ECLI: ECLI:CZ:OSKI:2024:130.C.229.2024.1 Datum: 2024-08-21 Předmět: o vyklizení bytu Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1040 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 22 ["vyklizení bytu""nájem bytu""příslušenství bytu""smlouva nájemní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o vyklizení bytu. Aplikuje: § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 142a (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.).
1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 27. 6. 2024 se žalobkyně domáhala po žalované vyklizení bytu č. , hodnota, , v 1. nadzemním podlaží domu č.p. 159, na , adresa, v Orlové - Porubě do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne 29. 4. 2024 doručením okamžité výpovědi. Do té doby žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne 29. 7. 2020, ve znění dodatků. Žalovaná ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidila.2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena na adresu vyklizovaného bytu dne 17. 7. 2024, nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů., právnická osoba, informace o pozemku, smlouvy o nájmu bytu s dodatky č. , hodnota, až 4, evidenčního listu, výzvy k odstranění závadného stavu ze dne 14. 3. 2024 s doručenkou, opisů karty úhrad, výpovědi z nájmu bytu ze dne 18. 4. 2024 s doručenkou a z výzvy k vyklizení bytu ze dne 17. 6. 2024 s dokladem o odeslání soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek p. č. 1500/2 v obci , adresa, , katastrálním území , adresa, u Orlové, jehož součástí je budova bytového domu č. p. 159 na , adresa, . Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne 29. 7. 2020 nájemní smlouvu k bytu č. , hodnota, v uvedeném domě. Nájem byl sjednán od 15. 8. 2020 na dobu určitou, která byla následnými dodatky č. , hodnota, až č. , hodnota, prodloužena do 14. 8. 2024. Obnovení nájemního vztahu podle 2285 občanského zákoníku bylo ve smlouvě vyloučeno. Na nájemném a službách měla žalovaná platit s účinností od 15. 8. 2023 částku 8 120 Kč měsíčně a od 1. 1. 2024 částku 8 710 Kč měsíčně. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Výzvou ze dne 14. 3. 2024 vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby za dobu od října 2023 do března 2024 ve výši 34 060 Kč. Výzva byla žalované doručena. Žalovaná dluh neuhradila. Dne 18. 4. 2024 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu podle § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 42 990 Kč. Výpověď byla žalované doručena dne 29. 4. 2024. Výzvou ze dne 17. 6. 2024, která byla odeslána téhož dne, žalobkyně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Žalovaná byt nevyklidila.4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou trval do 29. 4. 2024 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 29. 7. 2020 uzavřenou podle § 2201 ve spojení s § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovanou přípisem ze dne 14. 3. 2024 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 18. 4. 2024 žalované nájem bytu podle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne 29. 4. 2024, kdy byla výpověď žalované doručena. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne 17. 6. 2024 marně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Od 30. 4. 2024 žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a uložil žalované, aby byt vyklidila. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšné žalované uložil zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 11 534 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 4 500 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč podle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši 1 134 Kč.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.