25 C 21/2022-39 — Okresní soud v Karviné

1. Dne 6. 1. 2022 soud obdržel návrh na vydání elektronického platebního rozkazu, na základě kterého se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení částky 32 604 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 441 Kč za vyúčtování služeb spojených s bydlením v období od 15. 6. 2019 do 31. 12. 2019, ve výši 21 330 Kč za nájemné v období od 1. 6. 2020 do 16. 9. 2020, ve výši 8 494 Kč za náhradu za bezesmluvní užívání bytu v období od 17. 9. 2020 do 29. 9. 2020 a ve výši 2 339 Kč za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2020 do 29. 10. 2020. 2. Usnesením č. j. 25 C 21/2022-30 ze dne 11. 5. 2022 soud pro řízení v této věci ustanovil žalované opatrovníka v osobě JUDr. [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa], a to v souladu s § 29 odst. 3 o. s. ř. a § 29 odst. 4 o. s. ř., když v průběhu řízení vyšlo najevo, že žalovaná není schopna se ze zdravotních důvodů účastnit probíhajícího soudního řízení, a to nikoliv jen po přechodnou dobu. Usnesení nabylo právní moci dnem 8. 6. 2022. 3. Opatrovník žalované navrhoval zamítnutí žaloby bez bližšího zdůvodnění. 4. Soud provedl důkaz smlouvou o nájmu bytu ze dne 31. 5. 2019, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od 15. 6. 2019, vyúčtováním služeb a plněním spojených s užíváním bytu v období od 15. 6. 2019 do 31. 12. 2019, výsledkem vyúčtování za období od 15. 6. 2019 do 31. 12. 2019, výpovědí z nájmu bytu ze dne 9. 9. 2020 včetně doručenky, opisem karty úhrad měsíčního nájemného z bytu za období od 1. 3. 2020 do 9. 9. 2020 včetně doručenky, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platný od 15. 6. 2020, vyúčtováním služeb a plněním spojeným s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 29. 10. 2020, výsledkem vyúčtování za období od 1. 1. 2020 do 29. 10. 2020, informací o pozemku a předžalobní výzvou ze dne 13. 8. 2021 včetně doručenky. 5. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] o velikosti [anonymizována tři slova] situovaný ve [anonymizováno] nadzemním podlaží v domě [adresa], č. or. [anonymizováno] na ul. [ulice], v obci [obec] (dále jen předmětný byt). Žalovaná užívala předmětný byt v období od 15. 6. 2019 do 16. 9. 2020 na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 5. 2019 a poté, co nájemní poměr skončil ke dni 16. 9. 2020 doručením okamžité výpovědi, užívala předmětný byt v období od 17. 9. 2020 do 29. 10. 2020 zcela bez právního důvodu. Výše nájemného a záloh na služby byla za trvání nájemního poměru stanovována prostřednictvím evidenčního listu pro výpočet měsíčního nájemného z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Splatnost nájemného a záloh na služby byla stanovena k 5. dni v měsíci, za který se nájemné a zálohy na služby platí. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od 15. 6. 2019 do 31. 12. 2019 byl zjištěn nedoplatek na spotřebovaných službách, a proti předepsaným zálohám ve výši 444 Kč. Na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši 3 Kč, takže částka je snížena na 441 Kč. Na základě doručení výzvy k zaplacení této dlužné částky ze dne 10. 8. 2020 se pohledávka žalobkyně stala splatnou 24. 8. 2020. Na nájemném v období od 1. 6. 2020 do 16. 9. 2020 měla být uhrazena celkem částka 21 330 Kč. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v období od 17. 9. 2020 do 29. 10. 2020 měla žalovaná uhradit 8 494 Kč. Za období od 1. 1. 2020 do 29. 10. 2020 bylo provedeno vyúčtování služeb spojených s bydlením v celkové výši 2 339 Kč. 6. Vzhledem k tomu, že předmětem sporu jsou nároky spojené s užíváním předmětného bytu za rok 2019 a rok 2020, je třeba věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen o. z.). 7. Strany ujednají-li nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává na 1 měsíc (§ 2246 odst. 1 o. z.). 8. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2 (§ 2247 odst. 1 o. z.). 9. Nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li sjednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel (§ 2251 odst. 1 o. z.) 10. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytnutím služby (§ 2247 odst. 4 o. z.). 11. Kdo na úkor jiného bez spravedlivého důvodu se obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (§ 2991 odst. 1 o. z.). 12. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. (§ 2991 odst. 2 o. z.) 13. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. (§ 2295 o. z.) 14. Žalovaná užívala předmětný byt v období od 15. 6. 2019 do 16. 9. 2020 na základě nájemní smlouvy. Nájemní poměr skončil ke dni 16. 9. 2020 doručením okamžité výpovědi a následně od 17. 9. 2020 do 29. 10. 2020 užívala byt zcela bez právního důvodu. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od 15. 6. 2019 do 31. 12. 2019 byl zjištěn nedoplatek na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám ve výši 444 Kč, který byl snížen o 3 Kč za úrok z kauce na částku 441 Kč. Na základě doručené výzvy k zaplacení ze dne 10. 8. 2020 se tato částka stala splatnou 24. 8. 2020. V období od 1. 6. 2020 do 16. 9. 2020 žalovaná nezaplatila čisté nájemné ve výši 21 330 Kč. Za období bezesmluvního užívání předmětného bytu v období od 17. 9. 2020 do 29. 10. 2020 vzniklo bezdůvodné obohacení ve výši odvozené od čistého nájemného ve výši 6 058 Kč měsíčně, a to v částce 8 494 Kč. Za období od 1. 1. 2020 do 29. 10. 2020 bylo provedeno vyúčtování služeb spojených s bydlením a byl zjištěn nedoplatek ve výši 2 339 Kč. Se zaplacením dlužné částky na základě výzvy ze dne 20. 12. 2021 se stala pohledávka splatnou 22. 12. 2021. 15. Celkem žalovaná nezaplatila žalobkyni částku 32 604 Kč v souladu s výše uvedenými ustanoveními, nárok na úrok z prodlení je v souladu s § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 16. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšná žalobkyně, žalobě bylo zcela vyhověno, a proto má žalobkyně podle § 142 odst. 1 a § 142a o. s. ř. proti žalované právo na plnou náhradu nákladů řízení. Žalobkyni vznikl nárok na odměnu advokáta za 3 a 1/2 úkonu právní služby á 2 420 Kč (příprava a převzetí, sepis předžalobní výzvy – ½ úkonu, sepis žaloby, zastupování u jednání dne 25. 7. 2022), za režijní paušál 4 x 300 Kč, za náhradu za promeškaný čas dle § 14 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 177/1996 Sb. (dále jen advokátní tarif), 4 x 300 Kč cestovné zástupce žalobkyně k jednání dne 25. 7. 2022 z [obec] do [obec] a zpět vozidlem o průměrné spotřebě 4,6 l benzínu /100 km a při ujetí 50 km pak náhrada za použití vozidla činí 235 Kč při sazbě 4,70 Kč za 1 km a náhrada za pohonné hmoty činí 102 Kč při ceně benzínu dle vyhlášky 44,50 Kč/litr Celkem odměna advokáta představuje částku 10 407 Kč. Advokát Mgr. [jméno] [příjmení] je plátcem daně z přidané hodnoty, která činí 21 % a čemuž odpovídá částka 2 185 Kč. Pak odměna advokáta včetně daně z přidané hodnoty představuje částku 12 592 Kč. Žalobkyni dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 1 631 Kč. Žalobkyni v souvislosti s tímto sporem vznikly náklady řízení ve výši 14 223 Kč. 17. Ustanovenému opatrovníkovi žalované byla přiznána odměna za dva úkony po 2 420 Kč za úkon (příprava a převzetí, zastupování u jednání dne 25. 7. 2022), za režijní paušál 2 x 300 Kč Celkem odměna advokáta představuje částku 5 440 Kč. Advokát JUDr. [jméno] [příjmení] je plátcem daně z přidané hodnoty, která představuje 21 % a tomu odpovídá částka 1 142 Kč. Odměna opatrovníka včetně DPH činí 6 582 Kč. Tato částka bude opatrovníkovi zaplacena po právní moci rozsudku z rozpočtových prostředků soudu.