Smluvní pokuta měla být uhrazena do 18. 7. 2023 na označený bankovní účet.6. Z předávacího protokolu ze dne 21. 6. 2021 bylo zjištěno, že žalovaná předmět podnájmu osobně převzala, byl zaznamenán stav bytu – po rekonstrukci, vše nové. Podle ukončovacího protokolu ze dne 4. 10. 2023 byl byt žalovanou vrácen žalobkyni, z hlediska stavu bytu byly zaznamenány drobné nedostatky úklidu, místy fleky na stěnách, flekatá matrace a zašpiněný roh sprchového koutu. Z části předávacího protokolu ze dne 1. 11. 2023 bylo zjištěno, že byla stanovena kompenzace za douklizení bytu ve výši 1 000 Kč a příspěvek na budoucí výmalbu (bez uvedení částky), není však zřejmé, jak se tato listina vztahuje k souzené věci, neboť se jedná pouze o závěrečnou stranu protokolu, z níž nevyplývá označení předmětu podnájmu ani smluvních stran.7. Z výpisu z transakční historie bylo zjištěno, že dne 19. 6. 2023 byla uhrazena částka 11 000 Kč a dne 20. 6. 2023 částka 10 887 Kč, celkem tedy 21 887 Kč. Žádné jiné platby nejsou evidovány. Žalované byla předepsána se splatností ke dni 21. 6. 2023 k úhradě část jistoty ve výši 13 000 Kč, poměrná část podnájemného ve výši 7 300 Kč, pojištění a asistence ve výši 369 Kč a část zálohy na služby ve výši 1 218 Kč. Ke dni 30. 6. 2023 byla žalované předepsána úhrada podnájemného, zálohy na služby a poplatku za doplňkové služby v celkové výši 25 923 Kč a část jistoty ve výši 6 500 Kč. Ke dni 18. 7. 2023 byla žalované předepsána smluvní pokuta ve výši 500 Kč a ke dni 27. 7. 2023 smluvní pokuta ve výši 2 000 Kč. Ke dni 31. 7. 2023 byla žalované předepsána úhrada podnájemného, zálohy na služby a poplatku za doplňkové služby v celkové výši 25 923 Kč a část jistoty ve výši 6 500 Kč. Celkový dluh ke dni 31. 7. 2023 činil 67 346 Kč. Podle přehledu transakcí ke dni 31. 8. 2023 nebyla v srpnu 2023 uhrazena žádná částka, celkový dluh se zvýšil na 105 769 Kč (částka 38 423 Kč je předmětem jiného řízení u zdejšího soudu). Z obratové historie