11 C 200/2023-37 — Okresní soud v Kutné Hoře

1. Zástavní věřitelka se návrhem podaným u zdejšího soudu dne 16. 10. 2023 domáhala uspokojení své pohledávky prodejem zastavených nemovitých věcí, uvedených ve výroku II. tohoto usnesení. Uvedla, že dne 20. 1. 2011 byla mezi zástavní věřitelkou jako věřitelem na jedné straně a odchodní společností [právnická osoba], se sídlem [adresa], [IČO] a [jméno] [příjmení], [datum narození], dříve bytem [adresa]), na straně dlužníků, uzavřena dohoda o svolení k vykonatelnosti notářského zápisu, uznání závazku a přistoupení k závazku. Dohoda byla uzavřená formou notářského zápisu, který byl sepsán notářkou v [obec] JUDr. [jméno] [příjmení]. Dlužník [jméno] [příjmení] se v notářském zápisu zavázal zaplatit zástavní věřitelce společně a nerozdílně se společností [právnická osoba] dluh uvedený v článku 1. notářského zápisu v celkové výši 5 268 721,17 Kč, tj. jistinu úvěru ve výši 5 000 000 Kč, úroky z jistiny úvěru ve výši 57 609,89 Kč za období od 7. 10. 2010 do 19. 1. 2011, úroky z prodlení ve výši 211 111,28 Kč za období od 5. 11. 2010 do 19. 1. 2011. Dále se dlužníci zavázali zaplatit zástavní věřitelce úroky z dlužné jistiny ve výši 5,27 % ročně od 20. 1. 2011 a úroky z prodlení z dlužné jistiny ve výši 15 % ročně od 20. 1. 2011. Dlužník [jméno] [příjmení] a dlužník [právnická osoba] dluh uznali co do důvodu i co do výše. Dluh nebyl dle sjednané dohody splácen, zástavní věřitelka tak dle článku 2.10 notářského zápisu prohlásila dluh za splatný dne 4. 4. 2011 a pohledávka zástavní věřitelky se stala vykonatelnou. Dne 12. 4. 2011 byla zahájena exekuce na majetek povinného [jméno] [příjmení] za účelem vymožení dluhu. V rámci exekuce vydal dne 8. 9. 2011 soudní exekutor exekuční příkaz zřízením exekutorského zástavního práva čj. [číslo jednací], v právní moci dne 3. 10. 2011. Exekutorské zástavní právo bylo zřízeno k těmto nemovitostem ve společném jmění manželů [jméno] [příjmení] a zástavní dlužnice pozemek parc. č. st. [číslo], součástí je stavba: [obec], [adresa], pozemek parc. č. st. [číslo], na pozemku stojí stavba bez čp./če, pozemek parc. [číslo] pozemek parc. [číslo] stavba bez čp/če na parc. č. st. [číslo], vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] vedeného u [stát. instituce], [stát. instituce], pro obec a [katastrální uzemí]. Ke dni 16. 10. 2023 činila pohledávka zástavní věřitelky částku 7 490 661,08 Kč (1 000 000 Kč jistina, 1 714 878,49 Kč smluvní úrok, 4 775 782,59 Kč úrok z prodlení) s příslušenstvím. 2. Zástavní dlužnice se k návrhu zástavní věřitelky nevyjádřila. 3. Podáním ze dne 13. 11. 2023 vzala zástavní věřitelka žalobu zpět co do 869 626,03 Kč na jistině, když uvedla, že tuto částku dne 8. 11. 2023 obdržela. Zástavní věřitelka se tak dále domáhala uspokojení pohledávky ve výši 6 621 035,05 Kč (jistina ve výši 130 373,97 Kč, smluvní úrok ve výši 1 714 878,49 Kč, úrok z prodlení ve výši 4 775 782,59 Kč) se smluvním úrokem ode dne 17. 10. 2023 do 7. 11. 2023 ve výši 5,27 % ročně z částky 1 000 000 Kč a ode dne 8. 11. 2023 do dne zaplacení ve výši 5,27 % ročně z částky 130 373,97 Kč a s úrokem z prodlení ode dne 17. 10. 2023 do 7. 11. 2023 ve výši 15 % ročně z částky 1 000 000 Kč a ode dne 8. 11. 2023 do dne zaplacení ve výši 15 % ročně z částky 130 373,97 Kč, a to prodejem zastavených nemovitých věcí, uvedených ve výroku II. tohoto usnesení. 4. Soud v této věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř. a věc rozhodl jen na základě listinných důkazů předložených žalobkyní bez nařízeného jednání. Postup soudu dle § 115a o. s. ř. je podmíněn tím, aby se účastníci práva účasti na projednávání věci vzdali nebo s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili a věc bylo možno rozhodnout jen na základě listinných důkazů předložených účastníky. Účastníci řízení byli usnesením zdejšího soudu ze dne 13. 11. 2023 vyzváni, aby se k navrženému postupu vyjádřili; zástavní věřitelka s navrženým postupem souhlasila a zástavní dlužnice se k výzvě soudu ve stanovené lhůtě nevyjádřila, soud tak dle § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládal, že proti tomuto postupu není námitek. 5. Z exekučního příkazu č. j. [číslo jednací] ze dne 8. 9. 2011 má soud za prokázané, že soudní exekutor, Mgr. [jméno] [příjmení], exekutorský úřad [obec], vydal výše uvedeného data exekuční příkaz ke zřízení exekutorského zástavního práva k nemovitostem ve společném jmění manželů [jméno] [příjmení] a [celé jméno zástavní dlužnice] (zástavní dlužnice), pro vymožení nároku oprávněného ve výši 6 638 117,32 Kč a to konkrétně k pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: [obec], [adresa], rod dům, pozemku parc. č. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez č. p./č. e., jiná st., pozemku parc. [číslo] – zahrada, pozemku parc. [číslo] – ostatní plocha, stavbě: bez č. p./č. e. na parc. č. st. [číslo], vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] vedeného u [stát. instituce], [stát. instituce], pro obec a [katastrální uzemí]. Exekuční příkaz byl vydán ve věci oprávněné [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa zástavní věřitelky] (zástavní věřitelka) proti povinnému [jméno] [příjmení], [rodné číslo], [ulice a číslo], [PSČ] [anonymizováno], [IČO], a nabyl právní moci a vykonatelnosti dne 3. 10. 2011. 6. Notářským zápisem [číslo jednací] ze dne 20. 1. 2011, sepsaným notářkou v [obec] JUDr. [jméno] [příjmení] má soud prokázáno, že dne 20. 1. 2011 byla mezi zástavní věřitelkou jako věřitelem na jedné straně a odchodní společností [právnická osoba], se sídlem [adresa], [IČO] a [jméno] [příjmení], [datum narození], dříve bytem [adresa]), na straně dlužníků, uzavřena dohoda o svolení k vykonatelnosti notářského zápisu, uznání závazku a přistoupení k závazku. Dlužník [jméno] [příjmení] (přistoupení k závazku zjištěno z čl. 4 notářského zápisu) se zavázal zaplatit zástavní věřitelce společně a nerozdílně se společností [právnická osoba] dluh v celkové výši 5 268 721,17 Kč, tj. jistinu úvěru ve výši 5 000 000 Kč, úroky z jistiny úvěru ve výši 57 609,89 Kč za období od 7. 10. 2010 do 19. 1. 2011, úroky z prodlení ve výši 211 111,28 Kč za období od 5. 11. 2010 do 19. 1. 2011 (čl. 1 a 1.2 notářského zápisu). Dále se dlužníci zavázali zaplatit zástavní věřitelce úroky z dlužné jistiny ve výši 5,27 % ročně od 20. 1. 2011 (čl. 2 notářského zápisu) a úroky z prodlení z dlužné jistiny ve výši 15 % ročně od 20. 1. 2011 (čl. 2 a 2.6 notářského zápisu). Z čl. 3 notářského zápisu má soud za prokázané, že předmětný dluh byl uznán co do důvodu i výše, přičemž v čl. 5 a čl. 8 bylo svoleno k vykonatelnosti tohoto notářského zápisu. V čl. 2 notářského zápisu byla sjednána ztráta výhody splátek, pokud se dlužník ocitne v prodlení s úhradou splátky po dobu delší než 1 kalendářní den a věřitel učiní písemné prohlášení o zesplatnění závazku; splatnost závazku pak nastává ke dni uvedeném v prohlášení věřitele. 7. Výpisem z katastru nemovitostí ke dni 13. 10. 2023 má soud za prokázané, že k tomuto datu byla zástavní dlužnice vlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: [obec], [adresa], rod dům, pozemku parc. č. st. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez č. p./č. e., jiná st., pozemku parc. [číslo] – zahrada, pozemku parc. [číslo] – ostatní plocha, stavbě: bez č. p./č. e. na parc. č. st. [číslo], vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] vedeného u [stát. instituce], [stát. instituce], pro obec a [katastrální uzemí] (dále jen„ zástavy), a to v podílu ½. V katastru nemovitostí bylo k tomuto datu mimo jiné zapsáno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky na základě shora citovaného exekučního příkazu (č. j. [číslo jednací] ze dne 8. 9. 2011) a exekuční příkaz (č. j. [číslo jednací] ze dne 8. 9. 2011) k prodeji nemovitosti pro předchozího vlastníka ([jméno] [anonymizováno], [rodné číslo]) ke spoluvlastnickému podílu ½ pro zástavní dlužnici. 8. Z vyčíslení pohledávky ke dni 16. 10. 2023 bylo zjištěno, že pohledávka zástavní věřitelky činila ke dni 16. 10. 2023 částku 7 490 661,08 Kč (jistina ve výši 1 000 000 Kč, smluvní úrok ve výši 1 714 878,49 Kč, úrok z prodlení ve výši 4 775 782,59 Kč). 9. Dle § 3073 zákona č. 89/2012 Sb. (v platném znění), občanského zákoníku, práva ze zajištění závazku vzniklá přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, byť byla zřízena i jako práva věcná, se posuzují až do svého zániku podle dosavadních právních předpisů. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti. 10. Dle § 165 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (ve znění platném do 31. 12. 2013), není-li pohledávka zajištěná zástavním právem splněna včas, má zástavní věřitel právo na uspokojení své pohledávky z výtěžku zpeněžené zástavy. Totéž právo má zástavní věřitel, jestliže pohledávka byla po své splatnosti splněna jen částečně, nebo nebylo-li splněno příslušenství pohledávky. 11. Dle § 165a odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb. (ve znění platném do 31. 12. 2013), občanského zákoníku, zástavu lze zpeněžit na návrh